房地產(chǎn)調控以來(lái)，各大房企“以?xún)r(jià)換量”換來(lái)房市略顯回暖。但與此同時(shí)，一部分開(kāi)發(fā)商蠢蠢欲動(dòng)謀劃逆市漲價(jià)，其中不乏剛需項目。業(yè)內人士指出，這種漲價(jià)只是“試探性”的，一旦銷(xiāo)路受阻還得降回去。
　　“五一”新開(kāi)盤(pán)的通州剛需項目富力金禧花園10號樓日前被曝無(wú)故漲價(jià)。一位購房者在論壇發(fā)帖稱(chēng)，當他“剛剛交了定金，該項目負責人就走出來(lái)說(shuō)，房?jì)r(jià)漲了3個(gè)百分點(diǎn)，即每套房子漲了約五萬(wàn)元”。這位購房者說(shuō)，不能接受這種坐地漲價(jià)的行為，表示堅決不會(huì )買(mǎi)了。據記者了解，富力金禧花園從去年第一次開(kāi)盤(pán)時(shí)的2.3萬(wàn)元/平方米一路下跌到此前的1.65萬(wàn)元/平方米，不過(guò)，這個(gè)“以?xún)r(jià)換量”的成功典型卻在銷(xiāo)量攀升后開(kāi)始改變價(jià)格策略。
　　另外，記者從中原地產(chǎn)拿到的一份統計數據顯示，4月成交超過(guò)30套且排名在前50名的樓盤(pán)中，有24個(gè)樓盤(pán)環(huán)比上月價(jià)格上調。其中，位于昌平的龍山華府目前比3月均價(jià)上漲近3000元/平方米，環(huán)比超過(guò)20%，漲幅最高。還有監測數據顯示，5月第一周北京商品住宅期房均價(jià)為21856元/平方米，環(huán)比小幅上漲5.2%，比4月第一周上漲了12.4%。
　　在漲價(jià)項目中，一部分中高端項目以稀缺為賣(mài)點(diǎn)，力抗價(jià)格下滑；但一些剛需項目則是見(jiàn)熱就漲，試圖借助目前市場(chǎng)成交量回暖勢頭來(lái)漲價(jià)�！皾q價(jià)有時(shí)是開(kāi)發(fā)商對購房者的心理攻勢，因為一旦購房者認定房?jì)r(jià)確實(shí)在上漲，就有可能盡快出手購房，二手房賣(mài)方也就有了要高價(jià)的機會(huì )�！蓖ㄖ菀晃欢�手房中介銷(xiāo)售員說(shuō)。
　　不過(guò)，鏈家地產(chǎn)研究部陳雪認為，“買(mǎi)漲不買(mǎi)落”并不符合當前購房者的心理，相對于高端樓盤(pán)，剛需買(mǎi)房人對價(jià)格更為敏感，對降價(jià)的心理預期更大，房?jì)r(jià)降了也不一定買(mǎi)，但漲就絕對不買(mǎi)�！皩�熱銷(xiāo)項目實(shí)行價(jià)格上調，可以說(shuō)是開(kāi)發(fā)商的"試探性漲價(jià)"，一旦提高購房的門(mén)檻，即使是熱銷(xiāo)項目也可能變成滯銷(xiāo)�！�
　　實(shí)際上，一些項目即使微漲也會(huì )讓成交量明顯下挫。如創(chuàng )新園，從3月到4月均價(jià)每平方米只漲了4.56%約500多元，但成交量卻下降了70.67%。
　　同時(shí)，盡管這種價(jià)格回升僅限于少數項目，但仍加劇了市場(chǎng)觀(guān)望情緒，由此導致上周新房成交量大跌。據北京市住建委公布的最新數據顯示，5月第一周（4月30日-5月6日）北京住宅（新建商品住宅和二手住宅）網(wǎng)簽總量為2997套，環(huán)比前一周大幅下跌45%。
　　北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監張大偉表示，銷(xiāo)售量復蘇使市場(chǎng)逐漸出現底部特征，降價(jià)項目已換來(lái)成交量，再降價(jià)的可能性不大，但是其他未降價(jià)項目為了銷(xiāo)售量必然會(huì )跟進(jìn)降價(jià)。他認為，樓市依然存在繼續降價(jià)的空間。