素有“五一”樓市風(fēng)向標之稱(chēng)的珠三角房博會(huì )4月28日開(kāi)幕，展現出調控之下市場(chǎng)的冷熱兩面：一邊是百余房企忙于去庫存，中小戶(hù)型成兜售熱點(diǎn)；另一面則是上下游企業(yè)很冷淡，參展企業(yè)相比往年下降三成。冷暖之間，凸顯調控下房地產(chǎn)市場(chǎng)壓力倍增。
房地產(chǎn)上下游企業(yè)參展減三成
作為樓市重要的晴雨表，不少房地產(chǎn)企業(yè)將珠三角房展會(huì )作為推新貨的重要機會(huì )，加上一季度廣東省商品房存量超過(guò)3000萬(wàn)平方米，不少房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始加大推貨以去庫存。
一季度，不少房地產(chǎn)上市公司公布的業(yè)績(jì)尚且亮眼，一些企業(yè)還表示調控對銷(xiāo)售的影響不大，對完成今年的預期銷(xiāo)售任務(wù)充滿(mǎn)信心。但廣東省房地產(chǎn)協(xié)會(huì )秘書(shū)長(cháng)王韶介紹，本屆房展會(huì )上，房地產(chǎn)相關(guān)上下游參展企業(yè)比往屆縮減三成。
業(yè)內人士分析，市場(chǎng)冷暖，作為產(chǎn)業(yè)鏈中的一員往往比外界更能率先體會(huì )，一些房地產(chǎn)配套企業(yè)的缺席，恰恰顯示房地產(chǎn)企業(yè)的日子并不如自己說(shuō)的那么好過(guò)。廣東省房地產(chǎn)協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)蔡穗聲則表示，這個(gè)情況可以看出建材、配套等房地產(chǎn)配套企業(yè)的市場(chǎng)前景更加不好。
記者在現場(chǎng)看到，參展的上下游企業(yè)僅有十多家，大多是來(lái)現場(chǎng)展示各類(lèi)新型建筑材料和新的建筑技術(shù)。作為唯一一家來(lái)參展的墻紙廠(chǎng)家，廣州雅居墻紙銷(xiāo)售經(jīng)理張先生表示：理解其他同行的缺席選擇�！拔覀儊�(lái)參展三天，攤位費一萬(wàn)多，加上布展和人力一共要花兩萬(wàn)元左右�，F在房地產(chǎn)市場(chǎng)不太景氣，其他廠(chǎng)商可能認為花這筆錢(qián)來(lái)參展難以獲得預期的效果。而我們來(lái)參展就是想擴大宣傳，接觸一些高端客戶(hù)�！�
記者了解到，為減少市場(chǎng)不景氣對經(jīng)營(yíng)的影響，很多上下游企業(yè)開(kāi)始找尋房地產(chǎn)之外的市場(chǎng)。張先生就表示，他所在的墻紙公司現在主營(yíng)客戶(hù)已經(jīng)轉向一些營(yíng)業(yè)場(chǎng)所的裝修裝飾，如飯店、酒吧、娛樂(lè )會(huì )所等�！胺康禺a(chǎn)不景氣，這是沒(méi)辦法的辦法�！�
優(yōu)惠不算高中心區房?jì)r(jià)沒(méi)降低
記者在現場(chǎng)發(fā)現，參展的不少樓盤(pán)都打出了超過(guò)10%的折扣：位于廣州金沙洲的恒大御景灣給出了前十套七折的優(yōu)惠，廣州花都的頤和山莊銷(xiāo)售人員則向記者表示表示購房可享受8.8折。
但在廣州市中心上班的洪小姐逛了一圈房博會(huì )后還是有些猶豫：她想買(mǎi)一個(gè)位于中心區域的小戶(hù)型，卻發(fā)現打折的中小戶(hù)型房子大都在郊區，市區房?jì)r(jià)基本還是沒(méi)怎么降，“降了價(jià)的降幅也不大。我還不著(zhù)急出手，總覺(jué)得房?jì)r(jià)還沒(méi)有真正降到底，還有降的空間�！�
