盡管并非全城熱賣(mài)，但不得不承認，“五一”期間的廣州樓市出現了久違的熱鬧局面，凡是顯著(zhù)降價(jià)的樓盤(pán)，都成功地吸引了買(mǎi)家的出手。
　　早在“五一”前夕，就有不少房地產(chǎn)專(zhuān)家推薦，廣州置業(yè)應該“往東、往南”發(fā)展。的確，廣州南部的樓市因為供應量充足成為小長(cháng)假中的焦點(diǎn)。
　　4月29日，位于海珠區的“羅馬家園”宣布其開(kāi)盤(pán)4小時(shí)后銷(xiāo)售額即達4億元，200多套房子在半天時(shí)間內被搶奪一空。據悉，羅馬家園已經(jīng)好長(cháng)時(shí)間沒(méi)有新產(chǎn)品出售，此番推出新貨雖為毛坯房，但較早前20000多元／平方米的單價(jià)直降兩成，均價(jià)大約在16000元／平方米。與海珠區動(dòng)輒2萬(wàn)多的房屋均價(jià)相比，這個(gè)1字頭的價(jià)格無(wú)疑成為香餑餑。
　　再往南一些的海怡半島區域，同樣是一番熱鬧景象。這里先遭遇了珊瑚灣畔“清倉大甩賣(mài)”，后又迎來(lái)時(shí)代外灘的“精致促銷(xiāo)”，連帶著(zhù)旁邊缺貨的星河灣也受到不少垂注。
　　和記黃埔珊瑚灣畔的出手頗有一點(diǎn)“狠”。傳言中這個(gè)去年僅賣(mài)了30多套的豪宅盤(pán)，在對手即將開(kāi)售之際，將價(jià)格從16000元／平方米直接降到11000元／平方米，相當于打了7折，轟然賣(mài)出幾百套房子。
　　價(jià)格比珊瑚灣畔高出不少的時(shí)代外灘的一位銷(xiāo)售人員說(shuō)：“"五一"三天我們都賣(mài)了50多套。能賣(mài)這么多真是難得了�！�
　　海怡半島再往東南，原本賣(mài)一萬(wàn)五六的雅居樂(lè )的劍橋郡洋房推出了13500元的一口價(jià)單位，主要是針對剛需客戶(hù)的三房戶(hù)型，面積在100~120平方米之間。盡管眼下的交通還略顯不足，但價(jià)格深得小家庭喜愛(ài)。
　　“找不到地方停車(chē)，我只好折返改天再來(lái)�！币晃豢蛻�(hù)在樓盤(pán)中兜了一個(gè)大圈后離開(kāi)。
　　離開(kāi)雅居樂(lè )再往東或者往南的樓盤(pán)，同樣是一番熱鬧的景象。
　　豪宅珊瑚灣畔與時(shí)代外灘的“巷戰”，是頗值得研究的案例。因為兩個(gè)豪宅盤(pán)的總價(jià)都超出普通剛需的承受范圍，而樓盤(pán)外停放的豪車(chē)也或多或少折射出這些客戶(hù)的非剛需身份。除了換房一族之外，真的沒(méi)有投資者入市嗎？答案是否定的。
　　“未來(lái)的入住率肯定不會(huì )很高，不少業(yè)主都是買(mǎi)來(lái)放著(zhù)，尤其是我們前期的別墅業(yè)主們�！币晃讳N(xiāo)售稱(chēng)。而另外一位在樓盤(pán)外兜客的中介人員稱(chēng)：“我可以為您搞定一切問(wèn)題，包括限購、外地戶(hù)口等等�！�
　　事實(shí)上，投資者越過(guò)政策有更簡(jiǎn)單的方式。日前，保利天悅對外宣稱(chēng)銷(xiāo)售已經(jīng)突破18億，這個(gè)位于珠江邊上的超級豪宅絕對不是剛需們的“菜”。它的熱銷(xiāo)除了因為定價(jià)遠遠低于“預期”，更因為其公寓部分為商業(yè)性質(zhì)，不受限購政策所影響，是投資資金的理想去處。
　　當然，不少人認為樓盤(pán)的空置率過(guò)高會(huì )最終擊碎房地產(chǎn)的表面繁華。但是，很多普通百姓仍然傾向于相信開(kāi)發(fā)商的觀(guān)點(diǎn)，認為房?jì)r(jià)還會(huì )繼續上漲。
　　“今年是買(mǎi)房的最好時(shí)機�！睆V州同創(chuàng )卓越房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理趙卓文認為，今年“五一”樓市銷(xiāo)售算得上活躍，一些有促銷(xiāo)的樓盤(pán)到了“入市”時(shí)機。
　　開(kāi)發(fā)商的促銷(xiāo)手段以及真實(shí)的價(jià)格優(yōu)惠，的確觸動(dòng)了廣州購房者的神經(jīng)，無(wú)論是剛性需求還是投資者，買(mǎi)房者的意愿變得越來(lái)越強烈。
　　數據顯示，“五一”三天，廣州一手房網(wǎng)上簽約量為508套，同比增11.4%。鑒于大部分簽約的滯后性，中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜預計，實(shí)際交易量應較去年同期上漲20%~30%。
　　黃韜稱(chēng)，今年廣州“五一”樓市特點(diǎn)是“冷熱不均”、“內外不同”。新盤(pán)、有實(shí)質(zhì)性降價(jià)的樓盤(pán)現場(chǎng)均較為火爆，但是一些貨量少、降價(jià)幅度較小的樓盤(pán)則難見(jiàn)起色。他估計，郊區樓盤(pán)降價(jià)的趨勢會(huì )延續到“十一”。
　　“五一”只是開(kāi)端，樓市是否持續繁榮仍然有待時(shí)間驗證。正如黃韜所預計的，促銷(xiāo)不會(huì )就此結束，因為后續的供應量和存貨量依然充足。
　　例如廣州大學(xué)城上最為炙手可熱的樓盤(pán)星匯文翰和星匯文宇便沒(méi)有趕“五一”的這趟熱鬧，預計6月初正式開(kāi)賣(mài)。但兩盤(pán)都已悄悄低價(jià)儲客，其單價(jià)17000元／平方米的團購價(jià)幾乎逼近開(kāi)發(fā)商的成本底線(xiàn)，因為兩個(gè)樓盤(pán)的土地成本已經(jīng)高達9000多元／平方米。