房地產(chǎn)行業(yè)黃金時(shí)代已悄然過(guò)去，但地產(chǎn)商們似乎在等待著(zhù)白銀時(shí)代的到來(lái)。
　　對于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，地產(chǎn)深度調控重壓下，或不失曙光，近期市場(chǎng)紛紛猜測，中央是否有意圖要在地產(chǎn)調控上做些微調。
　　此前的5月23日國務(wù)院常務(wù)會(huì )議指出，國內經(jīng)濟下行壓力加大，要把穩增長(cháng)放在更加重要的位置，并提出將確定立即啟動(dòng)一批事關(guān)全局、帶動(dòng)性大的項目。
　　5月29日，多家媒體亦稱(chēng)從湖南省投資工作座談會(huì )傳出信息，當地在利率優(yōu)惠、降低首付比例等方面采取措施，支持居民購買(mǎi)首套普通住房。
　　隨后的兩天里，湖南省發(fā)改委等相關(guān)部門(mén)否認了房產(chǎn)政策微調的消息。
　　但據本報不完全統計，地方微調房產(chǎn)調控政策的熱情頗高，截至5月底，全國已有30多個(gè)地方政府對房地產(chǎn)政策進(jìn)行過(guò)“微調”，其中有5個(gè)城市被叫停。
　　外界更擔心，看似突然而至的“穩增長(cháng)”新政似乎讓地方可能“會(huì )錯意”，盡管中央堅定樓市調控，但是地方政策接連微調沖擊，與銀根的寬松趨向，讓房地產(chǎn)調控的可持續性萌生更多不確定性。
　　而如何防止穩增長(cháng)背景下，上馬的大項目帶來(lái)的巨量資金變相涌入地產(chǎn)領(lǐng)域，或是另一大挑戰。
　　中房數據研究院執行院長(cháng)陳晟對本報表示，中央調控房地產(chǎn)的意向是明確的，中央接下來(lái)或許還可能出現嚴禁大項目的資金等流入房地產(chǎn)。

　　地方政策忙微調

　　由于在財政體制上，房地產(chǎn)產(chǎn)生的土地以及交易稅收收入大部分截留在地方，這在一定程度上造成了地方對于中央地產(chǎn)調控政策有微調之心。
　　“在口號上地方一定會(huì )保持和中央的一致性，但是目前陸續下滑的土地收入、地產(chǎn)交易收入以及地方經(jīng)濟上的壓力，這使得地方在調控上有足夠的壓力去試探中央的底線(xiàn)�！鄙虾Ｒ晃坏禺a(chǎn)商對本報記者表示，但是又不敢明目張膽。
　　這就促使地方不斷私下微調房產(chǎn)調控政策。
　　據本報記者不完全統計，自2011年下半年來(lái)，先后有北京、上海、杭州、重慶、成都、廈門(mén)、武漢、合肥、南京、常州、吉林、中山、長(cháng)春、蕪湖、沈陽(yáng)等30多個(gè)城市出臺了微調政策。
　　且微調的內容涉及限購、土地出讓、普通住宅標準、稅費優(yōu)惠以及購房補貼等，其中北京、杭州、成都等地主要是土地出讓條件松綁，武漢、上海則是對普通住房?jì)r(jià)格標準進(jìn)行調整，而合肥、南京、常州、蕪湖等地則是放寬公積金貸款額度。
　　但據本報記者統計發(fā)現，只有包括上海、蕪湖等5個(gè)城市的政策被叫停，其余28個(gè)城市的微調政策仍在執行，比如5月初揚州出臺的購買(mǎi)成品住房補貼4%-6%，以及此后遼寧營(yíng)口5000萬(wàn)元補貼公務(wù)員購買(mǎi)商品房，都未被官方否決。
　　“這其中必然有一些城市尤其特殊的經(jīng)濟背景，從而扛不住調控的�！� 中國房地產(chǎn)信息集團研究總監薛建雄對此表示，“去年以來(lái)，就陸續出現一批城市變相對房地產(chǎn)進(jìn)行微調，這其中，一批沒(méi)有觸及中央底線(xiàn)的城市，并沒(méi)有被叫停�！�
　　到5月25日，廈門(mén)樓市政策傳出“微調”方案，5月29日湖南省同樣傳出政策“微調”的聲音，但兩地政府都否認了傳言。
　　薛建雄就認為，目前從觀(guān)察的情況看，地方政府如果主動(dòng)表態(tài)否定進(jìn)行微調，就少見(jiàn)中央部委進(jìn)行細致的追究，但是地方很多暗中的操作方式外界并不知曉。
　　在不少業(yè)內人士看來(lái)，即便拋開(kāi)土地財政不談，由于感受到經(jīng)濟下滑的壓力， 期待房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖給經(jīng)濟注入活力，諸多地方政府“微調”樓市政策也有一定的動(dòng)力。
　　湖南省公布的數據就顯示，受宏觀(guān)調控的影響，湖南省房地產(chǎn)投資連續11個(gè)月環(huán)比下滑。

　　嚴防大項目資金“抄底”房地產(chǎn)

　　陳晟表示，到了2012年的年初，國家對于房地產(chǎn)政策本身就進(jìn)行過(guò)微調，“以前是連剛需一起端了，今年的基調是保住房剛需一族”。
　　然而，由于房產(chǎn)調控政策持續發(fā)力，房?jì)r(jià)在整體性的松動(dòng)，已經(jīng)形成趨勢。
　　這也導致房地產(chǎn)投資放緩，5月30日，國家發(fā)改委公布的數據顯示，1-4月我國各地區房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速均同比放緩，尤其是中東部地區放緩明顯。
　　數據顯示，東部地區房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資7116億元，同比增長(cháng)11.2%，增速同比減緩21.5個(gè)百分點(diǎn)，比一季度減緩9.4個(gè)百分點(diǎn)�！斑@其中，北京投資增速同比下滑14.1%，上海在房地產(chǎn)投資上也呈現負增長(cháng)”，陳晟說(shuō)，其認為房地產(chǎn)資金鏈的轉折可能在六月份。
　　楊紅旭對此持有同樣的觀(guān)點(diǎn)，其認為房地產(chǎn)可能在下半年探明底部，所以說(shuō)房地產(chǎn)的資金面也正在構制底部。
　　陳認為，國家推動(dòng)大項目的發(fā)展，必然會(huì )變相影響到房地產(chǎn)的投資，與此同時(shí)隨著(zhù)5月份、6月份金融政策的寬松，國家對于房地產(chǎn)企業(yè)的開(kāi)發(fā)貸必然有些放松。
　　顯然，此時(shí)國家出臺了各項穩增長(cháng)措施，大項目必然帶來(lái)大量資金，然而，外界則擔心這些資金有可能變相進(jìn)入處于底部的房產(chǎn)領(lǐng)域。
　　“中央對于大項目的支持，必然會(huì )影響到房地產(chǎn)行業(yè)，如果房地產(chǎn)出現機會(huì )，許多資金必然會(huì )變相流入，這個(gè)政策很難禁止�！� 陳晟對此可能的現象表示出了擔憂(yōu)。
　　比如，大項目投資者，諸如央企，一旦上馬新的大型項目，基本上可以獲得大量資金支持，而2009年，央企就是在金融系統強力財力支持下，從而在各大城市紛紛搶下諸多地王。
　　顯然，在防止地方變相放松房產(chǎn)政策的同時(shí)，如何防控大項目資金進(jìn)入房產(chǎn)領(lǐng)域并“抄底”或是另一大挑戰。