最近一段時(shí)間，各地陸續出臺的樓市微調政策均“鉚上”公積金，定向“刺激剛需”入市意圖明顯。
　　繼武漢等地之后，上周末沈陽(yáng)、廣州也陸續出臺或重申了公積金貸款購買(mǎi)首套房的優(yōu)惠政策：使用公積金用于貸款購買(mǎi)首套普通住房，如果房屋的建筑面積在90平方米（含）以下，貸款首付比例最低可為20%。
　　此外，沈陽(yáng)還明確：職工申請公積金住房貸款須滿(mǎn)足的繳存時(shí)間從一年縮短為半年。
　　業(yè)內人士分析，進(jìn)入4月份以來(lái)，各地陸續出臺以公積金貸款優(yōu)惠為主的樓市微調政策來(lái)刺激剛需，表明樓市調控針對首套住房剛性需求的定向寬松政策取向明確。
　　5月4日，沈陽(yáng)市住房公積金管理中心明確，沈陽(yáng)市民繳存住房公積金滿(mǎn)半年就可以申請用公積金貸款買(mǎi)房，而在此之前沈陽(yáng)職工須繳存公積金滿(mǎn)一年以上方可用公積金貸款買(mǎi)房。此外，在沈陽(yáng)使用公積金用于貸款購買(mǎi)首套普通住房，如果房屋的建筑面積在90平方米（含）以下，貸款首付比例最低調整為20%。而在今年1月之前用公積金貸款購房的首付比例不能低于30%。
　　5月6日，廣州住房公積金管理中心相關(guān)負責人重申，對購買(mǎi)首套住房且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下或按規定購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房的家庭，首付款比例最低可為20%。為扶持首次購房需求，廣州公積金貸款在初審階段的時(shí)間有所提速，一般申請一個(gè)月左右就可以放款。
　　從近期樓市政策各地微調情況來(lái)看，武漢、南京、南昌、沈陽(yáng)、廣州等城市近期上調公積金貸款余額上限，沈陽(yáng)縮短公積金繳存時(shí)間以鼓勵年輕職工首次購房需求，多地公積金管理中心重申首套90平方米以下住房公積金貸款最低可為兩成，大大降低了首次置業(yè)者的購房門(mén)檻。
　　同策咨詢(xún)研究中心總監張宏偉認為，在“限購”政策延期執行的市場(chǎng)背景下，首套房貸政策應定向放寬，制定“差別化”的信貸政策，保護以自住剛性需求為主的購房者，為這些購房群體爭取更多的購房機會(huì )。
　　從近期全國房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量變化趨勢來(lái)看，2012年3月樓市成交量回暖之后，4月以來(lái)多地樓市成交量呈現下滑跡象。業(yè)內人士認為，后市成交量的不確定性需要政策層面給予自住需求購房者更多支持，以維持房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩發(fā)展。