“如果半年前我知道現在房?jì)r(jià)能重回一萬(wàn)七，還有八五折優(yōu)惠房貸利率，我一定會(huì )堅定地等�！鄙钲谑忻窭钚〗愫驼煞虻墓ぷ鲉挝欢荚谏钲谑袑毎矃^，半年前他們買(mǎi)下了西鄉的一套房子，雖然也是新開(kāi)盤(pán)項目，但起價(jià)每平方米1.8萬(wàn)元的價(jià)格和偏僻的地段都讓他們不滿(mǎn)意，“當時(shí)我就看過(guò)靈芝公園的中州中央公園，售樓小姐說(shuō)這里是豪宅價(jià)，不可能在2萬(wàn)元以?xún)�，我就死了心，沒(méi)想到"五一"開(kāi)盤(pán)，價(jià)格竟然是一萬(wàn)八！”
和中州中央公園一樣，選擇在2012年“五一”小長(cháng)假期間開(kāi)盤(pán)的星河盛世，起價(jià)也是每平方米1.7萬(wàn)元。兩個(gè)樓盤(pán)在2011年5月1日深圳實(shí)行限價(jià)政策整整一年后降價(jià)開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)當天銷(xiāo)售量都超過(guò)了70%。
房?jì)r(jià)降了15%
2011年5月1日，深圳對所有商品房項目實(shí)行“明碼標價(jià)、一套一標”，單個(gè)樓盤(pán)必須不高于政府核定的最高價(jià)格進(jìn)行銷(xiāo)售。這一限價(jià)政策的具體內容為，對于新樓盤(pán)的預售申請，項目定價(jià)不得高于該項目上一期銷(xiāo)售的價(jià)格水平；如果該項目沒(méi)有上一期，則不得高于該項目周邊在售可比樓盤(pán)的售價(jià)。
在具體實(shí)施上，深圳采取了新的預售備案系統，新系統與工商物價(jià)局聯(lián)網(wǎng)，備案價(jià)格與成交價(jià)格捆綁，成交價(jià)格只能低于而不能高于備案價(jià)格。
比如，對于2010年已獲得預售證的項目，由2010年錄入合同的價(jià)格折算出一個(gè)均價(jià)，新系統將對項目設定一個(gè)價(jià)格上限，如果超過(guò)該價(jià)格，相關(guān)部門(mén)將不予打印合同。2011年拿預售證的項目，則按照某一個(gè)月的錄入合同價(jià)格來(lái)折算項目均價(jià)。對于還未拿預售證的項目，將分片區制定均價(jià)上限，再結合該項目的物業(yè)類(lèi)型進(jìn)行審批，每套房源報預售的價(jià)格都要低于該片區設定的上限。
這一限價(jià)政策，被業(yè)內認為是在年度房?jì)r(jià)控制目標的高壓下出臺的一項極其嚴厲的干預政策，對房地產(chǎn)市場(chǎng)影響相當大。當時(shí)這一政策一度被認為將直接干預房?jì)r(jià)，對市場(chǎng)供應、成交產(chǎn)生立竿見(jiàn)影的作用。
此前，被稱(chēng)為史上最嚴厲的“新國八條”正在陸續實(shí)施，以加息收緊流動(dòng)性、限購限貸、房?jì)r(jià)漲幅不可超過(guò)GDP漲幅等一系列措施，加上限價(jià)政策，經(jīng)過(guò)一年的調控，深圳房?jì)r(jià)是否出現了松動(dòng)？
據介紹，就在限價(jià)政策出臺后不久，深圳多個(gè)高端樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)備案時(shí)被迫下調銷(xiāo)售價(jià)格，包括中海地產(chǎn)旗下的中�？党菄H和塞納時(shí)光項目、招商地產(chǎn)旗下的招商觀(guān)園和雍景灣項目、萬(wàn)科旗下的清林徑項目等多個(gè)樓盤(pán)，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)從2011年6月開(kāi)始步入下行通道。
來(lái)自深圳國土房管部門(mén)的統計數據顯示，2011年1月，深圳新建商品房成交價(jià)格為20168元/平方米，這個(gè)數據到當年12月曾一度跌到16002元/平方米。據報道，2011年，深圳新建商品住宅的成交面積比上年減少50.62%，年度成交量創(chuàng )下10年來(lái)的新低。
2012年5月9日，中國青年報記者就此采訪(fǎng)了深圳市規劃國土委的有關(guān)負責人。關(guān)于新建商品房降價(jià)的問(wèn)題，該委明確回復說(shuō)，限價(jià)一年后，深圳新建商品住房的價(jià)格從20000元/平方米左右降到了17000元/平方米左右，降幅為15%左右。
