北京中原市場(chǎng)研究部日前發(fā)布的數據顯示，北京二手住宅市場(chǎng)繼3月大幅走高后，由于受到兩節影響，4月二手住宅市場(chǎng)成交量小幅回落，市場(chǎng)針對首套購房者出臺的各項優(yōu)惠措施也進(jìn)一步刺激了剛性需求的持續釋放，部分觀(guān)望已久的購房者開(kāi)始入市。
　　2012年4月北京二手商品房成交均價(jià)為22129元/平方米，環(huán)比上漲1.5%，同比下降8.59%。這是北京二手商品房成交價(jià)繼2011年4月以來(lái)連續第12個(gè)月環(huán)比下降后首次反彈，同比下降幅度也有收窄趨勢。對于后期房?jì)r(jià)走勢，業(yè)內人士預計，雖然房?jì)r(jià)下降預期仍然存在，但是短期來(lái)看，房?jì)r(jià)或維持穩定。
　　根據北京中原市場(chǎng)研究部統計，4月北京住宅成交量17787套，環(huán)比下降7.34%，同比上漲8.82%，其中新建住宅成交7823套，二手住宅成交9964套,北京住宅成交面積共計172.59萬(wàn)平米。
　　北京住宅成交激增后回落，北京中原市場(chǎng)研究部認為，首先，受首套房貸優(yōu)惠傾斜剛需和項目降價(jià)影響，年后首批入市的剛需被消耗后，逐步歸于平穩。其次，通過(guò)降價(jià)搶奪市場(chǎng)的項目累積增多，也取得了市場(chǎng)認可，但同時(shí)對開(kāi)發(fā)商積極性造成較大影響，致使新盤(pán)入市更加謹慎。最后，二手住宅報價(jià)和成交價(jià)格上漲，表現出業(yè)主對后市預期看多，也會(huì )影響二手住宅成交量。
　　至于后期房?jì)r(jià)走勢，業(yè)內人士指出，在限購調控政策不松動(dòng)的大環(huán)境下，限貸舉措抑制了大部分需求，區域內的庫存量及潛在供應量決定了區域內房?jì)r(jià)下調的深度。而北京城區因為供應量的絕對稀缺，使得價(jià)格大幅調整可能性非常小。
　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉預計，隨著(zhù)各項針對首套購房人群的優(yōu)惠政策逐步落地，5月全國大部分城市將迎來(lái)年內成交量的高峰；整體房?jì)r(jià)下降趨勢依然存在，但由于部分項目新一期產(chǎn)品出現升級，價(jià)格出現小幅回漲，各城市5月均價(jià)或維持穩定。
　　不過(guò)，中原市場(chǎng)研究部研究總監張大偉則向本報記者表示了不同的看法，5月市場(chǎng)將出現大量定位剛需的項目踴躍低價(jià)入市，從目前整體市場(chǎng)來(lái)看，市場(chǎng)均價(jià)依然存在繼續下降的空間，調控政策依然執行力度很大，之前未降價(jià)項目可能會(huì )迎來(lái)一次補跌過(guò)程。