在持續的調控中，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)了成交量新高。
　　中原集團研究中心的數據顯示，受供應增加和降價(jià)促銷(xiāo)的共同影響，5月30個(gè)重點(diǎn)城市的新建住宅成交量預計將刷新2011年1月調控后的新高。
　　截至5月30日，30個(gè)重點(diǎn)城市5月份新房成交量預計約為1631萬(wàn)平方米，環(huán)比上升20%， 同比上升28%，與今年3月的高點(diǎn)相比微增3%。如果去除4月首尾兩個(gè)小長(cháng)假的影響，新房成交連續3個(gè)月保持穩定的相對高位。
　　中原地產(chǎn)研究中心主任葛嶺表示，雖然多地政策微調不會(huì )對市場(chǎng)產(chǎn)生根本性影響，但也確實(shí)從一定程度上影響了部分購房者的心態(tài)，部分剛需提前了購房時(shí)間。
　　雖然成交量回升，大幅降價(jià)的標桿房企也在減少，但降價(jià)依然在部分城市或區域蔓延，市場(chǎng)出現了明顯的補跌趨勢，降價(jià)從一線(xiàn)城市向二三線(xiàn)城市蔓延，從知名發(fā)展商向普通發(fā)展商蔓延，從郊區向中心城區蔓延。
　　葛嶺表示，在這種補跌效應的影響下，未來(lái)主要城市的住宅價(jià)格仍將繼續震蕩尋底，但下跌空間相對有限。
　　另外，前五個(gè)月新房銷(xiāo)售量同比依然為負，受此影響，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設速度顯著(zhù)放緩。2011年10月以來(lái)，全國商品房的新開(kāi)工面積和購地面積同比出現了大幅回落。
　　與此相關(guān)，各地的土地出讓金收入出現了大幅下滑。
　　數據顯示，包括京滬穗深四個(gè)一線(xiàn)城市、6個(gè)二線(xiàn)發(fā)達城市，以及3個(gè)二線(xiàn)發(fā)展中城市共13個(gè)，截至5月30日，前五個(gè)月土地出讓金收入共計約1243.06億元，同比下降44%；其中居住用地成交金額共計約680.62億元，同比下降48%；居住用地成交面積共計1170公頃，同比下降37%，均為近五年中同期較低成交水平。
　　5月的土地出讓情況也并不樂(lè )觀(guān)。截至5月30日，13個(gè)城市居住用地成交面積82公頃，是今年以來(lái)單月最低成交量，較前四個(gè)月平均成交量大幅縮減近七成；居住用地成交金額約21.88億元，較前四個(gè)月均值大減約87%。13個(gè)城市全部用地出讓金107.54億元，較前四個(gè)月均值縮減約62%。
　　“隨著(zhù)調控滯后效應的顯現，預計二季度全國房地產(chǎn)新開(kāi)工面積及開(kāi)發(fā)投資額等指標或將持續出現增速明顯下滑的態(tài)勢�！备饚X說(shuō)。
　　穩增長(cháng)之下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策微調成為熱點(diǎn)。此前，湖南否認出臺樓市微調政策，廈門(mén)也緊急發(fā)布聲明，表示嚴格執行中央關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)各項調控政策，繼續實(shí)行限購不變。但不可否認，地方政府的樓市政策微調已經(jīng)在進(jìn)行中。這些微調政策主要包括提高公積金貸款額度、提高普通住宅標準、降低首套住房貸款利率、實(shí)施購房落戶(hù)政策等。
　　顯然，限購、限貸依然是政策的大方向，在二者不變的前提下，葛嶺表示，地方的政策微調仍將繼續，尤其是對首套住房的貸款政策未來(lái)將是政策關(guān)注的熱點(diǎn)，同時(shí)何時(shí)放開(kāi)改善性住房也將逐步進(jìn)入討論范圍。