11日，宏觀(guān)數據密集出臺，其中涉及房地產(chǎn)業(yè)的各項數據均出現大幅度回落下滑的跡象，國房景氣指數更是創(chuàng )下三年來(lái)的最低點(diǎn)。業(yè)內人士分析指出，在庫存增加、銷(xiāo)售回落、資金緊張的大背景下，以?xún)r(jià)換量的市場(chǎng)趨勢短期內不會(huì )發(fā)生變化，房?jì)r(jià)依舊將保持回調趨勢。

　　投資增速連續八個(gè)月回落

　　國家統計局11日公布的數據顯示，1—4月份，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(cháng)18.7%，增速比1—3月份回落4.8個(gè)百分點(diǎn)。這已經(jīng)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資連續第八個(gè)月同比增速回落，且回落的幅度進(jìn)一步增大。其中，住宅投資增長(cháng)13.9%，增速回落5.1個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為68.3%。
　　北京中原市場(chǎng)研究部研究總監張大偉認為，如果剔除保障房增建影響，實(shí)際目前商品房住宅投資已經(jīng)出現明顯衰退。
　　在商品房住宅投資增幅回落的同時(shí)，1－4月份，商品房銷(xiāo)售面積21562萬(wàn)平方米，同比再次出現13.4%的下降。雖然降幅比1—3月份縮小0.2個(gè)百分點(diǎn)，但與此同時(shí)，商品房庫存的再度大幅增加依舊讓后市不容樂(lè )觀(guān)。數據顯示，截至4月末，商品房待售面積30308萬(wàn)平方米，比3月末增加186萬(wàn)平方米。

　　國房景氣指數創(chuàng )三年新低

　　4月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數為95.62，比上月回落1.3點(diǎn)。這已經(jīng)是從2011年6月份以來(lái)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數連續第11個(gè)月的回落。這一數值同時(shí)也創(chuàng )造了歷史第四低值，僅高于2009年2—4月的3個(gè)統計周期。是2009年5月95.94以來(lái)連續3年的最低點(diǎn)。
　　業(yè)內人士認為，房地產(chǎn)景氣指數反映出目前市場(chǎng)依然處于冬天�！胺康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數持續回落已經(jīng)持續將近一年的時(shí)間，體現出在2011年宏觀(guān)調控對于房企的影響持續深化。當前有所好轉的成交態(tài)勢，仍然難以企及調控前的水平，房企銷(xiāo)售壓力仍然較大，同時(shí)5月份仍然有不少樓盤(pán)推新，對房企的去庫存也會(huì )再添壓力�！薄版溂业禺a(chǎn)”市場(chǎng)研究部研究員陳雪說(shuō)。

　　房企依舊面臨資金面困境

　　數據顯示，1—4月份，全國房地產(chǎn)資金來(lái)源26667億元，同比增長(cháng)5.1%，增速比1—3月份回落了3.1個(gè)百分點(diǎn)。其中國內貸款5221億元，增長(cháng)8.8%，增速與1—3月份相比回落了3.8個(gè)百分點(diǎn)。
　　從單月情況看，4月國內貸款、自籌資金均為環(huán)比下降，只有其他資金出現小幅上漲。表明目前房企資金仍然需要更多地依賴(lài)于銷(xiāo)售的回款。
　　來(lái)自市場(chǎng)的數據也從一個(gè)側面證實(shí)了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)目前面臨的資金困境。隨著(zhù)A股上市房企2012年一季度季報及2011年年報的陸續披露。上市房企資金的負債情況再次受到關(guān)注。