隨著(zhù)樓市調控政策的持續深入，今年一季度，海南省商品住房銷(xiāo)售量?jì)r(jià)齊跌�！拔逡弧逼陂g舉行的海南春季房展會(huì )上，開(kāi)發(fā)商加大打折促銷(xiāo)力度但購房者觀(guān)望情緒依然濃厚。此外海南房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)投資增速下滑，房地產(chǎn)業(yè)增加值持續下降，對海南經(jīng)濟增長(cháng)造成的影響也開(kāi)始凸顯。有關(guān)人士認為，今年海南樓市下行趨勢仍將繼續，為確保海南省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩、可持續健康發(fā)展，亟待加大轉型升級力度。

　　市場(chǎng)難現實(shí)質(zhì)性回暖

　　4月29日至5月1日，第16屆海南春季房地產(chǎn)展示交易會(huì )在�？跁�(huì )展中心開(kāi)幕，此次房展會(huì )作為海南樓市下半年的“風(fēng)向標”，成為各方關(guān)注的焦點(diǎn)。
　　從此次房展會(huì )的參展情況看，開(kāi)發(fā)商對海南房地產(chǎn)的后市并不樂(lè )觀(guān)。記者了解到，相比以往的各屆房展會(huì )，今年的海南春季房展會(huì )冷清了許多。
　　“由于整體樓市持續低迷，此次房展會(huì )開(kāi)發(fā)商的展銷(xiāo)熱情并不高，參展項目比往屆少�！敝鬓k方工作人員說(shuō)。記者走訪(fǎng)房展會(huì )發(fā)現，盡管參展開(kāi)發(fā)商推出打折促銷(xiāo)等優(yōu)惠手段吸引購房者，但看房者明顯要比往屆少，而且受到限購政策的影響，以往海南房展會(huì )以外地看房者為主的局面也得到改變，本地剛性需求成為開(kāi)發(fā)商爭奪的重點(diǎn)。
　　此次展會(huì )，�？趨^域樓盤(pán)起價(jià)回落至7000元/平方米，三亞、�？谝酝獾母魇锌h樓盤(pán)起價(jià)均在3000元至5000元/平方米之間。特價(jià)房源搶購、購房贈送精裝修、購房免一年物業(yè)等多元化促銷(xiāo)方式頻現。
　　位于�？谑形骱０兜哪硞�(gè)樓盤(pán)打出了“抄底西海岸”“房源全線(xiàn)放開(kāi)搶購，真正低至6折”的廣告語(yǔ)，據售樓人員介紹，該樓盤(pán)以前均價(jià)為15000元/平方米，目前降至起價(jià)7499元/平方米、均價(jià)9000元/平方米。此外，開(kāi)發(fā)商還作出18個(gè)月內降價(jià)返差價(jià)“保值零風(fēng)險”的承諾。
　　位于海南老城經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區的某樓盤(pán)第三期起價(jià)4980元/平方米，相比第一期的6800元/平方米，價(jià)格下降了三成左右。還有一個(gè)樓盤(pán)的售樓人員告訴記者，如果購房者在海南是首套置業(yè)，可以享受直接降價(jià)四萬(wàn)元的優(yōu)惠。
　　盡管優(yōu)惠幅度較大，但購房者觀(guān)望情緒依然濃重。�？谑忻駨埮�士和母親拎著(zhù)兩大袋樓盤(pán)宣傳資料走出房展會(huì )，她告訴記者，近兩年的每一次房展會(huì )都會(huì )參加，但遲遲沒(méi)有出手，“還是覺(jué)得太貴，會(huì )繼續觀(guān)望下去�！�
　　記者近日走訪(fǎng)�？谑胁糠謽潜P(pán)也發(fā)現，�？跇鞘腥詻](méi)有實(shí)質(zhì)性回暖。在�？诮鹈�的一個(gè)高端樓盤(pán)售樓處，除了兩個(gè)置業(yè)顧問(wèn)，偌大的售樓處空無(wú)一人。據售樓人員介紹，為了吸引購房者，該樓盤(pán)推出了每平方米16100元的特價(jià)房，另外附贈每平方米1500元的裝修，這與去年記者在該樓盤(pán)采訪(fǎng)時(shí)的17600元/平方米的價(jià)格相比，已經(jīng)下降了1000多元。
　　一些中低端樓盤(pán)采取直接打折的優(yōu)惠措施吸引購房者。位于�？谑泻５閸u的一個(gè)樓盤(pán)售樓處，置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，目前預訂購房?jì)?yōu)惠很大，一次性付款打7折，按揭打7.2折，折后的起價(jià)低至6600元/平方米。
　　�？诘亩�手房市場(chǎng)同樣冷清。二手房中介公司陷入搶客戶(hù)的“大戰”，�？诘纳虉�(chǎng)、街邊隨處可見(jiàn)發(fā)放樓盤(pán)宣傳單的置業(yè)顧問(wèn)。在�？谑袊�貿一帶的二手房中介公司聚集區，置業(yè)顧問(wèn)紛紛走上街頭拉攏客戶(hù)。

