近日，多家房企公布了4月銷(xiāo)售業(yè)績(jì)。相關(guān)數據顯示，在經(jīng)歷了一季度銷(xiāo)售低迷后，部分房企4月份銷(xiāo)售業(yè)績(jì)開(kāi)始回暖。
　　據北京中原統計數據顯示，目前已經(jīng)公布4月業(yè)績(jì)的的10大上市房企，合計銷(xiāo)售額達到了363億，同比上漲幅度達到了22.3%，多賣(mài)了66個(gè)億。
　　上述計入統計的十家上市房企分別為恒大、金地、保利、萬(wàn)科、富力、佳兆業(yè)、融創(chuàng )、花樣年、恒盛地產(chǎn)和首創(chuàng )置業(yè)。
　　其中，融創(chuàng )4月銷(xiāo)售額為22億元，在十家上市房企中同比增長(cháng)率最高，達113%；保利地產(chǎn)(600048,股吧)4月銷(xiāo)售額為91.5億元，銷(xiāo)售金額為最高；同時(shí)，金地4月銷(xiāo)售額為81.9億元，同比增長(cháng)28.5%。
　　值得注意的是，萬(wàn)科、富力和恒盛地產(chǎn)4月銷(xiāo)售業(yè)績(jì)均有不同程度的下滑，下滑幅度分別為5.8%、4%、2.5%。
　　對此，北京中原市場(chǎng)研究部分析認為，2月份以來(lái)，保利、招商等大型開(kāi)發(fā)商加大了項目的降價(jià)促銷(xiāo)力度。3月以后，標桿房企進(jìn)一步加大了推盤(pán)力度，不少新推項目都采取了低價(jià)入市的銷(xiāo)售策略，抓住了剛性需求集中釋放的銷(xiāo)售良機，因此帶來(lái)了銷(xiāo)售業(yè)績(jì)的上揚。
　　不過(guò)，北京中原市場(chǎng)研究部總監張大偉指出，雖然部分房企4月銷(xiāo)售業(yè)績(jì)上揚比較明顯，但目前房企庫存市值已經(jīng)達到了上萬(wàn)億，去庫存壓力仍舊很大，未來(lái)潛在供應也依然處于較高水平，因此市場(chǎng)仍舊有下行空間。
　　張大偉同時(shí)強調，目前市場(chǎng)已經(jīng)逐漸出現底部特征，降價(jià)項目以現在的價(jià)格段已經(jīng)換來(lái)成交量，已經(jīng)降價(jià)項目再降價(jià)的可能性不大，其他未降價(jià)項目為了銷(xiāo)售量必然會(huì )跟進(jìn)降價(jià)，此時(shí)，剛需購房者已經(jīng)可以考慮入市。
　　值得一提的是，房企銷(xiāo)售情況直接影響其資金回流速度，也將進(jìn)一步影響其在土地市場(chǎng)的表現。而萬(wàn)科在4月一改一季度的“沉默”，11.4億元四地奪得五個(gè)項目，購地金額僅占其當月銷(xiāo)售金額的4%。有業(yè)內人士認為，萬(wàn)科雖斬獲多個(gè)項目，但購地金額卻并不多，可能是萬(wàn)科依然看跌后市土地價(jià)格走勢。