“五一”節日期間，部分二三線(xiàn)城市樓盤(pán)的“價(jià)格戰”呈現升溫態(tài)勢，有些項目甚至用送豪車(chē)等手段來(lái)吸引購房者。對樓市預期不樂(lè )觀(guān)的開(kāi)發(fā)商，紛紛加大促銷(xiāo)力度，努力回籠資金，但多數樓盤(pán)的銷(xiāo)售情況并不盡如人意。
促銷(xiāo)方式花樣百出
天津各大房企希望利用近期首套房貸下調的機會(huì )，再借“小陽(yáng)春”行情以扭轉不利勢頭，房地產(chǎn)市場(chǎng)激烈的“價(jià)格戰”正式拉開(kāi)序幕。
與清明節相比，近期天津樓市人氣明顯提升，部分樓盤(pán)也給出較大優(yōu)惠。河東區某樓盤(pán)在小長(cháng)假期間推出了特惠房源，57平方米戶(hù)型價(jià)格在70萬(wàn)/套左右，單價(jià)約12000元/平方米，比一個(gè)月前便宜了近2000元/平方米。路勁嶼東城項目推出一萬(wàn)抵八萬(wàn)優(yōu)惠，而河西境界梅江項目，120平方米通透戶(hù)型直降66萬(wàn)元，成為“五一”期間當地最“給力”樓盤(pán)。
據搜房網(wǎng)統計，預計5月天津約有322家樓盤(pán)推出不同程度優(yōu)惠，占全部樓盤(pán)總量的61.71%。其中，市內六區、環(huán)城四區、遠郊區縣打折優(yōu)惠樓盤(pán)比例均超六成。除優(yōu)惠促銷(xiāo)外，不少樓盤(pán)價(jià)格開(kāi)始明降，將折扣直接折算到房?jì)r(jià)里。
南京的一些樓盤(pán)也推出特價(jià)房源。主打小戶(hù)型的托樂(lè )嘉花園則在“五一”期間推出了41平方米的“一口價(jià)”房源，單價(jià)10520元起。當地一豪宅項目在售的精裝修房源均價(jià)為4.4萬(wàn)/平方米，毛坯房均價(jià)則為3.3萬(wàn)/平方米，只要在節日期間認購房源，每位客戶(hù)都會(huì )送一輛奔馳轎車(chē)，如果不要豪車(chē)，可以直接抵扣70萬(wàn)元房款。
蘇州部分樓盤(pán)爭搶入市跑量，在“五一”蘇州住博會(huì )上，現場(chǎng)參展的46家樓盤(pán)，基本上都有一定數量的優(yōu)惠房源推出，“一口價(jià)”、“購房送萬(wàn)元蘇州通卡”、“預約享萬(wàn)元優(yōu)惠”等優(yōu)惠促銷(xiāo)隨處可見(jiàn)。不過(guò)項目之間人氣呈現出較大差距，萬(wàn)元左右樓盤(pán)展位前人氣相對較高，而一些中高端的住宅及商業(yè)項目展位則略顯冷清。時(shí)下的購房需求主力，主要來(lái)自于自住型購房群體。
價(jià)格優(yōu)惠需出“實(shí)招”
與廣州毗鄰的佛山，不少樓盤(pán)“五一”期間也紛紛打折。佛山與廣州交界的金沙洲板塊價(jià)格戰最為明顯，4月29日，中海金沙灣“清瀾”組團發(fā)售，戶(hù)型涵蓋153-210平方米的戶(hù)型，均價(jià)在12000-13000元/平方米，當天售出近百套。恒大御景半島、時(shí)代糖果、金名都等樓盤(pán)均瘋狂爭搶客戶(hù)，甚至出現三個(gè)樓盤(pán)搶客現象。南海區的上林苑、西堤國際花園等剛需項目，價(jià)格皆有一定下調，主打戶(hù)型多為70-90平方米的戶(hù)型，最低折扣92折。
珠海報業(yè)房展也在節日期間開(kāi)幕，吸引了32個(gè)項目參展。保利香檳國際、時(shí)代山湖海、海倫春天等多個(gè)單價(jià)不足萬(wàn)元的剛需樓盤(pán)皆推出優(yōu)惠。香洲區的金域華府開(kāi)盤(pán)，推出415套房源，多為56-97平方米的剛需產(chǎn)品，起價(jià)12700元/平方米，現場(chǎng)吸引了300余人前來(lái)選房。
“五一”期間海南春季房地產(chǎn)展示交易會(huì )在�？谂e行，雖然開(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)力度不小，其中“特價(jià)房”成為房展會(huì )的主角，但購房者看的多，買(mǎi)的少。一些市民表示，特價(jià)房的戶(hù)型、樓層等條件偏差，吸引力不夠，熱門(mén)的�？�、三亞的樓盤(pán)價(jià)格優(yōu)惠幅度并不大。有樓盤(pán)銷(xiāo)售人員表示，雖然打折力度不小，但是銷(xiāo)售情況還是不樂(lè )觀(guān)。
業(yè)內人士認為，開(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)主要是制造市場(chǎng)氛圍，以“降價(jià)”的招牌來(lái)吸引購房者，以?xún)r(jià)換量雖然客觀(guān)存在，但購房者的購房意愿并不強烈，要推動(dòng)樓市銷(xiāo)售回暖，開(kāi)發(fā)商還要在價(jià)格上出“實(shí)招”。