在你居住的城市，有多少人擁有自己的房產(chǎn)？日前，浙江大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)投資研究中心、清華大學(xué)媒介調查實(shí)驗室等聯(lián)合發(fā)布的《中國居住小康指數》報告顯示，在40個(gè)調查城市中，長(cháng)沙以90.1%的住房擁有率排名第一，北上廣深四個(gè)一線(xiàn)城市排名最后四位，其中廣州以72.8%的住房擁有率排名倒數第四。
一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)高致置業(yè)難
據了解，上述調查涉及4個(gè)一線(xiàn)城市、2個(gè)直轄市、26個(gè)省會(huì )城市和8個(gè)重點(diǎn)城市，共計40個(gè)城市。在40個(gè)城市排名中，長(cháng)沙以90.1%的居民擁有住房率位居榜單首位。而上海以67.9%的比率排名40個(gè)城市末位，其余調查城市的居民擁有住房比率均在70%至80%之間。報告調查結果還顯示，有21.4%的受訪(fǎng)者表示沒(méi)有買(mǎi)房，65.4%的受訪(fǎng)者擁有一套住房，10.9%的受訪(fǎng)者擁有兩套住房，2.0%的受訪(fǎng)者擁有三套住房，0.3%的受訪(fǎng)者擁有四套住房。調查還顯示，自2009年以來(lái)，超過(guò)七成國人購買(mǎi)了住房，其中用于滿(mǎn)足剛性需求的占總比例六成以上。
對此，合富置業(yè)首席分析師龍斌表示，在此項調查中，一線(xiàn)城市的住房擁有率偏低，并不奇怪。分析起來(lái)，主要與一線(xiàn)城市外來(lái)人口比例較大有關(guān)系。并且，一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)更高，因而置業(yè)門(mén)檻偏高，也是導致一線(xiàn)城市普通人置業(yè)難的重要原因。
廣州樓價(jià)未來(lái)將穩步向上
受限購、限貸等房地產(chǎn)政策影響，樓市不景氣，也導致房地產(chǎn)行業(yè)及上市房企存量房創(chuàng )新高。雖然5月四大一線(xiàn)城市的成交均大幅上漲，但數據顯示，截至5月底，四大一線(xiàn)城市的新建商品住宅庫存總量為5527萬(wàn)平方米，與去年同期相比增長(cháng)25.82%，與4月相比下降1.26%。中國指數研究院公布的數據同樣顯示，5月多數城市商品住宅庫存下降。5月除上海、南京、南充庫存量小幅上漲，其余城市庫存均有不同程度下降。北京5月去庫存化加快，商品住宅可售面積下降42.31萬(wàn)平方米。廣州、廈門(mén)庫存量都下降超過(guò)20萬(wàn)平方米，其中廣州庫存下降30.32萬(wàn)平方米。
盡管短期內的房地產(chǎn)庫存壓力，讓不少業(yè)內人士心憂(yōu)。但龍斌表示，長(cháng)期來(lái)看，一線(xiàn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然是供不應求的態(tài)勢。他指出，廣州還處在城市化發(fā)展的進(jìn)程中，由中心區開(kāi)始向外圍擴散�！坝袛祿@示，現在像廣州這樣的一線(xiàn)城市，每年都會(huì )涌入約30萬(wàn)人口，尤其是一些剛畢業(yè)的大學(xué)生和高素質(zhì)的外來(lái)人口，再加上廣州原有外來(lái)人口的住房擁有率本來(lái)就不高。這些都將成為潛在的住房需求�！饼埍箢A測，長(cháng)期來(lái)看，由于城市化進(jìn)程以及需求等因素，廣州樓價(jià)未來(lái)將穩步向上。這也將導致未來(lái)廣州樓市中的郊區盤(pán)、小戶(hù)型日漸走俏。隨著(zhù)地鐵等軌道交通的日漸完善，樓價(jià)相對低的郊區樓盤(pán)，將逐漸成為年輕置業(yè)者的新寵。
●專(zhuān)家觀(guān)點(diǎn)
中國社科院博士后李宏瑾：住房自有率高是落后的標志
“家庭擁有自有住房，不代表居住問(wèn)題已經(jīng)解決�！敝袊缈圃贺斀�(jīng)戰略研究院研究員楊志如此表示。楊志告訴記者，通常經(jīng)濟發(fā)達國家自有住房擁有率低，而落后國家的自有住房擁有率高。原因之一是發(fā)達國家人口流動(dòng)性強，為了減少住房買(mǎi)賣(mài)的麻煩，很多人寧愿租房住而不是買(mǎi)房。相反地，落后國家人口流動(dòng)性較差，擁有自有住房的家庭，反而更可能居住在自己擁有的住房中。因此，單單以家庭是否擁有住房來(lái)判斷居民的居住條件，往往高估了居住條件，也可能導致住房公共政策選擇的不當。
