近日，樓市似乎等來(lái)了盼望已久的信號。住建部默許揚州出臺的“買(mǎi)房獎勵”政策后，廈門(mén)市放寬限購的傳言“接棒”，緊接著(zhù)社科院發(fā)布《房地產(chǎn)藍皮書(shū)》稱(chēng)限購或將放寬。
值得一提的是，雖然廈門(mén)市房管局第一時(shí)間站出來(lái)正面否認了放寬限購的傳言，然而這場(chǎng)預期限購放寬風(fēng)波并未平息。這不禁讓業(yè)內質(zhì)疑，難道風(fēng)向真的變了嗎？
對此，本報記者從多家業(yè)內專(zhuān)家處獲悉，限購放寬很可能是一個(gè)“假信號”，預計年內將不會(huì )發(fā)生重大變化，沒(méi)有松綁的可能性。
限購放寬或是“假信號”
日前，中國社科院發(fā)布的《房地產(chǎn)藍皮書(shū)》首次對房地產(chǎn)調控做出了“松動(dòng)”的預期。該藍皮書(shū)指出，2012年部分城市具體限購措施可能有所變化。對此，藍皮書(shū)副主編、副研究員李恩平曾對媒體表示，“如對首套住房定義放寬、對二套住房限購放開(kāi)、對非戶(hù)籍人口常住人口限購放寬，限購手段也可能從硬性的交易限制轉向信貸限制�！�
實(shí)際上，中國社科院的《房地產(chǎn)藍皮書(shū)》的上述觀(guān)點(diǎn)引發(fā)了很大關(guān)注，市場(chǎng)開(kāi)始對限購松動(dòng)形成預期，甚至有不少聲音認為各地或許將會(huì )陸續出臺限購松動(dòng)政策。
值得注意的是，社科院上述觀(guān)點(diǎn)同時(shí)引發(fā)了很大的爭議，有多位專(zhuān)家對其釋放限購放寬信號持否定態(tài)度。
有業(yè)內分析人士稱(chēng)，截止到目前，直接針對限購調整的政策，還未出現能夠過(guò)關(guān)的。無(wú)論是成都等變相松動(dòng)限購，還是佛山限購令的松綁，包括上海的居住證三年可夠二套房，這些松動(dòng)性政策無(wú)一逃脫被“叫�！钡拿\。
該人士進(jìn)一步表示，最近相關(guān)部門(mén)再次重申限購持續，一些地方政府不太可能再次觸及紅線(xiàn)。
“限購并不是‘一定’會(huì )放松的，而且各地情況均有不同�！敝袊康禺a(chǎn)學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)陳國強向記者強調，“預調，微調不是不可以，關(guān)鍵要看地方政府怎樣把握尺度和運用什么方式去微調。只有在不踩紅線(xiàn)，不碰觸中央底線(xiàn)的情況下，一些做法才能得到中央認可�！�
年內限購無(wú)松綁可能
“微調是在不改變中央調控政策方向的情況下進(jìn)行的。而類(lèi)似佛山等限購放寬的政策，從內容上看，是對樓市調控政策方向的一種翻轉，出臺的結果是一定會(huì )被‘按掉’的�！�
北京房地產(chǎn)協(xié)會(huì )秘書(shū)長(cháng)陳志對本報記者如是表示。
在陳志看來(lái)，限購是一種手段，是抑制為了“賣(mài)”而“買(mǎi)”的投資需求，如果放寬限購，則將不利于抑制投資炒房行為。因此陳志認為，結合目前整體大勢來(lái)看，今年限購政策不會(huì )有松動(dòng)的可能性。
此外，陳志和陳國強均認為，如果地方政府要進(jìn)行微調，可以在不改變樓市調控方向的前提下，通過(guò)對調控力度和節奏上的把握進(jìn)行微調，比如利用調整房產(chǎn)稅以及提高公積金額度等方式進(jìn)行微調。
“限購今年不會(huì )發(fā)生重大變化�！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長(cháng)對《證券日報》記者如是表示，楊紅旭認為，限購不會(huì )松綁，而針對自住需求的政策總體方向是趨松。
中原地產(chǎn)研究總監張大偉也認為，雖然目前各地方政府的確面臨著(zhù)巨大壓力，大部分開(kāi)發(fā)商緩開(kāi)工不拿地，影響了土地財政及土地稅收，很多地方對樓市調控存在微調的需要。但是如果出臺激烈的限購放寬政策則難逃被“叫�！钡拿\。因此短期內，限購不會(huì )松綁。
值得注意的是，以往限購政策稍有風(fēng)動(dòng)，開(kāi)發(fā)商便會(huì )“熱烈反應”。而面對此輪限購松綁預期，有業(yè)內資深開(kāi)發(fā)商向記者表示，現在房企根本不寄望于今年限購會(huì )放寬，開(kāi)發(fā)商現在更關(guān)注的是其他方面的微調政策，因為開(kāi)發(fā)商能夠借助這些信息和市場(chǎng)反應來(lái)調整產(chǎn)品類(lèi)型和制定開(kāi)盤(pán)價(jià)格。
房?jì)r(jià)下跌不超過(guò)三成
上述藍皮書(shū)同時(shí)指出，2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續維持盤(pán)整態(tài)勢，房產(chǎn)交易量將相對萎縮，房?jì)r(jià)可能略有回落，但大幅降價(jià)可能性很小。
對此，楊紅旭表示認同，他認為，整體而論，今年房?jì)r(jià)絕對不會(huì )下跌二三成。在楊紅旭看來(lái)，2007年和2008年，全國商品住宅成交均價(jià)基本持平，預計今年這一指數將略遜于2008年。而相比2011年來(lái)說(shuō)，預計房?jì)r(jià)下跌幅度將在5%以?xún)�。除此之外，從今�?月一些數據來(lái)看，70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)指數同比去年4月下跌1%，預計最大的月度跌幅不會(huì )超過(guò)3%。
同時(shí)，楊紅旭強調，市場(chǎng)預判切莫以偏概全，看到某個(gè)項目大促銷(xiāo)，就以為整個(gè)城市或全國房?jì)r(jià)都會(huì )跳水二三成。
除此之外，著(zhù)名經(jīng)濟學(xué)家、國家發(fā)改委經(jīng)濟體制與管理研究所產(chǎn)業(yè)研究室主任史煒在一次論壇上也指出，在正常的情況下，中國的房地產(chǎn)不會(huì )暴跌。如果是出現下跌的話(huà)，按照結構性算的話(huà)，最多是10%-15%。
值得一提的是，有業(yè)內分析人士認為，從整體而論，房?jì)r(jià)確實(shí)不會(huì )出現暴跌，不過(guò)對個(gè)別城市來(lái)說(shuō)，下跌幅度可能略有不同。