今年上�！拔逡弧狈空箷�(huì )流露的熱度，并未轉化為成交量。
金豐易居&佑威聯(lián)合研究中心5月1日監測的數據顯示，今年“五一”小長(cháng)假（4月29日-5月1日）期間，上海新建商品住宅總計成交面積約4.6萬(wàn)平方米，較去年“五一”小長(cháng)假（4月30日-5月2日）期間6.65萬(wàn)平方米的成交量，下跌了約30%。
上海盤(pán)谷房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理宋海稱(chēng)，去年“五一”小長(cháng)假期間的樓市成交量本身也不怎么好，今年還低于去年，可見(jiàn)今年更差，“這比較符合隨著(zhù)調控時(shí)間的持續，交易量不斷萎縮的慣例�！�
“樓市進(jìn)入傳統旺季”
售樓處反饋的消息相對樂(lè )觀(guān)。
昨日下午，浦東合生御廷售樓處一位工作人員稱(chēng)，該樓盤(pán)“五一”期間推出90多套小三房房源，均價(jià)1.1萬(wàn)元/平方米，目前還剩下20多套。
嘉定嘉實(shí)上城名都售樓處稱(chēng)，該樓盤(pán)加推的93套房源已售出五六十套，優(yōu)惠后均價(jià)1.1萬(wàn)元/平方米。
中等價(jià)位樓盤(pán)的銷(xiāo)路似乎也不錯。
閔行保利茉莉公館售樓處稱(chēng)，該樓盤(pán)“五一”期間加推的30套兩房房源，其中毛坯房源均價(jià)2萬(wàn)元/平方米，裝修房源2.2萬(wàn)-2.3萬(wàn)元/平方米，目前只剩下1套，“接下來(lái)還會(huì )再加推一棟�！�
浦東大華琺朵公館售樓處稱(chēng)，該樓盤(pán)此間加推的120多套裝修房源，優(yōu)惠后均價(jià)2.8萬(wàn)元/平方米，“目前還剩17套�！�
浦東莫奈莊園售樓處稱(chēng)，該樓盤(pán)此間加推了48套聯(lián)排別墅，均價(jià)3萬(wàn)元/平方米，開(kāi)盤(pán)當天一次性付款可享9.2折優(yōu)惠，貸款可享9.5折，目前還剩20套。
某上市房企銷(xiāo)售總監分析，上述樓盤(pán)剛需、改善型均有，總體定價(jià)都較合理，因此從銷(xiāo)售率來(lái)看，都還算不錯。即便是保利茉莉公館這樣的樓盤(pán)，前期定價(jià)較高而銷(xiāo)售不算理想，此次借“五一”小長(cháng)假的東風(fēng)，也獲得了不錯的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，“樓市畢竟進(jìn)入了傳統旺季�！�
高去化率背后
持謹慎態(tài)度的開(kāi)發(fā)商仍不在少數。
滬上某房企副總裁認為，上述樓盤(pán)之所以去化（銷(xiāo)售及預定）率較高，是開(kāi)發(fā)商“少量多批”推盤(pán)的緣故，絕對的成交量仍然偏低。
搜房網(wǎng)、新浪樂(lè )居截至4月26日的統計顯示，4月28日-5月1日期間，上海已確定推盤(pán)的項目有6個(gè)，總計推出房源約600套，平均每個(gè)樓盤(pán)的推盤(pán)量接近百套。
“從我們觀(guān)察到的情況看，今年的"五一"小長(cháng)假期間，市場(chǎng)成交不如去年�！鼻笆龈笨偛谜f(shuō)，該公司位于寶山的一個(gè)剛需樓盤(pán)，“五一”小長(cháng)假3天成交了十幾套房源，跟往年同期相比，表現并不十分突出，“但也相當于平時(shí)一個(gè)星期才能有的成交量�！�
據該副總裁介紹，他們公司沒(méi)有參加今年的“五一”房展會(huì )，“因為我們沒(méi)有進(jìn)行太大的促銷(xiāo)活動(dòng)，覺(jué)得即便參展，也未必能吸引太多客戶(hù)�！�
