滬上開(kāi)發(fā)商進(jìn)一步降價(jià)促銷(xiāo)的動(dòng)力繼續趨弱。
新浪樂(lè )居和搜房網(wǎng)截至5月17日的監測數據顯示，本周末（5月19日-5月20日）上海市內有6個(gè)樓盤(pán)計劃開(kāi)盤(pán)或加推房源，總計推出房源近800套，較上周末450余套的入市量增加了近70%；預計開(kāi)盤(pán)均價(jià)約26000元/平方米，較上周末同樣提升近70%。
本周末計劃入市的樓盤(pán)，分別是位于浦東的畢加索小鎮、閔行的古北大成公館、保利茉莉公館、萬(wàn)源城尚郡，以及寶山的美蘭湖中華園、錦秋御尚。
某房企營(yíng)銷(xiāo)負責人分析，由于新增入市的房源多系老盤(pán)加推，因此開(kāi)發(fā)商進(jìn)一步降價(jià)的動(dòng)力不足，“近期開(kāi)盤(pán)項目的報價(jià)，雖然價(jià)格上相比之前都有所下滑，但折扣幅度并不是很大�！�
繼續“少量多批”推盤(pán)
“少量多批”依然是主流推盤(pán)手法。
早報記者17日了解到，本周末計劃入市的樓盤(pán)多為老盤(pán)加推。
以保利茉莉公館為例，上周末該樓盤(pán)已經(jīng)加推過(guò)房源。據該樓盤(pán)售樓處一位銷(xiāo)售人員介紹，上周保利茉莉公館主推的是毛坯房，目前已經(jīng)售完。這次主推的是精裝修房源，量也不多，主推的兩房和三房房源，總價(jià)為200萬(wàn)-300萬(wàn)元。開(kāi)盤(pán)當天有優(yōu)惠，但該銷(xiāo)售人員未透露優(yōu)惠幅度。
美蘭湖中華園在4月也曾開(kāi)過(guò)盤(pán)。該樓盤(pán)售樓處一位銷(xiāo)售人員介紹，此次美蘭湖中華園主推的是一批88平方米房源，均價(jià)在1.65萬(wàn)元/平方米，此外還有“2萬(wàn)元抵7萬(wàn)元”的活動(dòng)，折扣幅度在9.4折。
滬上某不愿具名的房企營(yíng)銷(xiāo)負責人稱(chēng)，當前開(kāi)發(fā)商樂(lè )于采用“小步快跑”的推盤(pán)模式，比如積累50組客戶(hù)，就立刻開(kāi)相應的房源。以前往往是積累上百組客戶(hù)才會(huì )推盤(pán)。之所以采取現在這種推盤(pán)模式，主要是因為開(kāi)發(fā)商感覺(jué)行情多變，要及時(shí)抓住客戶(hù)群。
金豐易居-普潤地產(chǎn)副總經(jīng)理周華燕則表示，目前市場(chǎng)的銷(xiāo)售速度比預期好，但目前的行情依然是以?xún)r(jià)換量為主，“企業(yè)如果沒(méi)有太大的資金壓力，并不愿意大批量推盤(pán)�！�
“不少企業(yè)無(wú)跑量訴求”
和上周末相比，本周末計劃推盤(pán)的樓盤(pán)給出的優(yōu)惠力度“更大”。
以萬(wàn)源城尚郡為例，該樓盤(pán)售樓處一位銷(xiāo)售人員介紹，此次該樓盤(pán)主推90平方米小戶(hù)型，報價(jià)3.9萬(wàn)元/平方米，折后價(jià)格在3.5萬(wàn)元/平方米，較去年4萬(wàn)元/平方米的報價(jià)，降幅達5000元/平方米。此外，開(kāi)盤(pán)期間還贈送車(chē)和家電。
上述銷(xiāo)售人員稱(chēng)，萬(wàn)源城尚郡此次開(kāi)盤(pán)推出的兩棟樓，所在位置和去年開(kāi)盤(pán)房源一致，“價(jià)格十分優(yōu)惠�！�
畢加索小鎮售樓處給出的優(yōu)惠幅度頗高。據售樓處一位銷(xiāo)售人員介紹，畢加索小鎮此次主推90平方米兩房，原價(jià)200萬(wàn)元，折后價(jià)格160萬(wàn)元，折后報價(jià)在1.7萬(wàn)元/平方米。
周華燕稱(chēng)，總體來(lái)看，市場(chǎng)的促銷(xiāo)力度在收縮，上半年的促銷(xiāo)基本不會(huì )出現放大的局面。原因是不少企業(yè)在2、3月份集中跑量，資金壓力放緩，沒(méi)有再次跑量的訴求。目前開(kāi)發(fā)商都在醞釀下半年的推盤(pán)計劃，大家普遍認為，下半年還有一輪價(jià)格探底，只是由于不同的企業(yè)跑量節點(diǎn)不同，很難預判具體出現在哪個(gè)時(shí)節。
中房信研究總監薛建雄也說(shuō)，在3、4月這輪樓市回暖中，開(kāi)發(fā)商的業(yè)績(jì)和資金壓力得到緩解，現在就不需要再通過(guò)大幅降價(jià)達到大規模成交的目的。
不過(guò)，薛建雄提醒，眼下成交回暖的勢頭能否保持，還有待觀(guān)察。經(jīng)過(guò)此前一輪降價(jià)后，到5、6月份，大量樓盤(pán)的性?xún)r(jià)比優(yōu)勢已顯現，加上季節性因素，估計這兩個(gè)月的成交量可以保持4月的水平。但到了三季度，就不好說(shuō)了，“如果三季度成交量再度下滑，那到了四季度，可能就得重新降價(jià)�！