多家券商跟蹤的重點(diǎn)城市樓市交易情況顯示，五月開(kāi)局普遍紅火。北京，上海，廣州，深圳，杭州，南京，蘇州，重慶，廈門(mén)和福州10大重點(diǎn)城市中9個(gè)城市銷(xiāo)售量上升，銷(xiāo)售量在第20周錄得強勁反彈。交易量和2011年同期差距已經(jīng)收窄。
南都記者綜合分析人士意見(jiàn)認為，開(kāi)發(fā)商試探性降價(jià)已經(jīng)取得市場(chǎng)回報。中信建投研報認為，目前市場(chǎng)上所謂的“成交不可持續”的觀(guān)點(diǎn)已然不攻自破，樓市需求者已不簡(jiǎn)單地關(guān)注絕對價(jià)格，需求者的預期開(kāi)始大規模轉變，由前期預期房?jì)r(jià)大幅回落轉為房?jì)r(jià)維持平穩。
5月銷(xiāo)售料將好過(guò)4月
銷(xiāo)售的恢復已經(jīng)帶動(dòng)了成交均價(jià)的上升。國泰君安數據顯示，五月以來(lái)的第20周，北京、上海、廣州、深圳均價(jià)分別錄得0.1%、4.6%、6.1%和11.8%的周環(huán)比上升。多位分析人士指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在健康地恢復。
“從房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量結構來(lái)研究，改善性需求開(kāi)始釋放，不過(guò)高端市場(chǎng)依然冷清�！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長(cháng)楊紅旭對南都分析稱(chēng)，近幾個(gè)月出現的各地政策微調，如房貸利率回歸等變化，已經(jīng)推動(dòng)市場(chǎng)成交量一定的反彈。
中銀證券跟蹤的5月第2周數據，33個(gè)城市樓市成交44133套，環(huán)比增18.1%，同比漲35%，證明銷(xiāo)售明顯放量，且好過(guò)4月的評價(jià)銷(xiāo)售水平。
“成交量難以暴漲，但溫和回暖仍可持續。從流動(dòng)性角度來(lái)看，近期存準率下調可望推動(dòng)開(kāi)發(fā)信貸和購房者房貸，對地產(chǎn)也是利好�！敝袊y行證券房地產(chǎn)分析師潘瑋稱(chēng)，同時(shí)政策支持的意愿也很明顯，包括揚州出臺的購房獎勵政策，沈陽(yáng)、廣州的公積金購首套房降低首付比例等支持政策，都顯示政府對樓市的求暖心態(tài)。
經(jīng)緯行研究中心副經(jīng)理曾英杰對南都記者表示，五一期間房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售強勁，存貨在第20周周環(huán)比下跌了0.4%.多數分析人士總結稱(chēng)，雖然五月可能難以實(shí)現強勁的超預期增長(cháng)，但在政策面、流動(dòng)性等利好下，顯著(zhù)好于四月是可以確定的。
房企“試探性降價(jià)”力度已減弱
“4月房地產(chǎn)市場(chǎng)較3月顯出疲態(tài)，開(kāi)發(fā)商降價(jià)打折的力度已經(jīng)減弱�！睂笃谧邉�，上海易居研究院如是分析。該研究院向南都提供的數據顯示，4月份30個(gè)典型城市商品住宅成交9029元/平方米的均價(jià)實(shí)現了11%的同比增長(cháng)，但是增幅比起3月，縮小了8.7個(gè)百分點(diǎn)。
上海易居研究院副院長(cháng)楊紅旭說(shuō)，預計未來(lái)幾個(gè)月，商品住宅成交量將會(huì )在各方博弈中有所震蕩，“原因之一是目前開(kāi)發(fā)商降價(jià)依然帶有很強的試探性，一旦成交放量，資金緊張程度緩解，很可能又會(huì )收窄降價(jià)幅度，造成成交量的回落。這樣的循環(huán)可能會(huì )在未來(lái)幾個(gè)月反復出現�！�
房地產(chǎn)市場(chǎng)對價(jià)格的期冀正在從盼降到求穩。包括中原地產(chǎn)、世聯(lián)地產(chǎn)等一二手聯(lián)動(dòng)中介機構向南都記者透露，購房者的盼降心態(tài)已經(jīng)減弱，當前樓市價(jià)格預期悄然轉變，“求穩”是普遍心態(tài)。
這也能從庫存和推新貨源的雙雙下滑中一探端倪。五月初，十大重點(diǎn)城市可售存貨為71
.2萬(wàn)套，庫存繼續下降。去化周期繼續縮短為10 .3個(gè)月。易居數據顯示，4月20個(gè)典型城市小戶(hù)型成交均價(jià)同比下降6.5%；中小戶(hù)型成交均價(jià)同比下降21
.2%；中戶(hù)型成交均價(jià)同比增長(cháng)9
.8%；大戶(hù)型成交均價(jià)同比下降14.5%.易居分析稱(chēng)，本月中戶(hù)型呈現量?jì)r(jià)齊升的局面，預示著(zhù)雖然市場(chǎng)仍以剛需為主，但改善性需求也已經(jīng)開(kāi)始逐步釋放。降價(jià)預期恐難維持。
4月標桿性十大上市房企中有七成以上企業(yè)出現價(jià)跌量升的情況，龍頭萬(wàn)科單月銷(xiāo)售均價(jià)一年多來(lái)第二次跌破萬(wàn)元大關(guān)。上市房企4月的讓利相當給力，而業(yè)績(jì)的回升很可能令降價(jià)不再急迫。
二季度有保有壓力挺剛需
市場(chǎng)對二季度的走勢開(kāi)始呈現積極預期。包括國信在內的數家券商認為，二季度政策面不會(huì )大幅轉變，總體“有保有壓”，支持首次置業(yè)，投資性需求將繼續受抑制。
在這樣的背景下，市場(chǎng)可望吸引更多購房者入場(chǎng)，推動(dòng)成交量繼續上行。整個(gè)五月份的成交很可能創(chuàng )出年內新高，市場(chǎng)上所謂的“成交不可持續”的觀(guān)點(diǎn)不攻自破。
二季度是傳統回籠資金、沖刺業(yè)績(jì)的關(guān)鍵期。多家龍頭房企表示將陸續放量，促銷(xiāo)售保增長(cháng)。
萬(wàn)科、恒大、保利、雅居樂(lè )等一干房企已紛紛表態(tài)或開(kāi)始向中小戶(hù)型的普通剛需產(chǎn)品傾斜。恒大表示5-6月情況將繼續回暖，再創(chuàng )小高峰。保利也表示5-10月將是推貨和增長(cháng)的高峰期，雅居樂(lè )稱(chēng)較低的土地成本支持了降價(jià)空間，對剛需的寄望明顯。
國信證券分析稱(chēng)，“二季度機會(huì )更多來(lái)自有能力實(shí)現銷(xiāo)售超預期，并且受益國家推進(jìn)普通商品住房建設戰略的公司�！