某布局全國的房企華東區域總經(jīng)理助理也認為，今年“五一”小長(cháng)假期間，樓市成交量不如去年，“去年市場(chǎng)成交量大幅受挫，主要發(fā)生在下半年，上半年的成交還是不錯的�！痹摴酒煜�4個(gè)在售樓盤(pán)，在“五一”小長(cháng)假期間的成交量也很一般，“當然肯定比平時(shí)要稍好些�！�
該總經(jīng)理助理說(shuō)，去年以來(lái)，他們公司幾個(gè)樓盤(pán)的價(jià)格一直沒(méi)有太大變化，“我們也知道，做一些小的讓利調整不會(huì )取得太大效果，所以成交一直維持不好也不壞的狀態(tài)�！�
“參展效果兩三周后體現”
在不少開(kāi)發(fā)商看來(lái)，樓市的觀(guān)望情緒依然濃厚。
“購房者盼望樓市能繼續降價(jià)，加上限購的原因，目前買(mǎi)房人心態(tài)比較謹慎，不愿輕易出手�！睖夏撤科蟾笨偛谜f(shuō)。
這種情緒在“五一”房展會(huì )上亦有體現。
滬上某外資房企總經(jīng)理稱(chēng)，該公司參加了今年的“五一”房展會(huì )，通過(guò)房展會(huì )來(lái)售樓處看房的客戶(hù)很多，每天都有一兩百組，且都有一定的買(mǎi)房意愿，但心態(tài)都較為謹慎，立即做出買(mǎi)房決定的客戶(hù)很少�！拔逡弧毙￠L(cháng)假三天，該公司旗下某在售樓盤(pán)成交的幾套房源，都是4月份帶看過(guò)的客戶(hù)買(mǎi)下的。
“目前的市場(chǎng)行情下，這些房展會(huì )上吸引到的客戶(hù)，可能要兩三個(gè)星期以后才會(huì )看到效果。而在以往市場(chǎng)比較好的時(shí)候，客戶(hù)出手都比較快，房展會(huì )期間就下定金購房的客戶(hù)很多�！鄙鲜鐾赓Y房企總經(jīng)理說(shuō)。
金豐易居&佑威聯(lián)合研究中心聯(lián)席主任黃志堅介紹，4月上海新建商品住宅的成交面積為61.09萬(wàn)平方米，較3月79.89萬(wàn)平方米的成交量下跌了23.54%，跌幅不算小�！拔逡弧毙￠L(cháng)假較去年不太理想的成交量，基本和4月的表現一致，反映出買(mǎi)賣(mài)雙方在3月樓市“小陽(yáng)春”后，均“不太積極”，呈現出一定程度的拉鋸僵持狀態(tài)。
房貸政策調整？
未來(lái)樓市的曙光仍依賴(lài)于政策面及降價(jià)幅度。
上述外資房企總經(jīng)理判斷，信貸政策尤其是房貸政策，可能在5、6月份出現積極調整，這或將是打破樓市僵持觀(guān)望局面的一個(gè)引子，3月出現的樓市“小陽(yáng)春”仍然存在重新回來(lái)的可能，“5月對開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，成交量上還是會(huì )有突破的�！�
但黃志堅認為，5月上海樓市的成交量能否反彈，主要取決于開(kāi)發(fā)商的讓利程度以及讓利樓盤(pán)的數量，“換句話(huà)說(shuō)，在政策整體壓制的情況下，開(kāi)發(fā)商讓利幅度不夠，讓利盤(pán)不多，購房者還是會(huì )不買(mǎi)賬，成交量不會(huì )好到哪里去�！�
購房者對于房?jì)r(jià)的下跌預期，也將影響開(kāi)發(fā)商的定價(jià)策略。
位于楊浦區新江灣城板塊的某高端樓盤(pán)銷(xiāo)售負責人介紹，該項目將于今年年中上市，目前客戶(hù)來(lái)訪(fǎng)量很好，客戶(hù)對價(jià)格的接受程度也維持在板塊內的一線(xiàn)水平，但還是比開(kāi)發(fā)商的預期低了1萬(wàn)-2萬(wàn)元/平方米。