相關(guān)統計數據顯示，5月前20天上海新建商品住宅成交48.7萬(wàn)平方米，較4月份同期有38.1%的提升幅度，但上周（5.14-5.20，下同）上海新建商品住宅成交較此前幾周暗淡不少，合計僅成交14.6萬(wàn)平方米，環(huán)比回落27.2%，重回20萬(wàn)方以下的低位。隨著(zhù)開(kāi)發(fā)商打折促銷(xiāo)力度的減弱，部分剛性需求亦重陷觀(guān)望。
　　上周，上海樓市在無(wú)個(gè)別熱銷(xiāo)樓盤(pán)的支撐下，環(huán)比迅速出現了近30%的跌幅，其中該周成交套數最高的項目合計僅成交46套，為近14周最低；同時(shí)當周前十項目成交占比也僅為22.7%，為年內新低。市場(chǎng)人士普遍認為，經(jīng)過(guò)3月和4月樓市集體降價(jià)促銷(xiāo)，目前房?jì)r(jià)也已回落至相對穩定的水平，尤其是以對應剛需的低價(jià)盤(pán)。隨著(zhù)該些低價(jià)盤(pán)讓利幅度的收縮及供給的不足，作為市場(chǎng)購買(mǎi)主流的剛性需求再次選擇觀(guān)望以謀求新一輪入市機會(huì )。
　　從項目供應來(lái)看，上周上海新建住宅新增供應面積共計22.05萬(wàn)平方米，環(huán)比提升50%。新增供應的9個(gè)項目仍以外郊環(huán)區域為主，內環(huán)內及內中環(huán)也有較大體量新推房源。位于徐匯龍華板塊的海珀府邸更是再次推出144套、總計3.67萬(wàn)平米房源，預售報價(jià)7.15-9.13萬(wàn)元/平方米，遠高于此前6.32萬(wàn)元/平方米的實(shí)際成交均價(jià)。據統計，海珀府邸今年2月至今已合計成交多達89套，而此前該項目于去年8月新推房源后4個(gè)月僅成交10套，開(kāi)發(fā)商抓緊今年3-5月這個(gè)出貨窗口大量推盤(pán)并適時(shí)收縮降價(jià)幅度的意圖非常明顯。
　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海區域分析師黃河滔表示，近期二、三線(xiàn)城市紛紛出臺調控新政，上周溫總理的表態(tài)給各地政府明確指出了政策微調的方向，即對當前對合理自住需求的適度放開(kāi)，而與之相對的樓市“去投資化”調控基調則不會(huì )改變。近期樓市成交再現階段性起色，部分項目期望把握機會(huì )，借助此前熱銷(xiāo)推動(dòng)新一輪房源銷(xiāo)售，以達到提高產(chǎn)品去化的目的。