樓市成交又現反彈。14日，中國指數研究院最新報告，上周被監測的40個(gè)城市中，六成城市樓市成交周均同比均有上升，且蘇州、廈門(mén)、溫州、蘭州、�？谕仍龇荚�100%以上。重點(diǎn)城市中，僅深圳、上海成交周均同比下跌，其余城市均上漲，其中南京漲幅最大，達82.20%。
剛需大量入市
報告分析指出，多地刺激剛性需求入市，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交。隨著(zhù)更多符合首次置業(yè)的剛需人群大量入市，成交量有望快速回暖。
以北京為例，鏈家地產(chǎn)根據北京市住建委的網(wǎng)簽數據統計，上周北京新建商品住宅(包含保障房)網(wǎng)簽量為2403套，環(huán)比上漲63.8%，比2011年的周均成交量約1700套高出41.4%，比4月周成均成交量高出29.2%；去除保障房成交1476套，環(huán)比上漲33.1%。
“雖然整體市場(chǎng)觀(guān)望依然明顯，但性?xún)r(jià)比較高的中低端項目仍然受到追捧�！�
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部陳雪說(shuō)，目前樓市上性?xún)r(jià)比較高的小戶(hù)型、低價(jià)項目依然是市場(chǎng)的成交熱點(diǎn)，“以?xún)r(jià)換量”還是目前促進(jìn)銷(xiāo)售的最有效的手段，這也說(shuō)明目前剛需是市場(chǎng)的絕對主力。
“揚州市財政局、房管局5月8日發(fā)出通知，給予個(gè)人購房以一定獎勵，引起較多關(guān)注并被指該政策為托市之舉。與此同時(shí)，武漢、沈陽(yáng)、廣州等地也紛紛出臺以住房公積金貸款優(yōu)惠為主的微調政策，以此刺激剛性需求入市，這使得5月樓市成交量旺季預期增強�！眻蟾嬲f(shuō)。
降準有助購房需求平穩釋放
報告指出，近日央行下調存準率，“旨在應對不斷下滑的宏觀(guān)經(jīng)濟形勢，穩定經(jīng)濟增長(cháng)，但對房地產(chǎn)市場(chǎng)提振有限�！�
對此，偉業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉分析表示，雖然此次下調存款準備金率不是針對房地產(chǎn)宏觀(guān)調控的專(zhuān)項政策，更談不上救市，但是市場(chǎng)流動(dòng)性的增加，在一定程度上有利于首次購房人群獲得更多的信貸支持，從而有利于購房需求的平穩釋放。
“預計5月中下旬，北京有望迎來(lái)新盤(pán)的集中入市，隨著(zhù)更多符合首次置業(yè)的剛需人群產(chǎn)品的大量入市，這部分人群的購房意愿將再度被激活，成交量有望快速回暖�！彼f(shuō)。
但是，胡景暉也強調，降低存準對于資金鏈緊繃的開(kāi)發(fā)商而言，并非政策的松動(dòng)�！霸谀壳胺康禺a(chǎn)宏觀(guān)調控的大背景下，針對開(kāi)發(fā)企業(yè)的開(kāi)發(fā)貸放松的可能性很小。通過(guò)降價(jià)促銷(xiāo)，加快回款速度，來(lái)緩解資金壓力仍將是大部分開(kāi)發(fā)企業(yè)的唯一選擇�！焙皶熣f(shuō)。
他還分析指出，目前樓市供大于求的關(guān)系不會(huì )改變，房?jì)r(jià)仍將保持穩中有降的態(tài)勢，不會(huì )出現反彈。