一季度宏觀(guān)經(jīng)濟數據的陸續出爐，令房地產(chǎn)與實(shí)體經(jīng)濟的關(guān)聯(lián)撲朔迷離。
3月份CPI降至3.6%，一季度GDP增長(cháng)8.1%，低于預期。與此同時(shí)，三月份新增貸款沖高到1.01萬(wàn)億，首套房貸漸回8.5折，適度放松的信貸讓樓市有了暖意。
在此背景下，2月中下旬至今的小陽(yáng)春能否持續？多位開(kāi)發(fā)商人士對本報記者表示，微調尤其是地方的微調年內是可預期的，但整體調控仍將是不放松。
地方微調暗涌
4月11日，深圳
“2012年人才引進(jìn)政策新聞發(fā)布會(huì )”透露，高校應屆畢業(yè)生將無(wú)限制入戶(hù)深圳，農業(yè)戶(hù)籍人員引進(jìn)的限制被取消，單位申辦和個(gè)人申辦條件等同。這一改革，被業(yè)內人士猜想為對限購的變相松動(dòng)。
據2010年9月底深圳出臺的樓市限購政策，深圳戶(hù)籍居民限購兩套住房，非深圳戶(hù)籍人口有一年以上納稅證明和繳納社保證明限購一套。深圳在2011年曾宣布，“十二五”期間深圳戶(hù)籍人口將從260萬(wàn)增加到400萬(wàn)。非深圳戶(hù)籍人口的增加，將擴大深圳的住房需求。
世聯(lián)地產(chǎn)華南首席分析師曹取認為，深圳此次引進(jìn)人才新政并不意味著(zhù)“微調”，“深圳的經(jīng)濟可能是最不依賴(lài)房地產(chǎn)的�！辈苋Ρ緢笥浾弑硎�，深圳的房地產(chǎn)收入占總財政稅收比例不大，政府沒(méi)有必要來(lái)“救市”。深圳本身自住型購房人群較多，引進(jìn)來(lái)的這一批人不可能一兩年內就有實(shí)力去買(mǎi)房。這一政策對樓市不會(huì )有什么影響。
雖然解讀不同，但地方微調的嘗試一直未停。2011年11月始，北京、杭州、成都等地實(shí)施土地出讓條件松綁，北京、武漢、上海對普通住房的價(jià)格標準進(jìn)行調整，合肥、南京、常州等地則放寬了公積金，調高了家庭貸款額度和個(gè)人貸款額度。
多方隔空博弈
據國家統計局數據，一季度GDP同比增8.1%，增幅5個(gè)季度連降，實(shí)體經(jīng)濟在面對復雜嚴峻的國際環(huán)境和國內經(jīng)濟運行出現的新情況新問(wèn)題下有所萎縮。
易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)楊紅旭分析，房地產(chǎn)拖了經(jīng)濟后腿，一季度全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅，比去年同期大幅回落10.6個(gè)百分點(diǎn)，全國商品房銷(xiāo)售面積同比下降13.6%�！耙贿吺且乐菇�(jīng)濟顯著(zhù)下滑，一邊是"決不讓房地產(chǎn)調控出現反復"�！睏罴t旭說(shuō)，調控左右為難。
中南財經(jīng)政法大學(xué)社會(huì )發(fā)展研究中心主任喬新生認為，現在房地產(chǎn)市場(chǎng)已成為許多地方政府的支柱產(chǎn)業(yè)，在抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格上漲的過(guò)程中，必須找到替代性的財政解決方案。
中央的態(tài)度也很堅決。
國務(wù)院總理溫家寶屢次表示，房?jì)r(jià)遠遠未回歸合理價(jià)位。住建部、國土部也明確表示，地方政府不應試圖調整中央政府的房地產(chǎn)調控政策，當前依然要堅持房地產(chǎn)調控不放松。
世聯(lián)地產(chǎn)2012第一季度報告稱(chēng)，雖然調控基調堅決不放松，但政策已經(jīng)出現了技術(shù)性校正，支持合理的住房需求，首套房貸款利率優(yōu)惠也是在此前提下得以實(shí)現。首套房貸款利率優(yōu)惠重現，刺激了剛性需求，帶動(dòng)了成交量回升。
存貨高企房?jì)r(jià)仍將回調
樓市走向充滿(mǎn)爭議。
相對1月份和2月份的冷清，3月份以來(lái)的各地樓市出現了“小陽(yáng)春”。北京中房研協(xié)技術(shù)服務(wù)有限公司研究中心總監回建強撰文表示，3月份小陽(yáng)春首先受信貸因素影響，目前大部分商業(yè)銀行開(kāi)始執行首套房貸8.5折利率政策。這對樓市是明顯利好，極大提升了剛需投資者的購房意愿和能力。其次是需求因素以及季節因素，拉動(dòng)成交量的上升。
保利地產(chǎn)董事總經(jīng)理朱銘新認為，成交上揚的態(tài)勢預計二季度還將持續，而信貸保持適度寬松也是可期待的。不過(guò)他也強調，調控在兩三年內都會(huì )繼續存在，今年如果地方有微調，那么每一次微調對房企來(lái)說(shuō)都是一次銷(xiāo)售窗口期，應抓緊機會(huì )銷(xiāo)售去化。
世聯(lián)地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師吳志輝認為，接下來(lái)的樓市趨勢是量漲價(jià)跌，市場(chǎng)將進(jìn)入正向背離的階段，預計成交量已經(jīng)見(jiàn)底，價(jià)格下跌空間不大。
洲聯(lián)集團五合智庫有關(guān)人士則認為，樓市堅冰遠未消融，一季度房屋銷(xiāo)售面積同比下降13.6%，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資卻增長(cháng)了23.5%，新開(kāi)工面積也沒(méi)減少�！靶枨蟊幌拗屏�，但供給方似乎仍認為這是個(gè)單向的對賭協(xié)議�！�
中投證券分析師李少明也指出，從施工銷(xiāo)售比數據來(lái)看，未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)庫存壓力仍很大。庫存、資金壓力下開(kāi)發(fā)商以?xún)r(jià)換量將持續；3月銷(xiāo)售均價(jià)同比、環(huán)比均下滑，預計未來(lái)將持續，調控效果將繼續顯現。