“我們在上海買(mǎi)房子都是被逼的，哪是什么投資��？
    去年結婚的小林在昆山已有新房，但她和丈夫都在上海工作，上個(gè)月被迫在上海郊區買(mǎi)了套小房子，貸款82萬(wàn)，首付30%，就是為了即將出生的孩子有一個(gè)上海戶(hù)口。
　　“上海的公積金貸款最高可貸30萬(wàn)，他貸30萬(wàn)，我貸16萬(wàn)，另外貸了36萬(wàn)的商業(yè)貸款，利率8.5折。要是在其他城市就好了，公積金可以多貸一點(diǎn)�！毙×指嬖V理財周報記者。
　　目前在一線(xiàn)城市中，只有深圳放寬了公積金貸款政策，如此利好的消息卻在二三線(xiàn)城市頻出：它們或提高公積金存款、最高貸款額度或降低首付比例。這無(wú)疑大大刺激了剛需，也為落寞多時(shí)的房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)一抹小陽(yáng)春。

　　一線(xiàn)城市僅深圳松綁

　　如今的樓市政策可謂朝令夕改，工行房貸經(jīng)理張穎瀅告訴記者：“上海的公積金貸款政策沒(méi)變，最高只能貸款30萬(wàn)。商業(yè)貸款利率前段時(shí)間可以享受8.5折，現在又取消了，只有少數大客戶(hù)比如貸款200萬(wàn)以上的能享受這個(gè)折扣�！�
　　北上廣還在“靜靜等待”，深圳率先戳破了這層窗紙。并且，深圳松動(dòng)的公積金政策與其它二線(xiàn)城市儼然迥異：住房公積金貸款額度將與職工個(gè)人公積金賬戶(hù)余額掛鉤，公積金賬戶(hù)積累時(shí)間越長(cháng)、余額越多，貸款額度就越大。并且配偶及父母的個(gè)人公積金賬戶(hù)余額也可納入其中，一起來(lái)計算該職工的公積金貸款額度。

　　武漢樓價(jià)80%的貸款額度最“威武”

　　而在二線(xiàn)城市中，武漢的公積金政策最令人振奮。武漢市住房公積金管理中心表示，對用公積金貸款購買(mǎi)首套住房的貸款人最高可以申請到樓價(jià)80%的貸款，只需支付兩成首付。
　　而按照以往規定，貸款額度一般不超過(guò)所購房屋總價(jià)的50%。單方繳存的職工購買(mǎi)首套住房，最高可貸款60萬(wàn)元人民幣。而在調整前，必須夫妻雙方繳存才能申請最高60萬(wàn)元人民幣的貸款。
　　沈陽(yáng)的公積金貸款政策則為初入職場(chǎng)的菜鳥(niǎo)們提供了買(mǎi)房的動(dòng)力：只要繳存滿(mǎn)半年就可以申請公積金貸款。此外，首套90平方米及以下住房的公積金貸款，首付由原來(lái)的三成降為兩成。
　　而杭州的公積金貸款則相對較緊：針對首套商品房，戶(hù)型面積為90平方米（含90平方米）以下首付最低為2成，但是必須與開(kāi)發(fā)商規定的相符合。至于二手房，則首付最低為3成。這對于房?jì)r(jià)堪比上海的杭州剛需者們來(lái)說(shuō)，似乎并沒(méi)有讓他們撈到多少實(shí)惠。當然，還有很多的二線(xiàn)城市沒(méi)有釋放公積金的利好消息，比如�？�、長(cháng)沙、蘇州、長(cháng)春等地。

　　巧用公積金，最高可貸60萬(wàn)

　　對于如何有效利用公積金貸款，工行的房貸經(jīng)理張穎瀅這樣告訴理財周報的記者：“對于即將結婚的人來(lái)說(shuō)，可以將雙方的公積金累計一起貸款，最高可貸60萬(wàn)元，如果是男女朋友或者有直系血緣關(guān)系的親戚也可以通過(guò)證明關(guān)系來(lái)得到累計貸款。
　　如果是異地戀或者夫妻的，可以將一方的公積金轉到購房地，若結婚，仍可累計貸款。但這樣比較麻煩，有的省份會(huì )有限制。另外，組合貸款也是可以考慮的�！