　　銷(xiāo)售量?jì)r(jià)齊跌

　　海南樓市的萎靡從數據上得到印證：據海南省住房和城鄉建設廳統計數據顯示，今年第一季度，海南商品住房銷(xiāo)售量?jì)r(jià)齊跌，庫存壓力不斷加大。
　　據統計，今年1-3月，海南省商品住房銷(xiāo)售面積181.99萬(wàn)平方米，同比下降18.2%，銷(xiāo)售金額189.59億元，同比下降18.5%。商品住房銷(xiāo)售均價(jià)10417元/平方米，比上年同期下降0.3%。海南省住房和城鄉建設廳預計，上半年海南省商品房銷(xiāo)售均價(jià)將有小幅度下降，介于9000元至9800元/平方米之間。
　　今年第一季度，海南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速持續下降，房地產(chǎn)業(yè)增加值下降，樓市庫存不斷攀升，對海南經(jīng)濟增長(cháng)減緩也已造成一定的影響。
　　據統計，1月至3月，海南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成153.23億元，同比增長(cháng)19.7%，增速比1月至2月回落2.1個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期回落11.2個(gè)百分點(diǎn)，呈持續下降態(tài)勢；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占全社會(huì )固定資產(chǎn)投資的42.8%，社會(huì )投資依靠房地產(chǎn)投資拉動(dòng)明顯，投資結構風(fēng)險較大。
　　據海南省政府副秘書(shū)長(cháng)羅時(shí)祥介紹，一季度，海南省地區生產(chǎn)總值增長(cháng)8%，增速同比回落2個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)業(yè)增加值對經(jīng)濟增長(cháng)的影響舉足輕重。受宏觀(guān)政策制約，市場(chǎng)銷(xiāo)售不景氣，一季度房地產(chǎn)業(yè)增加值在上年同期下降11.5%的基礎上又下降7.8%，影響全省地區生產(chǎn)總值增速下降1.3個(gè)百分點(diǎn)。受房地產(chǎn)業(yè)增加值下降7.8%的影響，服務(wù)業(yè)增速也已趨緩。
　　海南省住房和城鄉建設廳副廳長(cháng)陳孝京認為，目前的海南省房地產(chǎn)市場(chǎng)主要存在三方面問(wèn)題，一是由于海南近幾年土地出讓規模較大，且多數為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地，其中商品住房建設用地占絕大部分，開(kāi)發(fā)結構不夠合理，轉型升級困難。
　　二是截至今年3月底，海南全省共計約有6410萬(wàn)平方米的存量房，而去年全省全年商品房銷(xiāo)售面積為888萬(wàn)平方米，今年海南省商品房銷(xiāo)售壓力仍然較大。
　　“三是購房者對房?jì)r(jià)下降預期寄望較大，認為房?jì)r(jià)仍有較大的下降空間，市場(chǎng)觀(guān)望氣氛濃厚，推遲購房�！标愋⒕┱f(shuō)。
　　“盡管近期海南樓市成交量有小幅度的回升，但依然改變不了整體樓市已進(jìn)入淡季的事實(shí)，下一階段，去庫存依然會(huì )成為各開(kāi)發(fā)商的主要任務(wù)�！敝性�地產(chǎn)海南分公司研究部主任黃宏說(shuō)。

　　轉型任務(wù)艱巨

　　據海南省住房和城鄉建設廳預計，今年上半年海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資將同比增長(cháng)約20%，第二季度的商品房銷(xiāo)售將會(huì )回升，但上半年的銷(xiāo)售不會(huì )高于去年同期，預計上半年商品房銷(xiāo)售面積同比下降10%，“對海南經(jīng)濟的拉動(dòng)作用同比可能相對減弱�！�
　　住宅比例過(guò)高一直是海南房地產(chǎn)業(yè)的結構性問(wèn)題，海南房地產(chǎn)業(yè)結構優(yōu)化任務(wù)仍然艱巨。據統計，今年1月至3月，在海南的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中，住宅投資122.03億元，同比增長(cháng)7.2%，占開(kāi)發(fā)投資總額的79.6%，比去年年底回落7個(gè)百分點(diǎn)，但仍比全國同期水平高出11.5個(gè)百分點(diǎn)。
　　陳孝京說(shuō)，為確保海南省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩、可持續健康發(fā)展，海南省將緊緊抓住國家調控房地產(chǎn)市場(chǎng)的契機，推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)轉型升級，實(shí)現由低端向高端、由單一的居住房地產(chǎn)向多元化、由一次性開(kāi)發(fā)向可持續發(fā)展轉型。
　　一是海南省將適度限制商品住房和岸線(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規模，嚴格控制海岸線(xiàn)、河岸線(xiàn)、湖岸線(xiàn)土地出讓。同時(shí)加快構建多元化、多層次、可持續的房地產(chǎn)產(chǎn)品體系，逐步形成以�？�、三亞為兩大中心，東、中、西部地區特色各異互補，區域、城鄉均衡發(fā)展的房地產(chǎn)發(fā)展格局。
　　二是重點(diǎn)發(fā)展度假酒店、度假村、康體養生、購物中心、特色商業(yè)街區、金融、商貿、風(fēng)情小鎮等經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)；升級居住房地產(chǎn)，適度發(fā)展滿(mǎn)足避寒、療養等不同需求的中高端度假旅居型房地產(chǎn)；配套發(fā)展商務(wù)辦公房地產(chǎn)和文化、教育、體育、會(huì )展、娛樂(lè )、醫療衛生等服務(wù)設施。
　　三是實(shí)施規�；�、體系化、產(chǎn)業(yè)化的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)戰略，建立以產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)為主的可持續開(kāi)發(fā)模式，培育、延伸和拓展房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈，促進(jìn)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結構優(yōu)化和轉型升級。充分發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)作為基礎性產(chǎn)業(yè)的載體功能，與旅游度假業(yè)、商業(yè)服務(wù)業(yè)、商務(wù)會(huì )展業(yè)、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)和大工業(yè)等聯(lián)動(dòng)發(fā)展，實(shí)現單一產(chǎn)業(yè)向產(chǎn)業(yè)聚集的轉變，并在大力發(fā)展生產(chǎn)性產(chǎn)業(yè)中壯大房地產(chǎn)業(yè)。