中國指數研究院日前發(fā)布數據顯示，上月被監測的40個(gè)城市中，八成城市樓市成交量環(huán)比下跌，逾五成城市成交價(jià)格回落。與此同時(shí)，4月百城住宅均價(jià)環(huán)比、同比首次出現“雙降”。
成交量跌多漲少
據中國指數研究院統計，上月被監測的40個(gè)城市中，八成城市樓市成交量環(huán)比下跌。10個(gè)重點(diǎn)城市中，僅杭州成交環(huán)比小幅上漲，其余城市均有不同程度下跌，其中上海、重慶、程度跌幅超過(guò)20%。
“由于3月各城市成交量猛增，4月出現回落也很正常�！敝袊笖笛芯吭悍治鲋赋�，4月多數城市庫存有所增加，除北京、青島庫存量下降外，其余城市庫存均有不同程度增長(cháng)。其中，上海、深圳、廈門(mén)、福州可售住宅面積增量超過(guò)10萬(wàn)平方米，各城市依然面臨巨大的庫存壓力。
另偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院對16個(gè)重點(diǎn)城市的成交監測，4月份（截至4月28日）14個(gè)城市樓市成交量環(huán)比下降�！皬墓⿷矫鎭�(lái)看，由于項目蓄客量普遍不足，多數開(kāi)發(fā)企業(yè)不敢貿然入市，樓市大多以消耗去年以來(lái)的庫存量為主�！�
偉業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉說(shuō)，從購房需求來(lái)看，雖然成交均價(jià)已出現實(shí)質(zhì)性下調，但房?jì)r(jià)下降預期依然存在，由此導致觀(guān)望較濃，樓市成交量回落。
房?jì)r(jià)呈現“穩中有降”態(tài)勢
在量跌的同時(shí)，全國樓市價(jià)格也在繼續回落。
據中國指數研究院統計，4月全國100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8711元/平方米，環(huán)比下跌0.34%，其中29個(gè)城市環(huán)比上漲，71個(gè)城市環(huán)比下跌。與3月相比，4月房?jì)r(jià)環(huán)比跌幅擴大0.04個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下跌的城市數較上月增加5個(gè)。從同比來(lái)看，全國100個(gè)城市住宅均價(jià)首次出現下跌，跌幅為0.71%�？傮w來(lái)看，4月100個(gè)城市的住宅平均價(jià)格連續第8個(gè)月環(huán)比下跌，跌幅比上月擴大；同比數據則是自2011年6月以來(lái)首次出現下跌。
對此，中國中國指數研究院認為，盡管今年春節以來(lái)各城市住宅成交量有所回升，進(jìn)入二季度，企業(yè)資金壓力和市場(chǎng)庫存水平仍在高位，開(kāi)發(fā)企業(yè)普遍加大推盤(pán)力度，因此房?jì)r(jià)仍呈現穩中有降的運行態(tài)勢。
記者注意到，近期各地對剛性需求的鼓勵措施正陸續落地。比如，從3月中旬開(kāi)始，北京、上海、武漢、南京等一、二線(xiàn)城市的部分銀行首套房貸款利率從基準利率下調到9折左右，部分銀行甚至推出8.5折優(yōu)惠；此外，一些二、三線(xiàn)城市上調住房公積金貸款上限。
“上述政策有助于推動(dòng)樓市剛需入市，也是樓市成交量恢復的主因�！弊〗ú空哐芯恐行膶�(zhuān)家向記者表示。
對此，北京中原市場(chǎng)研究總監張大偉也向記者表示，雖然3月樓市成交量顯示一定回暖，但主要是剛需入市所致。他認為，3月份及4月上半月，成交量的復蘇使得樓市出現底部特征，降價(jià)項目在目前的價(jià)格段已經(jīng)換來(lái)成交量，因此再降價(jià)的可能性不大，買(mǎi)賣(mài)雙方博弈由此也會(huì )加劇。