“穩增長(cháng)”放在更加重要的位置。企業(yè)期待新一輪刺激政策之后房地產(chǎn)業(yè)迎來(lái)又一個(gè)“量?jì)r(jià)齊飛的2009年”。接受證券時(shí)報記者采訪(fǎng)的業(yè)內專(zhuān)家認為，當前經(jīng)濟、政策等環(huán)境與2008年底、2009年有很大差異，此輪“穩增長(cháng)”政策措施不會(huì )重復三年前“保增長(cháng)”刺激計劃的老路。當前“穩定”房地產(chǎn)調控并不意味著(zhù)調控放松，中央仍將堅持限購、限貸政策，而對于首次置業(yè)需求則開(kāi)始定向寬松。
2009年的量?jì)r(jià)齊飛不會(huì )重現
2008年底，國家出臺了一系列鼓勵購房的“救市”政策，使得2009年全年商品住宅交易量同比增速大幅回升，2009年二季度房?jì)r(jià)重拾漲勢，2010年二季度房?jì)r(jià)同比漲幅達到14%，為1998年以來(lái)的最高點(diǎn)。
“當前的形勢與2008年末的"4萬(wàn)億"刺激計劃啟動(dòng)之時(shí)相比，表面上有相似之處，但實(shí)際有根本性差別，2009年的瘋狂情景不可能再現，開(kāi)發(fā)商的期待多半是一廂情愿�！敝袊康禺a(chǎn)學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)陳國強接受證券時(shí)報記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)。
陳國強認為，從房地產(chǎn)角度看，上一輪經(jīng)濟刺激計劃中，房地產(chǎn)雖然未被列入十大產(chǎn)業(yè)振興規劃，但卻成為刺激經(jīng)濟的重要抓手，大量資金流入房地產(chǎn)行業(yè)。而目前，房地產(chǎn)仍處在嚴厲調控的政策背景下，這次不會(huì )像上次那樣通過(guò)刺激房地產(chǎn)來(lái)帶動(dòng)經(jīng)濟，不存在重現2009年市場(chǎng)逆轉的可能性。
“這次與2008年底那輪肯定是不一樣的，那時(shí)對房地產(chǎn)的救市力度非常大，是很強的正向政策，而現在政策還在調控中，根本談不上救市，只是調控力度趨松，打壓的嚴厲程度有所放松，仍是負向的政策，雖然趨勢是好的，但和全面救市是兩回事�！眹┚沧C券房地產(chǎn)行業(yè)分析師李品科說(shuō)。
中國指數研究院常務(wù)副院長(cháng)黃瑜也認為，目前的經(jīng)濟、政策等環(huán)境與2009年有很大差異。首先，2009年房地產(chǎn)刺激政策不斷出現，現在中央仍強調堅持調控，限購、差別化信貸、稅費等抑制性政策仍在執行當中；其次，存準率仍在近20%的高位，銀行放貸能力不足，4月廣義貨幣量（M2）增速不足13%，而2009年從年初的20%左右快速上升至30%，目前的貨幣環(huán)境寬松度明顯弱于2009年；最后，目前貨幣政策放松仍針對“鐵公基”，房地產(chǎn)業(yè)能獲得的貸款肯定遠低于2009年。黃瑜認為，短期成交量逐漸企穩回升仍屬“弱市反彈”，期待“量?jì)r(jià)齊飛”為時(shí)尚早。
穩定調控不意味著(zhù)放松
溫總理最近指出要“穩定和嚴格實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策”，與此前的“房?jì)r(jià)遠未回到合理水平”、“堅持房地產(chǎn)調控政策不動(dòng)搖，決不讓調控出現反復”的表述有所不同，這讓業(yè)內對樓市調控放松有所期待，特別是各地方政府近期對樓市微調政策不斷出臺。
在社科院金融研究所金融市場(chǎng)研究室副主任尹中立看來(lái)，當前中國經(jīng)濟困境的關(guān)鍵問(wèn)題是房地產(chǎn)，因其投資減速導致了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)能過(guò)剩�！胺康禺a(chǎn)是涉及中國經(jīng)濟運行的核心問(wèn)題。如果不把房地產(chǎn)投資刺激起來(lái)，搞鐵路公路等其他投資都不成氣候�！彼f(shuō)，但問(wèn)題是房?jì)r(jià)已經(jīng)很高，刺激房地產(chǎn)要知道后果是什么。
黃瑜則認為，為刺激經(jīng)濟增長(cháng)，貨幣政策或加大預調微調力度，但對房地產(chǎn)利好有限。當前房地產(chǎn)調控政策的重點(diǎn)是“穩定”，以往的差別化住房信貸、稅收政策和限購政策仍要繼續嚴格實(shí)施，明顯放松樓市調控政策、打破政策穩定預期的行為仍不會(huì )被允許。
“"穩定"意味著(zhù)政策既不放松又不加碼，"嚴格"意味著(zhù)堅持調控不動(dòng)搖。兩組詞放一起略顯重復或矛盾，由此也反映出管理層的糾結心態(tài)�！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長(cháng)楊紅旭認為，中央死守的是抑制投資投機性需求，也即堅持限購、限貸政策，而對于自住需求，尤其是首次置業(yè)需求，則開(kāi)始定向寬松。