隨著(zhù)議價(jià)空間的持續收窄，滬上二手房市場(chǎng)或重陷僵持。
漢宇地產(chǎn)截至5月23日的統計顯示，上海5月以來(lái)成交的二手房議價(jià)空間普遍較小，多數維持2%～3%左右。由于降價(jià)房源日趨減少，熱點(diǎn)板塊掛牌房源已顯緊張，房東因此表現更加強勢。購房者的心態(tài)也發(fā)生了顯著(zhù)變化，殺價(jià)預期已經(jīng)降低，“總價(jià)150萬(wàn)元的房源，房東的降價(jià)空間也就2萬(wàn)-3萬(wàn)元，剛需客戶(hù)一般也能接受�！�
截至昨日發(fā)稿，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，上海二手房掛牌房源達16.4298萬(wàn)套，較年初接近17萬(wàn)套的高位有所回落。
21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐徐匯永新店分行經(jīng)理彭英介紹，隨著(zhù)調控政策的進(jìn)一步明確，二手房房東與購房者之間的心理價(jià)差再次擴大。改善性需求紛紛選擇觀(guān)望，這可能會(huì )導致其所在分行5月的二手房成交量較4月份略有回落。
多家中介成交量下滑
持類(lèi)似預期的中介不在少數。
中原地產(chǎn)鎮寧路分行經(jīng)理張宏超介紹，5月以來(lái)該門(mén)店二手房成交不如預期，目前只成交了2套房源，都是總價(jià)在200萬(wàn)-300萬(wàn)元的低總價(jià)剛需房，而新增掛牌房源和有買(mǎi)房意愿的客戶(hù)數量也出現減少。
漢宇國際華城分行經(jīng)理方波稱(chēng)，5月至今該門(mén)店成交了四五套二手房，和4月同期基本持平，成交房源總價(jià)在300萬(wàn)-600萬(wàn)元，也與4月大體一致。
21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐寶山通河分行經(jīng)理朱偉稱(chēng)，5月至今該門(mén)店成交的二手房有6套，而4月全月有10多套。
方波指出，現在房東普遍存在惜售心理。
“因為板塊位置較好，房東存在惜售心理，議價(jià)空間在5%以?xún)�，而客�?hù)還價(jià)幅度則往往在10%以上�！狈讲ㄕf(shuō)，受2月下旬以來(lái)回暖行情影響，低價(jià)房源不斷被去化，目前總體成交價(jià)格已較2月下旬上升了約10%。
張宏超也提到了議價(jià)空間收窄的問(wèn)題，其所在區域二手房議價(jià)空間維持在3%～5%，“由于房東原本就是按照市場(chǎng)價(jià)格掛牌，因此這樣的議價(jià)幅度對客戶(hù)缺少吸引力�！�
“因為地處靜安寺附近，我們這里的房源很容易租出去，短時(shí)間內房子即便賣(mài)不出去房東也無(wú)所謂�！睆埡瓿f(shuō)，他們希望5月剩余的一周時(shí)間里，能再成交個(gè)一兩套，這樣就勉強能追平4月門(mén)店的成交水平。
朱偉同樣提到了房東在調升價(jià)格，“4月還有5%左右的議價(jià)空間，目前議價(jià)空間已基本沒(méi)有�！闭驗榇�，其所在板塊近期的二手房成交價(jià)，較4月已基本持平或略有提高。
“現在二手房成交價(jià)頂多降個(gè)2%、3%”
滬上二手房的成交形勢原本并不算糟。
德佑地產(chǎn)營(yíng)運部區域總監張劍東稱(chēng)，該公司5月前兩周二手房成交走勢強勁，但隨著(zhù)調控補漏政策的嚴格執行，對買(mǎi)房人心理產(chǎn)生了很大影響。照目前情況發(fā)展，預計5月全月成交量將低于4月。
據張劍東介紹，今年1-4月，上海全市二手房成交呈逐月攀升態(tài)勢，且十分穩健。調控政策嚴格執行后，預計5月成交量將被打回年初水平。此外，二手房成交量經(jīng)過(guò)連續兩個(gè)多月的爬升后，房東紛紛開(kāi)始收窄議價(jià)空間，目前議價(jià)空間已收窄至3%～5%。
漢宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏叡同樣不看好5月的二手房市場(chǎng)。
施宏叡說(shuō)，受政策和價(jià)格因素雙重影響，預計5月二手房成交量將較4月回落20%左右，下一波行情預計要到9月份。施宏叡說(shuō)，上海二手房市場(chǎng)總體議價(jià)空間已由3月的10%以上，4月時(shí)的5%～8%，降至目前的3%～5%，“一些好的房源甚至已經(jīng)不再議價(jià)�！�
我愛(ài)我家上海分公司總經(jīng)理周靜也說(shuō)，他們公司5月至今的二手房成交量較4月同期下降了5%～10%，成交價(jià)格則相對堅挺，“過(guò)去降個(gè)10%可能性很大，現在降個(gè)2%、3%頂多了�！�
漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部23日發(fā)布的一份報告顯示，隨著(zhù)一手房降價(jià)幅度的收窄，目前上海二手房成交價(jià)格逐漸企穩。通過(guò)主力樓盤(pán)的價(jià)格監測來(lái)看，近期二手房成交價(jià)格較4月基本持平，和去年同期相比仍呈現小幅下降，降幅在5%以?xún)取?/P>
“短期內需求難反彈”
在漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部經(jīng)理付偉看來(lái)，隨著(zhù)5月的結束，上半年上海二手房市場(chǎng)的回暖行情也會(huì )結束。
付偉認為，市場(chǎng)起伏不定讓二手房?jì)r(jià)格只能陷于僵持階段。隨著(zhù)樓市調控政策嚴格執行，短期內需求再度反彈的基礎已經(jīng)不在。
21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海區域分析師黃河滔同樣認為，當下買(mǎi)賣(mài)雙方的僵持態(tài)勢，將不利于后市的發(fā)展。
“如今部分剛性需求雖然未必看漲后市，但至少認為當前樓市整體價(jià)格已在筑底�！秉S河滔說(shuō)，在錯失了年初的抄底機會(huì )后，這部分需求可能會(huì )被動(dòng)接受小幅回升的價(jià)格。但他同時(shí)強調，這類(lèi)被動(dòng)入市需求無(wú)論是數量還是對房?jì)r(jià)回漲的承受度都很有限，一旦房東借此繼續盲目提價(jià)，這部分需求也將逐步衰退。
黃河滔預計，在局部市場(chǎng)短期量增價(jià)漲的情況下，樓市成交氛圍由跌勢轉向不明朗，買(mǎi)賣(mài)雙方博弈情緒重啟，“隨著(zhù)市場(chǎng)逐步走出傳統旺季，市場(chǎng)或有可能邁入觀(guān)望-積壓-釋放的循環(huán)過(guò)程�！