全國70個(gè)大中城市，有46個(gè)城市的新建商品住宅價(jià)格出現環(huán)比下跌，16個(gè)城市持平，8個(gè)城市上漲。這是國家統計局昨日(4月18日)發(fā)布的今年3月份數據。
　　同比來(lái)看，上述70個(gè)城市的新建商品住宅價(jià)格平均下降0.47%，為2009年年中以來(lái)首次出現下降。
　　國家統計局強調，房地產(chǎn)市場(chǎng)調控仍處于關(guān)鍵階段，需堅持調控政策不放松。

　　同比降價(jià)城市首次過(guò)半

　　3月份，全國70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的有46個(gè)，比上月多出1個(gè)，但仍低于今年1月和去年11月、12月的水平；環(huán)比上漲的有8個(gè)，比上月多出4個(gè)，但這8個(gè)城市的漲幅均未超過(guò)0.2%。
　　熱點(diǎn)城市的房?jì)r(jià)下滑明顯。北京、上海、廣州、深圳等一線(xiàn)城市的新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格連續6個(gè)月環(huán)比下降，北京的降幅達到0.5%。沿海城市如杭州、寧波、溫州、金華、青島等的環(huán)比降幅也進(jìn)一步擴大。
　　同比來(lái)看，房?jì)r(jià)終于出現實(shí)質(zhì)性下調。今年3月，全國70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格同比下降的有38個(gè)，比上月增加11個(gè)。自國家統計局改變統計方式以來(lái)，房?jì)r(jià)同比下降的城市首次過(guò)半。
　　不僅如此，這70個(gè)城市的新建商品住宅平均價(jià)格同比下降0.47%，是近兩年多里首次同比下跌。
　　對此，國家統計局引述統計局城市司高級統計師馬曉明的觀(guān)點(diǎn)稱(chēng)，“一是開(kāi)發(fā)商采取‘以?xún)r(jià)換量’的銷(xiāo)售策略較普遍，二是部分商業(yè)銀行對首套房貸利率實(shí)施了優(yōu)惠措施�！�
　　這一觀(guān)點(diǎn)得到不少分析人士的贊同。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)楊紅旭就向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，3月份是傳統銷(xiāo)售旺季，開(kāi)發(fā)商打折促銷(xiāo)樓盤(pán)增多，房?jì)r(jià)環(huán)比降幅的擴大與此有關(guān)。

　　價(jià)格回暖還是繼續向下？

　　與價(jià)跌并存的，是成交量的回升，尤其是熱點(diǎn)城市。3月份北京新建住宅簽約8085套，剔除保障房后成交量為6655套，環(huán)比上漲46.6%，同比也大幅提升。
　　盡管一季度全國商品房成交量整體低于去年，但在不少城市出現了成交量的反彈。
　　成交量的上升，往往是價(jià)格回暖的前兆。馬曉明認為，受剛性需求釋放、成交相對前兩個(gè)月較為活躍的影響，部分性?xún)r(jià)比較高的樓盤(pán)降價(jià)打折促銷(xiāo)優(yōu)惠力度減弱，買(mǎi)賣(mài)雙方議價(jià)的空間有所縮小，部分城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格出現了波動(dòng)。不過(guò)，調控仍處于關(guān)鍵階段，今后仍需堅持不放松、不動(dòng)搖。
　　談到未來(lái)的房?jì)r(jià)走勢，楊紅旭認為，在成交量明顯回升的背景下，價(jià)格難以再次出現大幅下滑。不過(guò)，由于中央再次強調調控不會(huì )半途而廢，預計漲幅也不大。
    但在偉業(yè)我愛(ài)我家副總裁胡景暉看來(lái)，當前市場(chǎng)上庫存仍大，且有部分急于購房的剛性需求以及改善性需求亟待釋放，要想保證這類(lèi)購房需求釋放的持續性，房?jì)r(jià)還需要進(jìn)一步回調。他預計，二季度大多數城市的買(mǎi)賣(mài)雙方在經(jīng)歷短暫的價(jià)格博弈后，房?jì)r(jià)將經(jīng)歷新一輪明顯回落。