歷史最嚴厲的一輪房地產(chǎn)調控周期中，任何放松或收緊的信號都會(huì )引起市場(chǎng)的強烈反應。
前有佛山、安徽蕪湖等地出臺政策放寬房地產(chǎn)調控后立即被中央叫停，而現在政府鼓勵剛需購房政策，上海工行首套房8.5折利率優(yōu)惠實(shí)施不足一個(gè)月便取消。銀行放寬首套房利率的鼓勵剛需購房政策是否又是曇花一現？
記者在調查中發(fā)現，盡管市場(chǎng)普遍反映首套房利率逐漸放寬，但能否持續仍然不確定。
廣州：工行實(shí)施一天便取消
在鼓勵剛需購房政策影響下，以四大行為主的部分銀行于4月中旬房款首套房按揭貸款利率優(yōu)惠至8.5折。然而，購房置業(yè)者還沒(méi)來(lái)得及歡呼雀躍，上海工行近日便取消首套房8.5折利率優(yōu)惠，此后該政策開(kāi)始向其他地區蔓延。
工行總部回應表示，總行只是按照定價(jià)原則對貸款利率進(jìn)行定價(jià)，并不是“一刀切”。據了解，包括工行在內的大多數銀行各地的分行都有房貸定價(jià)權，各地分行根據總行統一規定的利率區間，結合當地市場(chǎng)需求情況和銀行貸款額度進(jìn)行浮動(dòng)。
為此，記者調查走訪(fǎng)了廣州、深圳各銀行網(wǎng)點(diǎn)。在廣州，對于首套房貸款，工行目前執行的是基準利率�！吧蟼�(gè)月曾經(jīng)有過(guò)8.5折優(yōu)惠，但是執行一天就取消了，當時(shí)那一批申請8.5折的客戶(hù)最終審批也不一定能拿到�！蔽挥诤Ｖ閺V場(chǎng)的工行廣州第一支行的林經(jīng)理向理財周報記者表示：“現在工行已全部取消8.5折優(yōu)惠，首套房貸目前系統已全部調至基準利率�！�
而安居客網(wǎng)民fans_cake5月1日曾發(fā)帖稱(chēng)：工行給我電話(huà)稱(chēng)，原來(lái)已經(jīng)簽好的首套房利率享受八五折貸款合同突然取消了，只能以基準利率放款，請碰到相同情況的人聯(lián)系我，我們共同維權。
對于之后是否會(huì )恢復8.5折利率優(yōu)惠，廣州工行上述信貸經(jīng)理表示，“很難說(shuō)，近段時(shí)間應該不會(huì )下調�！�
廣州四大行中，農行、中行明確表示首套房可以享受8.5折利率優(yōu)惠�！皬纳蟼�(gè)月開(kāi)始就有放款的苗頭了，只要信用記錄沒(méi)什么問(wèn)題，資料齊全都可以批下來(lái)（8.5折利率優(yōu)惠）�！睆V州農行信貸經(jīng)理許先生向理財周報記者表示。
相對農行的無(wú)門(mén)檻，中行對8.5折利率優(yōu)惠則要求“在中行廣州分行有50萬(wàn)以上的金融資產(chǎn)，包括存款、理財產(chǎn)品、基金和保險�！�
廣州建行執行的則是基準利率，“國家政策鼓勵剛需購房嘛，實(shí)際也可以申請8.5折，但最終審批下來(lái)的很少，所以一般我們都按基準利率來(lái)執行�！苯ㄐ袕V州五羊支行工作人員表示。
深圳：招行8.5折，四大行執行不一
在深圳，明確表示能無(wú)條件執行首套房8.5折利率優(yōu)惠的只有招行�！�8.5折已經(jīng)見(jiàn)底了，之后不可能再放寬了，幾年前的7折優(yōu)惠近兩年都不太可能出現�！闭行猩钲诼�(lián)通支行個(gè)貸部客戶(hù)經(jīng)理表示。