國土部門(mén)：房?jì)r(jià)不會(huì )快速下降
限價(jià)政策能夠實(shí)行多久，房?jì)r(jià)還能降到什么程度，物業(yè)稅、房產(chǎn)稅是否會(huì )出臺，深圳房貸利率重回八五折能否刺激房?jì)r(jià)，何時(shí)出手買(mǎi)房？對深圳老百姓來(lái)說(shuō)，這都是需要考慮的實(shí)際問(wèn)題。
深圳市規劃國土部門(mén)在回答記者關(guān)于房產(chǎn)稅提問(wèn)時(shí)說(shuō)，深圳正在研究房產(chǎn)稅的相關(guān)問(wèn)題，目前還沒(méi)有開(kāi)征的時(shí)間表，相信出臺房產(chǎn)稅會(huì )讓房地產(chǎn)市場(chǎng)更趨于健康。
深圳市規劃國土委副主任黃珽也在接受采訪(fǎng)時(shí)表示，從目前來(lái)看，深圳還是要繼續嚴格執行限購令，沒(méi)有取消限購令的時(shí)間表。
對于房貸利率重回八五折，深圳規劃國土委的有關(guān)人士答復說(shuō)，并不是所有銀行都給予八五折，而且只針對首次置業(yè)人群，這些人購買(mǎi)能力有限，對房?jì)r(jià)比較敏感。我們認為優(yōu)惠政策不會(huì )造成房?jì)r(jià)上漲。
在這樣的市場(chǎng)預期下，記者采訪(fǎng)到的深圳居民，都表示要根據自己的實(shí)際需要來(lái)決定買(mǎi)還是不買(mǎi)。
“真沒(méi)想到星河那個(gè)盤(pán)能賣(mài)那么好�！睂ι钲谑忻癞呄壬鷣�(lái)說(shuō)，樓層、朝向、地段、區域、價(jià)格等條件，只要一條不符合，他還是不會(huì )出手�！拔蚁Ｍ�?jì)r(jià)還能繼續降下來(lái)，可能到下半年我再出手”。
家住益田村的龍女士就在限價(jià)一周年之際，賣(mài)出了手中的一套二手房，然后用賣(mài)掉這套房產(chǎn)的錢(qián)，準備再購買(mǎi)一套養老房。
深圳市規劃國土部門(mén)認為，像深圳這樣的城市，居民購房需求龐大，住房供求矛盾總體比較突出，房?jì)r(jià)不會(huì )出現快速下行的局面，總體上穩定和緩慢下行的趨勢較為明顯。
限購會(huì )不會(huì )造成資本外流
肖先生是一家電子企業(yè)的負責人。在深圳擁有4套房產(chǎn)。面對限購限價(jià)，他想的不再是如何在深圳買(mǎi)房，而是怎么處理手中的房產(chǎn)�！艾F在我名下已經(jīng)無(wú)法購房了，以后可能要征收房產(chǎn)稅了，我就把其他三套房產(chǎn)的名字過(guò)戶(hù)到小孩名下�！�
肖先生來(lái)深圳已有20年。從公司職員一直做到擁有自己的公司，他在事業(yè)發(fā)展的不同時(shí)間段買(mǎi)下了4套房產(chǎn)。
2011年，當很多人在以觀(guān)望的心態(tài)持幣待購時(shí)，肖先生還是出手了一套位于惠州的房產(chǎn)。
在深圳，像肖先生這樣的置業(yè)人群，并不少見(jiàn)。深圳周邊的惠州、東莞等地開(kāi)發(fā)商借機到深圳宣傳、銷(xiāo)售，就是以這批人作為銷(xiāo)售對象。今年深圳“五一”的房地產(chǎn)春交會(huì )上，參展樓盤(pán)優(yōu)惠大部分集中在惠州、東莞等外地樓盤(pán)中，惠州、東莞不少樓盤(pán)都是八八折、七五折，而惠州一樓盤(pán)各項折算加起來(lái)是五折，成了折扣之王。
香港樓盤(pán)也在今年第一次批量參加內地房交會(huì )。與惠州、大亞灣的低價(jià)策略不同，香港樓盤(pán)主要以香港的低利率、生活環(huán)境上的優(yōu)勢作為主要賣(mài)點(diǎn)。
在限購限貸限價(jià)的影響下，深圳資本會(huì )否加劇外流？深圳市規劃國土委相關(guān)負責人告訴記者，深圳市民到周邊適合度假和環(huán)境更好的區域購房的現象一直存在。限購以后，確實(shí)出現了部分深圳市民到周邊不限購的城市購房，但由于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)上漲的動(dòng)力在趨緩和減弱，投入到房地產(chǎn)的民間資金在減少，也就不存在因限購造成資本外流的問(wèn)題。