張良（化名）坐在溫州到杭州的車(chē)上，身邊攤放著(zhù)各式的房產(chǎn)項目介紹資料和協(xié)議，這個(gè)5月，他比原來(lái)更忙，主要是前往全國各地看房地產(chǎn)項目�！巴砩弦�(jiàn)一個(gè)開(kāi)發(fā)商，22日上午又要見(jiàn)一個(gè)開(kāi)發(fā)商�！弊蛉眨�5月21日）張良在電話(huà)中這樣向
《每日經(jīng)濟新聞》記者表示。張良2002年開(kāi)始“炒房”，輾轉于上海、杭州、山東等城市，被業(yè)內稱(chēng)為“溫州炒房團團長(cháng)”。
為期四天一向被外界看做是
“樓市風(fēng)向標”的杭州人居展昨日閉幕，雖然參展規�！翱s小”，但人氣卻出乎意料的高，而且人居展上還出現了上百名來(lái)自溫州的看房者。有專(zhuān)家認為，杭州當地開(kāi)發(fā)商或采取以降換量方式，吸引看房者“抄底”。
溫州看房團身影重現
5月19日下午，一個(gè)由六輛大巴組成的溫州看房團浩浩蕩蕩地出現在杭州，5月20日，這支隊伍出現在杭州人居展上。
“看房團共有200多名成員，分別來(lái)自溫州市區以及樂(lè )清、平陽(yáng)、蒼南等地�！贝舜慰捶繄F活動(dòng)主要由溫州當地電視臺組織，看房團的組織者向《每日經(jīng)濟新聞》記者介紹說(shuō)，這些看房者都是自愿報名參加，此前他們也來(lái)過(guò)杭州看樓盤(pán)。
該負責人稱(chēng)，此前他們也組織過(guò)類(lèi)似的活動(dòng)，前年，同樣規模的看房團報名用了一個(gè)月，而這次200多個(gè)名額兩天就報滿(mǎn)�！叭ツ�10月，因為市場(chǎng)冷清和其他種種原因而未能成團�！�
看房團組織者昨日還向
《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，雖然這些看房者沒(méi)有成交樓盤(pán)，但經(jīng)他們了解，有些成員已下訂單�！斑@些看房者主要為50歲左右的中年人，剛需自住，有些是替有購房資格的兒女看房”。
記者獲悉，本次看房團中，也有部分人群是沖著(zhù)投資來(lái)的，“我在北京工作，爸媽不太常來(lái)杭州，但還是想買(mǎi)一套酒店式公寓。聽(tīng)說(shuō)現在杭州房?jì)r(jià)都在降，就來(lái)看看有沒(méi)有好的商業(yè)項目可以買(mǎi)。其實(shí)商鋪也可以考慮，只要有投資價(jià)值的就行�！睖刂菘捶繄F一成員曾向當地媒體這樣表示。
出現其他縣市的看房團
雖然這些看房團成員大多都住在溫州，但他們對杭州樓市并不陌生�！斑@些看房者對杭州樓市板塊、大致價(jià)格、戶(hù)型等基本信息都了如指掌�！焙贾莓數匾唤佑|溫州看房團的媒體同行向記者表示。
實(shí)際上，類(lèi)似的溫州看房活動(dòng)在杭州此前并不少見(jiàn)。杭州當地一資深房產(chǎn)評論員認為，這說(shuō)明杭州樓市對全省人民來(lái)說(shuō)吸引力依舊，杭州樓市的降價(jià)幅度也得到了他們的認同。有意愿為孩子在杭州買(mǎi)房的人還是很多，浙江省內很多地方的人，還是非常關(guān)注杭州樓市。
而杭州網(wǎng)首席評論員丁建剛看來(lái)，這些外部需要是真實(shí)存在的，溫州有些區域的房?jì)r(jià)比杭州的還要高，存在倒灌現象�！按舜慰捶空咧械拇蠖鄶等擞泻贾萸榻Y，有些人的子女在杭州工作或讀書(shū)，他們?yōu)樽优I(mǎi)房，有些人則想換一個(gè)更好的居住環(huán)境�！�
值得關(guān)注的是，除溫州看房團外，據杭州當地媒體報道，5月19~20日杭州人居展期間，由媒體組織的永康百人看房團也出現在杭州，他們考察了6個(gè)樓盤(pán)，考察對象包括了精裝修公寓、排屋、別墅等項目。這些永康客戶(hù)在杭購房意愿強烈，所到之處，引起開(kāi)發(fā)商極大的關(guān)注。
4月新建住房?jì)r(jià)格杭州降10%
溫州泰和營(yíng)銷(xiāo)機構總經(jīng)理林育則認為，眼下是抄底杭州樓市比較好的時(shí)間點(diǎn)，溫州看房團的團購能力對杭州開(kāi)發(fā)商依然有吸引力。杭州樓市降價(jià)幅度比較大，同時(shí)，從品質(zhì)、環(huán)境等因素看，杭州的樓盤(pán)性?xún)r(jià)比要高于溫州當地的樓盤(pán)。
“看房的確實(shí)比原來(lái)多了起來(lái)”，溫州市市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)協(xié)會(huì )執行會(huì )長(cháng)、溫州市誠鼎房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)咨詢(xún)有限公司董事長(cháng)徐良溪向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，這意味著(zhù)投資房地產(chǎn)的苗頭再次顯現。
剛剛閉幕的杭州人居展，受參展企業(yè)和參展樓盤(pán)減少的影響，本屆人居展期間成交量有所減少，據統計數據顯示，四天展會(huì )期間參展商品房成交28套，面積3693.4平方米，其中商品住宅26套，面積3575.6平方米。但從這四天杭州市區整體情況看，市場(chǎng)成交活躍，商品房日均成交量在300套左右，商品住宅在240套左右，同比有較大提高。
與此同時(shí)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)調控唱主角的背景下，本屆展會(huì )上參展樓盤(pán)的價(jià)格在一定程度上有所下降，而且總體上杭州各個(gè)區域的房?jì)r(jià)同比都有不同程度的下降，橋西、丁橋、下沙、濱江等周邊區域降幅相對較大。從市場(chǎng)反應看，降價(jià)樓盤(pán)明顯受到了市場(chǎng)的歡迎，開(kāi)發(fā)企業(yè)又及時(shí)調整銷(xiāo)售策略，推出一批適合年輕人購房的小戶(hù)型、低總價(jià)房源，如濱江、宋都等開(kāi)發(fā)企業(yè)。另外，參展企業(yè)也積極通過(guò)改變營(yíng)銷(xiāo)方式、提高服務(wù)水平、多樣化的展示等手段來(lái)促進(jìn)樓盤(pán)的銷(xiāo)售。
而據國家統計局最新發(fā)布的2012年4月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，與上月相比，70個(gè)大中城市中新建商品住宅價(jià)格下降的城市有43個(gè)。其中，浙江省的溫州降幅達12.3%，杭州降幅也達10%。
丁建剛認為，受限購等政策的影響，杭州當地開(kāi)發(fā)商對市場(chǎng)也比較敏感，只得采取以降換量的營(yíng)銷(xiāo)方式，同時(shí)由于杭州本地的區域特征，拉低了均價(jià)。