而深圳工行今年以來(lái)根本就沒(méi)有執行過(guò)8.5折利率優(yōu)惠�！�8.5折都是兩年前的事了，之前都是上浮的，上個(gè)月中旬開(kāi)始執行基準利率�！惫ば猩钲跂|門(mén)支行客戶(hù)經(jīng)理表示：“現在一般的客戶(hù)都可以做到9.7折，金卡客戶(hù)或其他優(yōu)質(zhì)客戶(hù)可以做到9折�！�
建行、中行和農行都可以做到9折優(yōu)惠，可以申請8.5折，但只有優(yōu)質(zhì)客戶(hù)才能通過(guò)審批。
“貸款70萬(wàn)以上可以做到8.8折，在這個(gè)基礎上如果客戶(hù)條件比較好也可以申請8.5折�！鞭r行深圳中心區支行個(gè)貸經(jīng)理向理財周報記者表示。
股份制銀行中，首套房利率中信執行9.5折利率優(yōu)惠，興業(yè)和深發(fā)展則是基準利率。渤海銀行則表示，指導利率還是基準利率，但一般都可以做到9折優(yōu)惠，8.5折則比較困難。
平安銀行只對金卡（月均存款4萬(wàn)）以上客戶(hù)做房貸，且執行的是基準利率，VIP客戶(hù)（月均存款40萬(wàn)）可以享受9折優(yōu)惠，其他客戶(hù)房貸已經(jīng)停止。
而在外資行中，東亞銀行執行的是基準利率，與該行有合作的一手樓或優(yōu)質(zhì)客戶(hù)可以享受9折優(yōu)惠。
花旗銀行只做二手房按揭貸款，一手房開(kāi)發(fā)商已經(jīng)沒(méi)有合作，首套房執行的是9折利率優(yōu)惠�！百J款超過(guò)100萬(wàn)可以享受8.5折優(yōu)惠，100萬(wàn)以下是9折�！被ㄆ煦y行深圳分行房屋按揭主任李敏向理財周報記者表示。
剛性需求政策放寬首套房利率
盡管工行部分地區首套房8.5折利率優(yōu)惠實(shí)施不到一月便取消，但記者在調查的過(guò)程中得到普遍的反饋則是，在國家鼓勵剛需購房的條件下，銀行放寬首套房利率已是必然趨勢，而二套房利率則普遍被死死限制在上浮10%。
2012年2月，人民銀行金融市場(chǎng)工作座談會(huì )上，行長(cháng)助理郭慶平強調，實(shí)施差別化信貸政策，在房貸方面要滿(mǎn)足首次購房家庭的貸款需求等。此后，住建部副部長(cháng)齊驥及銀監會(huì )相關(guān)人士也公開(kāi)表示，在繼續堅持房地產(chǎn)市場(chǎng)調控不放松的同時(shí)，采取優(yōu)惠信貸政策，支持剛性購房需求。
四大行和招行部分地區已經(jīng)開(kāi)始執行首套房8.5折利率優(yōu)惠，其他部分股份制銀行仍然以基準利率為指導，但實(shí)際執行的過(guò)程中，也放寬至9.5折或9折優(yōu)惠。
而對于工行取消8.5折優(yōu)惠的逆勢而行，多位客戶(hù)經(jīng)理均表示只是個(gè)案，并不代表主流趨勢，總體趨勢是放寬的，“工行也許是額度的問(wèn)題，每個(gè)銀行每個(gè)地區的情況都不一樣�！�
寒桐地產(chǎn)咨詢(xún)公司總經(jīng)理韓世同認為，若想8.5折優(yōu)惠長(cháng)久的執行下去，由商業(yè)銀行來(lái)長(cháng)久的承擔優(yōu)惠是不合理的，應該更加制度化、合理化，這才有利于首套房?jì)?yōu)惠長(cháng)久的執行。
同時(shí)業(yè)內人士提醒，房貸利率放寬降低了購房成本，但購房者不宜盲目跟風(fēng)。銀行放寬首套房貸款利率，是響應政府號召，通過(guò)優(yōu)惠政策把已經(jīng)銷(xiāo)售不旺的市場(chǎng)帶動(dòng)起來(lái)，除了利率成本之外，還需要考慮房?jì)r(jià)下跌對購房成本減少的影響。