自今年2月份以來(lái)，保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)等大型房企加大了項目的降價(jià)促銷(xiāo)力度，再加上近期銀行信貸有所松動(dòng)，3月份房地產(chǎn)市場(chǎng)較1、2月份顯著(zhù)回升。盡管如此，數據顯示，據證監會(huì )分類(lèi)的138家上市房企一季度凈利潤整體出現負增長(cháng)，同比下降3.4%。其中一線(xiàn)房企凈利潤同比下降8.8%；二線(xiàn)房企表現較好，凈利潤同比增長(cháng)13.9%；三線(xiàn)房企凈利潤下降1.9%。
　　一季度，“萬(wàn)保招金”四大龍頭企業(yè)業(yè)績(jì)出現一定程度分化，除萬(wàn)科A繼續保持增長(cháng)外，其余三家均出現下滑，招商地產(chǎn)和保利地產(chǎn)業(yè)績(jì)下滑超過(guò)兩成。萬(wàn)科A實(shí)現凈利潤14億元，同比增15.8%；保利地產(chǎn)凈利潤5.4億元，同比下降23.5%；招商地產(chǎn)凈利潤4.3億元，同比降23.5%；金地集團實(shí)現凈利潤1.56億元，同比減少3.58%。同時(shí)，一季度很多中小房企業(yè)績(jì)下降甚至虧損。
　　與一季度上市房企業(yè)績(jì)普遍下滑相反的是，在去年樓市低迷的大背景下，138家上市房企的年報數據統計顯示，2011年上市房企的凈利潤同比增長(cháng)15.4%，雖然較2010年25%的增速大幅下滑，但仍有75家房企凈利潤保持增長(cháng)。
　　接受證券時(shí)報記者采訪(fǎng)的業(yè)內專(zhuān)家認為，預售結算制度導致房企業(yè)績(jì)有滯后性，去年上市房企特別是一線(xiàn)房企的業(yè)績(jì)不但沒(méi)有下滑反而大漲，實(shí)際上反映的更多的是2010年的銷(xiāo)售情況。今年一季度房企業(yè)績(jì)分化加劇，反映了在2011年房地產(chǎn)調整加碼的背景下各房企的應對能力，由于去年樓市整體低迷，預期今年全年整體業(yè)績(jì)會(huì )比去年差，但一線(xiàn)房企仍能保持穩健增長(cháng)，大部分小企業(yè)將面臨較大挑戰。
　　國泰君安房地產(chǎn)行業(yè)分析師李品科認為，由于房地產(chǎn)業(yè)為預售制，竣工交付后才結算，交付期集中在四季度，因此一季度業(yè)績(jì)波動(dòng)性大屬正�，F象，對全年業(yè)績(jì)影響不大。他預計，在房市持續偏低迷的狀況下，中小房企的銷(xiāo)售情況整體來(lái)說(shuō)更為困難，而且資金成本、財務(wù)成本、銷(xiāo)售費用都在上升。而由于龍頭房企的預收賬款充足，已充分鎖定了2012年業(yè)績(jì)，因此一線(xiàn)房企業(yè)績(jì)仍能夠保持穩健增長(cháng)�！拔磥�(lái)行業(yè)庫存上升將持續，開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售壓力還將繼續加大，量?jì)r(jià)基本面繼續向下探底，投資、新開(kāi)工和拿地將持續下墜，行業(yè)基本面將持續調整�！彼�說(shuō)。
　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)楊紅旭持相同看法，他認為，由于業(yè)績(jì)有滯后性，在2011年市場(chǎng)整體低迷的背景下，2012年上市房企業(yè)績(jì)整體表現將比去年差。但是，大型房企市場(chǎng)占有率將進(jìn)一步提升，行業(yè)進(jìn)一步洗牌成為必然。
　　對于近期開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷(xiāo)帶來(lái)京滬穗等城市樓市成交放量的說(shuō)法，遠洋地產(chǎn)董事會(huì )主席李明并不認同�！皳屨紩r(shí)機大打價(jià)格戰，僅能作為一種企業(yè)處理存貨、加速資金流轉的策略，不足以支撐企業(yè)的長(cháng)期業(yè)績(jì)增長(cháng)�！彼�認為，苦練內功、提升運營(yíng)管控能力和專(zhuān)業(yè)水平才是企業(yè)的制勝之道。
　　龍湖地產(chǎn)首席執行官邵明曉認為，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)由于有城市化、經(jīng)濟增長(cháng)、改善性需求這三大動(dòng)力的支持，高質(zhì)量的商品房在未來(lái)相當長(cháng)的一段時(shí)間里仍會(huì )有旺盛需求。全面了解市場(chǎng)的需要，不斷提升產(chǎn)品和服務(wù)質(zhì)量，是集團在波動(dòng)市況中保持平穩發(fā)展的關(guān)鍵。