各地政府樓市微調政策不斷出臺，而在近40個(gè)微調城市中，運用公積金這一信貸手段的城市超過(guò)10個(gè)。
　　28日， 重慶市住房公積金管理中心召開(kāi)新聞通氣會(huì )，放寬首套房公積金貸款政策，重慶公積金貸款的單人貸款限額由20萬(wàn)元提高到40萬(wàn)元，家庭限額由40萬(wàn)元提高到80萬(wàn)元。
　　公積金新政令當地低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)深受鼓舞，認為此舉對剛性需求拉動(dòng)很大。業(yè)內人士分析，信貸松動(dòng)將給市場(chǎng)走出底部提供政策支持。

　　公積金“充值”救市？

　　根據重慶市住房公積金新政，貸款首付由30%降低到20%，貸款額度由20萬(wàn)元提高到40萬(wàn)元；允許夫妻參貸，一個(gè)家庭最高可貸80萬(wàn)元；可貸額度由賬戶(hù)余額的15倍提高到25倍，并允許貸款職工補繳賬戶(hù)余額；可貸額度期限由20年提高到30年，并延長(cháng)至退休后10年。
　　記者粗略計算，新政實(shí)施以后，以貸20年40萬(wàn)元計算，住房公積金貸款可以比商業(yè)貸款少支付利息11.89萬(wàn)元。
　　此外，重慶市住房公積金中心還就當地傳言的為公積金賬戶(hù)“充值”等事宜做出解釋。
　　此前幾個(gè)月，重慶市民在申請住房公積金貸款時(shí)，部分開(kāi)發(fā)商及中介機構向購房者提供了一個(gè)新的選擇：如果購房者的住房公積金賬戶(hù)余額達不到公積金貸款標準，中介機構可以代理向公積金賬戶(hù)“充值”至1.6萬(wàn)元，就可以申請最高40萬(wàn)元的公積金貸款了。
　　重慶市住房公積金中心對此解釋稱(chēng)：“由于貸款額和繳存額掛鉤，為讓廣大繳存職工享受低息購房的優(yōu)惠，允許貸款職工補繳賬戶(hù)余額�！�
　　舉例說(shuō)明，某單位和職工每個(gè)月繳存金額為500元，連續繳存滿(mǎn)一年，其余額為6000元，按照25倍計算，可貸款15萬(wàn)元，可能完全不能滿(mǎn)足該職工的購房貸款。因此當地放開(kāi)公積金繳納政策，允許通過(guò)“充值”方式讓職工解決住房問(wèn)題。
　　該中心政策法規處副處長(cháng)何茂稱(chēng)，“補繳賬戶(hù)余額必須同時(shí)滿(mǎn)足兩個(gè)條件，分別是繳存職工所在單位必須連續繳納一年以上，且在辦理貸款后，承諾繼續繳存公積金；其次，公積金賬戶(hù)余額不足1.6萬(wàn)元”。
　　數據顯示，截至2011年底，重慶市住房公積金累計提取和發(fā)放貸款552億多元，占累計繳存總額的98.14%。今年前4月，重慶市發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款40億元，參與支持職工購房160萬(wàn)平方米。

　　支持剛性需求

　　“今天我一到公司，很多職工都在很激動(dòng)地說(shuō)要買(mǎi)房�！敝貞c中原營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司副總經(jīng)理何偉堅昨日對本報記者稱(chēng)，在市場(chǎng)低迷狀態(tài)下，重慶放寬住房公積金貸款政策，對支持住房剛性需求有很好的拉動(dòng)作用。
　　今年3月，重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)曾出現一輪難得的“小陽(yáng)春”，但四五月份，成交量及價(jià)格又持續低迷。
　　不過(guò)，重慶住房公積金新政或許還與當地房產(chǎn)商及中介的不規范操作有關(guān)。
　　今年初以來(lái)，重慶市一些住房公積金貸款申請者在網(wǎng)絡(luò )上發(fā)布帖子，稱(chēng)在申請住房公積金貸款時(shí)，被中介機構收取了4000元~2萬(wàn)元的手續費。還有人指責部分公積金管理中心工作人員或親屬私下設立中介公司，代理住房公積金貸款，從中牟利。
　　這些投訴在今年4、5月份后逐步增多，并引起廣泛關(guān)注。
　　5月29日，重慶市住房公積金中心掛出一則《市公積金及時(shí)調查處理中介機構假借公積金中心名義亂收費投訴》的信息，稱(chēng)針對“住房公積金貸款要交手續費”的問(wèn)題，市公積金中心立即組織調查，迅速采取措施，通過(guò)各種渠道和途徑申明并宣傳公積金貸款不收取任何費用，以澄清個(gè)貸收取包括手續費、代辦費、咨詢(xún)費在內的各種費用的謠言”。

　　多地公積金貸款松綁

　　本報記者整理發(fā)現，除了重慶，今年以來(lái)，不少城市陸續調整公積金貸款政策。
　　今年1月，廈門(mén)市公積金政策調整為，單職工繳交住房公積金的，住房公積金個(gè)人住房貸款最高可貸額度由原30萬(wàn)元提高到40萬(wàn)元；雙職工均繳交住房公積金的，住房公積金個(gè)人住房貸款最高可貸額度由原60萬(wàn)元提高到80萬(wàn)元�？少J額度由原按職工申請貸款時(shí)前12個(gè)月住房公積金繳交額的60倍提高到80倍。
　　4月，濟南也上調了職工住房公積金最高和最低繳存工資基數，最高繳存基數由12757元調至14652元。最低基數，部分區縣從950元調至1100元。
　　南昌市4月17日開(kāi)始實(shí)行的政策提出，對購買(mǎi)普通住房的雙職工（僅指夫妻雙方）繳存戶(hù)，適當放寬貸款最高限額，市城區增加10萬(wàn)元，南昌縣、新建縣、安義縣、進(jìn)賢縣、灣里區增加5萬(wàn)元。
　　從4月20日起，鄭州市將公積金貸款最高額度上調5萬(wàn)元，市民最多可以貸款45萬(wàn)元。
　　武漢市4月的政策為，單方繳存的職工購買(mǎi)90平方米以下一手房，最低首付由三成調低到兩成；月按揭還款額從以前不能超過(guò)職工月收入35%上升到45%；以前需夫妻雙方繳存才能申請最高60萬(wàn)元的貸款，現在單方繳存人就可申請最高額度60萬(wàn)元。
　　“公積金貸款額度的提高是為了鼓勵首套房和改善型住房需求者消費�！睆B門(mén)市政協(xié)委員、集美大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)李友華教授告訴《第一財經(jīng)日報》， 這種額度的調整，是在中央政策允許范圍內的微調，不違背房地產(chǎn)限購以及宏觀(guān)調控大方向。
　　北京中原地產(chǎn)三級市場(chǎng)總監張大偉指出，從全國調控趨勢來(lái)看，近40個(gè)城市已出臺益于剛需入市的微調政策，運用公積金這一信貸手段的城市超過(guò)10個(gè)。
　　他指出，近幾周來(lái)，各地政府支持首套剛需購房者的微調政策仍在不斷出臺。從目前市場(chǎng)來(lái)看，信貸的松動(dòng)給市場(chǎng)走出底部提供了政策支持。從整體市場(chǎng)來(lái)看，預計部分項目的成交量會(huì )逐漸增加，但是整體市場(chǎng)限購限貸依然未松，所以之前未降價(jià)的項目?jì)r(jià)格依然會(huì )在購買(mǎi)力不足的情況下有所調整。