今年以來(lái)土地市場(chǎng)成交低迷，但上市公司的拿地熱情開(kāi)始緩慢回升。不僅是萬(wàn)科、招商地產(chǎn)等一線(xiàn)開(kāi)發(fā)商，榮盛發(fā)展、中弘股份等地產(chǎn)上市公司近期也頻頻出手。與一線(xiàn)城市的冷清成交相比，開(kāi)發(fā)商拿地目標鎖定了二三線(xiàn)城市。

　　房企拿地掀起小高潮

　　4月以來(lái)，上市公司拿地掀起了一輪小高潮。據中國證券報記者統計，4月至今，滬深兩市已有十余家房企公告拿地。
　　僅4月，萬(wàn)科便在青島、唐山、南充等地拿下5宗項目。其中，青島四方新都心項目?jì)粲玫孛娣e約3.9萬(wàn)平方米，建筑面積約12.4萬(wàn)平方米，支付地價(jià)款約5.7億元。招商地產(chǎn)控股子公司天津招商泰達投資有限公司也在天津競得4宗地塊的土地使用權，占地總面積為14.11萬(wàn)平方米，總建筑面積不大于22.83萬(wàn)平方米，土地用途主要為城鎮住宅及商服用地，地價(jià)總額為12.56億元。
　　除大型房企外，部分中小上市房企也開(kāi)始出手。中弘股份近期公告，公司與中國中鐵股份有限公司組成聯(lián)合體（擬定公司占比45%，中國中鐵占比55%）參與了�？谑袞|海岸如意島項目權益競買(mǎi)活動(dòng)，并成功摘牌。該項目權益所含海域面積（形成陸域面積）為6.12平方公里，成交金額為30億元。榮盛發(fā)展全資子公司則以9960萬(wàn)元拿下唐山市一宗商業(yè)金融用地，地塊占地面積44261.39平方米。在土地市場(chǎng)上沉寂一年多后，中天城投于5月30日公告拿下兩宗地塊，成交價(jià)格共計10.29億元。而公司上一次發(fā)布獲得國有建設用地使用權公告還要追溯到2011年3月9日。這兩宗地塊分別位于貴陽(yáng)市金陽(yáng)新區和云巖區現公司“未來(lái)方舟”項目，成交金額分別為7.72億元和2.57億元。

　　一線(xiàn)城市土地市場(chǎng)低迷

　　從房企拿地情況來(lái)看，二三線(xiàn)城市仍是成交熱點(diǎn)。相比之下，北京等一線(xiàn)城市土地成交情況仍未明顯改觀(guān)，房企在一線(xiàn)城市拿地仍較謹慎。
　　北京中原市場(chǎng)研究部數據顯示，5月北京土地市場(chǎng)出現了最近幾年來(lái)少有的蕭條景象，僅出讓3宗工業(yè)用地，合計土地出讓金僅7573萬(wàn)元，無(wú)一宗經(jīng)營(yíng)性用地出讓。根據統計，今年以來(lái)，北京土地市場(chǎng)出讓地塊合計為57塊，總土地出讓金僅為136億元。其中，住宅類(lèi)地塊僅成交了7塊，出讓金僅為72.49億元。相比之下，2011年前5月，北京市的土地出讓金高達266.3億元。就此測算，今年前5月，北京市土地出讓金規模將同比下降約49%。
　　業(yè)內人士指出，成交下降最多的主要為商服類(lèi)地塊，出讓金同比下降接近百億元，主要原因是在今年前5月，沒(méi)有位置較好的商服地塊出讓。不僅是住宅地塊大多位于郊區，今年以來(lái)供應的優(yōu)質(zhì)地塊也明顯減少。
　　中原集團研究中心數據顯示，以北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶、成都、南京、杭州、蘇州、武漢、長(cháng)春、長(cháng)沙為代表的13個(gè)城市2012年土地出讓金銳減。截至5月下旬，13個(gè)城市合計土地出讓金為1292.3億元，同比2011年前5月的2204.2億元下降了41%。其中，北京、上海和廣州分別同比下降了49%、70%和54%。
　　北京中原市場(chǎng)研究部總監張大偉認為，土地市場(chǎng)價(jià)格對開(kāi)發(fā)商拿地的積極性影響較大。北京等一線(xiàn)城市的熱門(mén)地塊依然不乏追捧者，而其他一些地塊可能因為調控的深入而繼續降溫。