4月即將結束，然而北京目前取得預售證的期房和現房項目?jì)H有九個(gè)，遠遠低于之前市場(chǎng)預期的20多個(gè)新盤(pán)。業(yè)內人士分析，由于5月銷(xiāo)售旺季即將到來(lái)，不少曾打算在4月開(kāi)盤(pán)的項目延期到了“五一”之后。根據亞豪機構最新數據統計，將有30個(gè)新盤(pán)項目扎堆“紅五月”。根據亞豪機構統計的數據來(lái)看，4月北京有22個(gè)項目開(kāi)盤(pán)，其中包括首開(kāi)·國風(fēng)美侖、聯(lián)港幸福灣等七個(gè)首次入市的純新盤(pán)。除此之外，老項目后期也在加緊推盤(pán)步伐，研究人士稱(chēng)，未來(lái)兩個(gè)月將是年內北京樓盤(pán)的主要放量期，因為近期樓市升溫給房企帶來(lái)信心。
進(jìn)入陽(yáng)春3月，北京樓市的交易情況開(kāi)始明顯回升。建委房產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據顯示，截至3月27日，月內北京新房成交6042套(除別墅、保障房)，環(huán)比2月同期上漲了132%，較之2011年3月同期的4806套增長(cháng)了26%。記者注意到，3月北京新房成交均價(jià)為18703元/平方米，同比下降3%，環(huán)比下降0.3%；同時(shí)，各大商業(yè)銀行首套房貸利率也明顯下降，9折優(yōu)惠較為普遍，下調幅度多在20%左右。目前，北京商品房市場(chǎng)尚有9.1萬(wàn)套的市場(chǎng)存量，加之頻頻入市的新項目，競爭之劇，在春暖花開(kāi)、樓市升溫的表象之下，部分即將入市的項目在品質(zhì)建設方面頗有建樹(shù)，這也將成為二季度京城樓市一大看點(diǎn)。
首開(kāi)地產(chǎn)一位負責人向記者透露，“二期朗觀(guān)的入市經(jīng)過(guò)精心籌備，并且打造一系列的優(yōu)質(zhì)樣板間，做到戶(hù)型、面積、功能全部與實(shí)際樓盤(pán)相同，并且在定價(jià)上要更符合剛性需求人群的購買(mǎi)能力，用高性?xún)r(jià)比，讓購房者更容易把握房源選擇�！钡禺a(chǎn)研究人士高晗指出，除項目本身品質(zhì)是購房者較關(guān)注問(wèn)題外，區域價(jià)值、配套設施也將是項目受寵與否的關(guān)鍵因素�！敖�(jīng)歷了三月份的載譽(yù)而歸，如今的房企‘胃口’大了許多，寄望于二季度打一場(chǎng)翻身仗，而品質(zhì)競爭之下的項目‘爭寵’，無(wú)疑會(huì )成為二季度樓市的一大看點(diǎn)�！彼f(shuō)，目前北京樓市的成交主力地區已經(jīng)移師近郊，在3月的樓市回暖中，以大興、昌平、通州為主的近郊成交情況增加最為明顯，甚至較之2月大增2至4倍，成為推動(dòng)樓市反彈的關(guān)鍵區域，而這些區域內整體房?jì)r(jià)較低，更符合剛需人群所需�！