在房博會(huì )開(kāi)幕式上，廣東省住建廳總經(jīng)濟師呂洪清介紹，一季度廣東商品房銷(xiāo)售面積為1197萬(wàn)平方米，同比下降19%；成交均價(jià)為7702元/平方米，同比下降5%。
不只廣州，根據國家統計局此前發(fā)布的數據，3月70個(gè)大中城市中46個(gè)房?jì)r(jià)出現環(huán)比下降�！叭绻凑战y計數據中的降幅，我總覺(jué)得房?jì)r(jià)應該比現在更低才對”。一位姓張的市民對記者表示。
住建部產(chǎn)業(yè)促進(jìn)中心副主任文林峰在出席房博會(huì )時(shí)表示，平均價(jià)格只是個(gè)統計數據，要對同一區域住房進(jìn)行縱向比較才能知道房?jì)r(jià)是否漲跌，而平均價(jià)格很難說(shuō)能充分判斷房?jì)r(jià)的變化。
例如，按照廣東省住建廳此前的統計，1至2月廣東省商品房成交均價(jià)降幅曾達到12%。而一季度整體的成交均價(jià)為7702元/平方米，同比下降5%。
越秀地產(chǎn)副總經(jīng)理朱晨對此解讀，3月以來(lái)銀行信貸對剛需購房的支持給了市場(chǎng)很大支持，而房企適時(shí)推出中小戶(hù)型產(chǎn)品也迎合了當前市場(chǎng)的需求，“雙向努力推動(dòng)了市場(chǎng)的回暖”。
但與前兩月12%的降幅相比，綜合3月后“漲回去的7%”則讓不少準備購房者出現了迷惘心態(tài)：到底是漲還是跌了？他們看不清楚。
“債多”、“稅少”下警惕潛在供需矛盾
在房博會(huì )房地產(chǎn)發(fā)展的論壇上，不少與會(huì )專(zhuān)家認為，目前國內外的經(jīng)濟形勢嚴峻復雜，仍有較多不確定性，但中央決心對房地長(cháng)市場(chǎng)的宏觀(guān)調控決心堅定，今年房?jì)r(jià)仍將穩中有降。
但仍有專(zhuān)家和業(yè)內人士擔憂(yōu)，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)對經(jīng)濟運行的連帶作用，其走勢仍有憂(yōu)慮。一位不愿具名的業(yè)內人士就向記者表示：“承受調控壓力的不只是開(kāi)發(fā)商，還有地方政府”。
北京中原市場(chǎng)研究部日前發(fā)布的研究報告分析，已公布年報的125家上市房企合計負債達到創(chuàng )紀錄的1.33萬(wàn)億元。不少開(kāi)發(fā)商開(kāi)始全力進(jìn)行去庫存，以?xún)r(jià)換量也帶動(dòng)房?jì)r(jià)出現下行跡象。但如果說(shuō)對開(kāi)發(fā)商而言重壓在“債多”，對地方政府而言問(wèn)題則在“稅少”。
根據廣東省房協(xié)和廣東省統計局固定資產(chǎn)投資統計處等最新發(fā)布的調查報告顯示，廣東省土地出讓金占地方財政收入的比例從2010年的27%下降為2011年的23%。而房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅方面，珠三角重點(diǎn)城市深圳和珠海還出現了負增長(cháng)。
由此，落實(shí)房地產(chǎn)調控政策，也將面臨地方土地財政利益的更大掣肘。今年以來(lái)，不少城市開(kāi)始以滿(mǎn)足合理住房需求的名義對調控政策進(jìn)行“微調”。以打政策擦邊球的試探性舉措開(kāi)始浮現。專(zhuān)家表示，這需要中央更堅定的執行政策，收緊政策松緊的口袋。
此外，合富輝煌首席分析師龍斌表示，房地產(chǎn)土地交易迅速下滑，預示著(zhù)后續兩到三年左右新增的供應可能會(huì )大幅度下降，尤其是考慮到統計數據的滯后性，仍需警惕未來(lái)再度出現市場(chǎng)供需矛盾�！ �