渣打銀行最新的調研報告顯示，房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)的風(fēng)險還在繼續增加。渣打銀行發(fā)現，中國房地產(chǎn)正處于“弱平衡”狀態(tài)，短期內建設前景穩定，但是3個(gè)月之后有可能更趨疲軟。綠城中國再次轉讓旗下置業(yè)公司股權回籠資金也折射出房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈隱憂(yōu)。
　　對于房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)對樓市帶來(lái)的影響，中國房地產(chǎn)經(jīng)濟研究院院長(cháng)謝逸楓在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，雖然有個(gè)別小房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)，但是相對于總量4萬(wàn)多家而言，這些企業(yè)的倒下很難撼動(dòng)房?jì)r(jià)。
　　渣打銀行的調研團隊發(fā)現，對開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，融資環(huán)境雖日趨緊張，但并沒(méi)有極度惡化。至于開(kāi)發(fā)商的現金狀況，24家稱(chēng)當地開(kāi)發(fā)商很緊張或者擔憂(yōu)。少數幾家表示非常擔憂(yōu)。但有6家認為，如果3個(gè)月內銷(xiāo)售狀況不改善，即將面臨破產(chǎn)風(fēng)險。
　　對于房企破產(chǎn)的可能性，謝逸楓也認為，“中國中小房企破產(chǎn)危機的確存在。首先是貨幣政策和信貸政策未全面放松，或者是全力支持中小房企。其次是限購和限貸政策的存在，市場(chǎng)購買(mǎi)力難釋放。再次是中小房企的融資成本高和信貸困難，銷(xiāo)售回款緩慢，導致資金越來(lái)越緊張。最后是大房企的價(jià)格促銷(xiāo)力度越來(lái)越大，中小房企的大幅度下降影響到利潤預期�！�
　　至于房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)的增加，是否會(huì )促使其他房地產(chǎn)企業(yè)加快降價(jià)銷(xiāo)售回籠資金的腳步，“中國4萬(wàn)多家房企，僅僅是幾家小房企破產(chǎn)，很難撼動(dòng)房?jì)r(jià)。而貨幣政策和房貸政策開(kāi)始微調，地方政府也開(kāi)始政策微調，即使出現小房企破產(chǎn)，中國整體房?jì)r(jià)不會(huì )實(shí)質(zhì)下降到10%-20%，30%-50%更是不可能成行�！敝x逸楓如是表示。
　　對于這個(gè)問(wèn)題，北京中原市場(chǎng)研究部總監張大偉則向記者分析道，從目前整體市場(chǎng)來(lái)看，依然存在繼續降價(jià)的空間，調控政策依然執行力度很大，之前未降價(jià)項目可能會(huì )迎來(lái)一次補跌過(guò)程。
　　“在市場(chǎng)方面，由于開(kāi)發(fā)商的庫存依然偏大，同時(shí)未來(lái)潛在供應依然處于較高水平，整體房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將呈現供大于求的局面。在需求受限的情況下，未來(lái)房?jì)r(jià)仍有下行空間，成交量短期內難有明顯放大�！睆埓髠フf(shuō)。