全國樓市的回暖還在繼續。截至5月27日，5月內全國54個(gè)典型城市的商品房住宅簽約套數已經(jīng)高達191439套，創(chuàng )出2011年實(shí)施限購政策后的新高。分析人士預計，整個(gè)5月份54個(gè)典型城市的成交量很可能再次突破20萬(wàn)套的大關(guān)。

　　樓市持續回暖 成交再創(chuàng )新高

　　據中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心統計數據顯示，上周全國典型的54個(gè)城市，總成交商品住宅49368套，雖然環(huán)比前一周的51468套下滑了4.1%，但京滬廣深四個(gè)一線(xiàn)城市全部上漲，個(gè)別二、三線(xiàn)城市成交量有所下行。
　　而縱觀(guān)整個(gè)5月份，54個(gè)典型城市的商品房住宅簽約套數已近20萬(wàn)套，較4月同期的167520套上漲14.3%，也超過(guò)3月同期的179012套。其中北京截止5月27日，月內新建住宅簽約套數為9014套，這一成交量已經(jīng)創(chuàng )造了年內新高，預計新房成交量也將在今年內首次重回萬(wàn)套之上。
　　對此，中原市場(chǎng)研究部總監張大偉分析認為，全國主要房地產(chǎn)市場(chǎng)連續3個(gè)月回暖，走出低谷趨勢已經(jīng)確立。在調控進(jìn)行一年多后，部分剛需開(kāi)始進(jìn)入市場(chǎng)，從全國主要城市成交量來(lái)看，最近2個(gè)月，成交量均接近或超過(guò)限購后的最高水平。而信貸及調控政策的微調使得購房者對市場(chǎng)的預判出現變化，期待房?jì)r(jià)大跌的購房者數量明顯減少，觀(guān)望情緒降低，剛需入市的積極性明顯提高。
　　他指出，“超過(guò)一年的樓市調控在貨幣超發(fā)的背景下，目前取得的效果非常不錯，一年多以來(lái)房?jì)r(jià)不漲反跌。但是保障房拉動(dòng)投資的力度難以彌補商品房市場(chǎng)緩動(dòng)工不拿地對經(jīng)濟的消極影響。調控針對剛需定向松動(dòng)已經(jīng)成為政策趨勢�！�

　　成交量企穩 價(jià)格難反彈

　　而對于樓市的回暖是否還會(huì )繼續，中國指數研究院的研究報告認為，未來(lái)全國樓市成交量有望企穩但價(jià)格即刻反彈可能性不大。
　　中指院表示，雖然剛需拉動(dòng)了市場(chǎng)復蘇，但房地產(chǎn)業(yè)受貨幣政策變化影響顯著(zhù)。歷史數據顯示，商品房量?jì)r(jià)水平與貨幣政策的周期性變化密切相關(guān)，且緊縮的貨幣政策對商品房的影響時(shí)滯性較大，而刺激性政策對樓市的影響較為迅速。如2009年3月-2010年4月，在寬松的貨幣政策下，商品房成交量迅速反彈，量?jì)r(jià)齊升。2009年3-11月，全國商品房銷(xiāo)售面積和價(jià)格指數均加速上漲，12月價(jià)格指數環(huán)比漲幅達到2007年以來(lái)的最高點(diǎn)1.9%。2010年12月-2011年10月，貨幣政策持續緊縮，樓市反應較為滯后，商品房量?jì)r(jià)從漲幅縮小過(guò)渡到量?jì)r(jià)齊跌。2011年底至今，貨幣政策略有放松的，但由于房地產(chǎn)調控政策依然從緊，市場(chǎng)量?jì)r(jià)仍為震蕩下行之勢。
　　此外，報告指調控政策的微調力度或將加大，但當前房地產(chǎn)調控政策的重點(diǎn)是“穩定”，以往的差別化住房信貸、稅收政策和限購政策仍要繼續嚴格實(shí)施，明顯放松樓市調控政策、打破政策穩定預期的行為仍不會(huì )被允許。
　　中指院預計，接下來(lái)一段時(shí)間，市場(chǎng)成交量將在貨幣政策微調、供應量加大的背景下逐漸趨穩，但不會(huì )大幅上升；由于主要城市庫存壓力依然明顯，中央的貨幣政策微調、預調也是逐步的，因此價(jià)格仍將趨穩，即刻反彈的可能性不大。