中國社科院世界經(jīng)濟與政治研究所博士后李宏瑾對歐美各國的住房自有率的歷年數據的平均值進(jìn)行了對比，也發(fā)現同樣的問(wèn)題。住房自有率水平高的國家，幾乎都是經(jīng)濟水平發(fā)展比較低的轉軌國家，而住房自有率低的國家則大多為經(jīng)濟發(fā)達的國家。其中住房自有率最低的當屬瑞士，在1990年，住房自有率低至31%，緊隨其后的是瑞典和德國；而住房自有率最高是亞美尼亞，其在1998年時(shí)數值高達96.3%。由此可見(jiàn)，住房自有率高也不是什么值得稱(chēng)道的事情，反倒是經(jīng)濟水平落后的標志。
●名詞解釋
住房自有率不等于住房私有率
住房自有率是國際上考察居民居住條件的常用指標，其含義是指居住在自己擁有產(chǎn)權住房的家庭戶(hù)數占整個(gè)社會(huì )住房家庭戶(hù)數的比例。其計算公式為：住房自有率=(居住于自有產(chǎn)權的住房家庭戶(hù)數/全部住房家庭戶(hù)數)×100%。住房自有率不同于住房私有率，后者并不是國際通行的指標。住房私有率只能是反映住房的私有化程度。衡量和比較住房問(wèn)題解決好壞以及公民居住福利高低，住房自有率比較科學(xué)。
●相關(guān)新聞
報告數據遠超世界60%左右的水平，引發(fā)網(wǎng)友質(zhì)疑
日前，西南財經(jīng)大學(xué)和中國人民銀行共同發(fā)布的《中國家庭金融調查報告》顯示，中國自有住房擁有率高達89.68%，遠超世界60%左右的水平(美國為65%，英國為70%，日本為60%)。報告還稱(chēng)，2011年中國城市戶(hù)均擁有住房為1.22套。這一數值比2010年中金公司發(fā)布的數據0.74套住房有大幅提高。消息一出即引來(lái)眾多網(wǎng)友熱議，許多網(wǎng)友表示如此高的數據與現實(shí)不符，有種“被平均”的感覺(jué)。
“九成家庭有房？數據如何來(lái)的？”
網(wǎng)友王拓說(shuō)：“數字游戲，不相信�！本W(wǎng)友“心理學(xué)的瘋子”反問(wèn)：“假設你有10套房，我沒(méi)房，你能說(shuō)我倆每人都有5套房子嗎？平均數有意義嗎？”消息一出，立即引來(lái)眾多網(wǎng)友熱議，不少網(wǎng)友大呼，和自身感覺(jué)相距甚遠。
著(zhù)名地產(chǎn)商任志強在其微博中稱(chēng)，“城市戶(hù)均住房總量尚達不到1比1，尤其是成套住宅”，“中金的數據更可靠”。知名財經(jīng)評論員余豐慧認為，應該注意兩點(diǎn)：首先，我國城市自有住房擁有率高，但是質(zhì)量和品質(zhì)都非常低。城市自有住房中一大部分是本世紀初期的房改房，面積小、質(zhì)量差、配套設施殘缺、陳舊不堪。其次，必須明白城市居民是怎樣擁有一套房子的？是背負高額債務(wù)、一生債務(wù)，甚至是耗盡幾代人積蓄而擁有的一套住房，代價(jià)非常巨大。
不過(guò)，也有網(wǎng)友認同報告的觀(guān)點(diǎn)，網(wǎng)友張文龍在微博上寫(xiě)道：“實(shí)際上這個(gè)數字并沒(méi)有太大誤差，很多人都奔向北上廣這樣的一線(xiàn)國際化城市，土地資源是有限的，這些城市幾乎讓人喘息都困難。然而，有幾個(gè)在這些城市奮斗的人是在家鄉沒(méi)有房子的呢，甚至許多人在家鄉的房子還不小�！�
西南財經(jīng)大學(xué)相關(guān)人士回應質(zhì)疑稱(chēng)，雖然我國家庭自有住房擁有率遠高于國際平均水平，但不同年齡段、不同地區家庭自有住房擁有率差異較大。北京、上海、深圳自有住房擁有率低于全國其他城市地區。在有房家庭中，7.35%的家庭沒(méi)有居住在自有的住房中，這是一個(gè)值得關(guān)注的現象。
西南財經(jīng)大學(xué)相關(guān)人士還解釋了該調查對“家庭”的規定，稱(chēng)受訪(fǎng)家庭中不同個(gè)體必須至少滿(mǎn)足下列三個(gè)條件之一，即同屋居住、共享收入、共擔支出。在此基礎上，根據家庭成員間經(jīng)濟聯(lián)系的強弱，又細分為六種不同情況，以更準確定義“家庭”。如果“家庭”報告其擁有自有住房，則屬于有房家庭。