被業(yè)內寄予厚望的“紅五月”首周成交并不盡如人意。上周（4月30日-5月6日）上海市商品住宅成交面積僅為15.32萬(wàn)平方米，環(huán)比前周下跌9%，與去年同期水平相比滑落10.6%；商品住宅成交均價(jià)為20618元/平方米，環(huán)比前周下跌15%。在開(kāi)發(fā)商推盤(pán)提前啟動(dòng)、降價(jià)幅度給力的情況下，五月首周僅取得15萬(wàn)平方米的成交量確實(shí)不容樂(lè )觀(guān)。業(yè)內人士預計，3月小陽(yáng)春可能已是全年成交高位，5月成交量預計環(huán)比4月仍將小幅下降。
　　為了備戰五月，開(kāi)發(fā)商普遍從4月底開(kāi)始集中推盤(pán)，供貨量在前一周一度大增。然而，“五一”假期前的推盤(pán)量在上周被陸續消化，成交情況開(kāi)始反應在上周數據中，因此上周單周成交量?jì)H15萬(wàn)平方米出乎很多業(yè)內人士意料。
　　德佑地產(chǎn)市場(chǎng)中心監測數據顯示，上周全市商品住宅成交均價(jià)下跌近15%，成交活躍的仍是降價(jià)幅度較大的外環(huán)外項目。在成交排名考前的項目中，出現了7000元/平方米的公寓樓盤(pán)成交，以及成交價(jià)僅12000元/平方米的獨棟別墅，如此低的價(jià)格近幾年極為少見(jiàn)。然而，開(kāi)發(fā)商以降價(jià)換成交的難度越來(lái)越大。中國房地產(chǎn)信息集團分析師薛建雄表示，除了開(kāi)發(fā)商降價(jià)意愿降低以外，目前樓市的價(jià)格刺激也呈現出邊際效應遞減之勢，即“第一次降價(jià)帶來(lái)銷(xiāo)售大漲之后，之后每一次推盤(pán)成交情況逐次變差”。受樓盤(pán)降價(jià)趨勢放緩和市場(chǎng)購買(mǎi)力收縮影響，5月上海樓市成交可能會(huì )在4月的基礎上繼續小幅下滑，預計全月上海成交量將在50萬(wàn)-60萬(wàn)平方米左右。
　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海區域分析師黃河滔認為，前期積極入市的潛在購買(mǎi)力釋放后，目前樓市交投逐步歸于平穩，年初部分政策的利好作用也正逐步淡化，故預計未來(lái)如無(wú)新一輪轉機出現，則短期內樓市或延續當前15萬(wàn)-16萬(wàn)平方米的周均成交水平。