5月，北京的樓市和最近越來(lái)越熱的天氣一樣持續升溫，量?jì)r(jià)齊升的局面也再次出現。

　　成交走出谷底

　　根據北京住建網(wǎng)的數據顯示，截至5月22日，5月內北京商品房住宅簽約套數為6673套，較4月同期的5791套上漲15.2%。二手房住宅簽約8076套，較4月同期的6201套上漲30.24%。
　　中原地產(chǎn)研究部就預計，整個(gè)5月，北京新建住宅簽約在9000套左右，二手房住宅簽約在1.2萬(wàn)套左右，剔除因為稅費變化和保障房簽約集中影響的2011年12月份，今年5月份北京樓市成交量將創(chuàng )出限購后的新高。
　　在成交量大漲的同時(shí)，北京5月樓市的均價(jià)也出現了上升的勢頭。
　　市住建網(wǎng)的數據顯示，5月北京新建住宅均價(jià)為20106元/平方米，較4月份的19364元/平方米上漲了3.8%，再次突破2萬(wàn)元大關(guān)。并且，進(jìn)入5月后北京的絕大部分項目也都收窄了優(yōu)惠幅度。
　　而從年初到5月22日，今年北京商品房住宅簽約總套數為32568套，與2011年同期的32952套基本持平。這也意味著(zhù)在經(jīng)歷了1-2月份的成交低谷后，市場(chǎng)在3月已經(jīng)逐漸復蘇，成交量基本穩定在限購后的高點(diǎn)。

　　不會(huì )大幅反彈

　　除北京外，中原市場(chǎng)研究部統計數據還顯示，全國典型的54個(gè)城市5月中上旬商品房住宅簽約套數均創(chuàng )出年內新高，總成交量達到了141362套，較4月同期的115111套上漲22.8%。
　　這也意味著(zhù)全國主要城市的住宅成交已經(jīng)連續三個(gè)月回暖，市場(chǎng)正在走出谷底。雖然4月主要城市新建住宅成交量出現了今年首次的環(huán)比回落。但4月的成交量仍是2011年調控以來(lái)的次高點(diǎn)，成交量同比增幅也達到了25%。如扣除5天假期的影響，4月的月均成交值與3月的月均成交值基本相當，而5月中上旬的成交量則進(jìn)一步顯現了樓市復蘇的趨勢。
　　中原地產(chǎn)張大偉認為，目前信貸緊張的局面逐漸得到緩和。從整體數據看，全國主要城市在4月份的首套房信貸額度及利率優(yōu)惠都有加大，這使得剛需在房?jì)r(jià)下調的情況下，借助信貸購房的能力增加。同時(shí)，降價(jià)項目在目前的價(jià)格段已經(jīng)換來(lái)成交量，再次調價(jià)的可能性不大，但是其他未降價(jià)項目為了銷(xiāo)售量可能會(huì )跟進(jìn)降價(jià)，在政策底部已經(jīng)出現的情況下，部分剛需盤(pán)出現了相對高的性?xún)r(jià)比，預計5-6月份市場(chǎng)將繼續維持成交量上行的趨勢。
　　不過(guò)，他也表示，目前樓市不存在大幅反彈的基礎�！跋拶彽日{控政策執行力度仍然很大，再加上開(kāi)發(fā)商的高庫存量和未來(lái)的潛在供應，市場(chǎng)不太可能出現大幅的局面�！睆埓髠ミ@樣認為。