國土資源部17日發(fā)布“2012年第一季度全國主要城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監測報告”顯示，受到樓市調控影響，今年一季度土地市場(chǎng)初步顯示出“量?jì)r(jià)齊跌”跡象，全國房地產(chǎn)用地供應同比大幅下降。其中，住宅用地同比減少46%。
　　初步統計顯示，一季度全國主要監測城市商服、住宅分別供應0.40萬(wàn)公頃、0.89萬(wàn)公頃，同比分別減少30.4%、46%。其中，保障性住房用地占住宅用地比重為43.64%，同比增加了7.42個(gè)百分點(diǎn)。
　　中國指數研究院近日發(fā)布的報告也顯示，受房?jì)r(jià)下跌預期影響，開(kāi)發(fā)商拿地意愿不足，一季度全國土地市場(chǎng)成交情況仍維持低迷格局。當期全國300個(gè)城市共成交土地5752宗，同比減少24%；成交面積23053萬(wàn)平方米，同比減少30%。其中，住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)1534宗，環(huán)比減少41%，同比減少46%；成交面積6921萬(wàn)平方米，環(huán)比減少43%，同比減少51%。
　　土地價(jià)格方面，據中國土地勘測規劃院地價(jià)所所長(cháng)趙松介紹，一季度全國主要監測城市地價(jià)總體水平為3057元／平方米，環(huán)比增長(cháng)率為0.26%，較上一季度下降0.03個(gè)百分點(diǎn)，增速連續五個(gè)季度回落；同比增長(cháng)率為3.53%，較上一季度下降2.41個(gè)百分點(diǎn)。
　　“全國主要監測城市地價(jià)環(huán)比、同比增幅進(jìn)一步收窄，對住宅用地而言，更是出現了量?jì)r(jià)齊跌的回落跡象，顯示宏觀(guān)經(jīng)濟與調控政策對土地市場(chǎng)的作用正在顯化�！壁w松說(shuō)。
　　此外，截至2012年3月31日，一季度各地成交并上報房地產(chǎn)異常交易地塊10宗，同比下跌96%，土地市場(chǎng)熱度放緩趨勢明顯。
　　前述中指院報告也稱(chēng)，一季度全國300個(gè)城市成交樓面均價(jià)為788元/平方米，環(huán)比下跌20%，同比下跌22%；其中住宅類(lèi)用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)成交樓面均價(jià)為1119元/平方米，環(huán)比下跌12%，同比下跌12%。
　　土地供應的減少和地價(jià)的走低，開(kāi)始影響到地方政府的土地收益。這對于原本財政收入已經(jīng)出現增速下降的地方政府而言，頗似雪上加霜。
　　如北京，今年一季度共公開(kāi)出讓土地45宗，總建筑面積為357.37萬(wàn)平方米，總土地出讓金為96.7億元，平均樓面價(jià)為2706元/平方米。而2011年北京一季度的土地出讓收入還超過(guò)了159億元。
　　北京中原地產(chǎn)研究部總監張大偉認為，與2011年一季度相比，北京今年的土地出讓金下降了39.3%，平均樓面地價(jià)更是下調了近千元，下調幅度達到了25.8%。此外，北京今年一季度更是首次出現了出讓地塊全部零溢價(jià)的情況，競價(jià)次數均為零。
　　“土地作為房地產(chǎn)的面粉，面包降價(jià)而且難以判斷后市價(jià)格，難免影響了面粉的需求和購買(mǎi)價(jià)格。開(kāi)發(fā)商因為資金困難以及對后市的判斷不樂(lè )觀(guān)，入市拿地的積極性明顯降低�！睆埓髠シQ(chēng)。
    對于后市演變，趙松表示，預計到二季度市場(chǎng)嚴調預期仍將蔓延，商服和住宅等房地產(chǎn)用地價(jià)格將進(jìn)入低速增長(cháng)或負增長(cháng)時(shí)期。但是，考慮到近期工業(yè)用地供應比例結構性增大、中國制造業(yè)采購經(jīng)理指數(PMI)連續四月回升、貨幣政策由“偏緊”向“適度”調整以及部分地方政府“放松調控”的意愿等因素，建議要防止市場(chǎng)后期的反彈，同時(shí)關(guān)注部分資金在房市趨冷時(shí)轉向圈占工業(yè)用地的行為。