日光盤(pán)、夜光盤(pán)……在剛剛過(guò)去的5月里，樓市回暖成為了社會(huì )關(guān)注的焦點(diǎn)。統計顯示，北京商品住房共簽約8600多套，創(chuàng )造了去年新政以來(lái)單月最高水平。社會(huì )熱議北京是否出現恐慌性購房？對此，北京市房協(xié)秘書(shū)長(cháng)陳志昨天表示，北京5月份成交量回升的原因主要是開(kāi)發(fā)商降價(jià)換量，而且房屋成交中90%左右是自住性置業(yè)的剛性需求。北京房地產(chǎn)市場(chǎng)未出現恐慌性購房。

　　降價(jià)樓盤(pán)超在售項目三成

　　陳志說(shuō)，近期北京商品房成交量回升的原因主要是企業(yè)降價(jià)換量。根據市房協(xié)對在售項目?jì)r(jià)格的跟蹤監測，今年以來(lái)共有110多個(gè)樓盤(pán)采取降價(jià)策略，占全部在售商品住房項目的三成以上。
　　比如近期上市的順義區魯能7號院、房山區徜徉集、大興區中信城和通州區金隅花石匠等項目，成交均價(jià)分別在每平米1萬(wàn)元、1.2萬(wàn)元、1.9萬(wàn)元、1.3萬(wàn)元左右，分別較前期或周邊在售項目?jì)r(jià)格低約20%、15%、18%、13%左右，有效地滿(mǎn)足了剛性需求。

　　成交量多來(lái)自降價(jià)樓盤(pán)

　　“個(gè)別項目降價(jià)幅度較大，加上戶(hù)型小、總價(jià)低，形成了熱銷(xiāo)場(chǎng)面，但并非恐慌性購房�！标愔菊f(shuō)，從5月份的成交量看，大部分樓盤(pán)的成交量都來(lái)自降價(jià)的樓盤(pán)。這說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的主動(dòng)降價(jià)得到了購房者的認可。
　　比如位于通州區土橋的金隅花石匠項目，4月的銷(xiāo)售價(jià)格為14767元/平米，當月成交量?jì)H有5套。而4月底該項目主動(dòng)下調了售價(jià)，均價(jià)降至12820元/平米，每平米降價(jià)近2000元，5月售樓處出現了人頭攢動(dòng)，認購量達110多套，最終5月份的成交量也達到54套，是4月成交量的10倍以上。

　　新房均價(jià)同比下降6.29％

　　陳志同時(shí)表示，雖然5月份的成交量有明顯回升，但九成左右的購房者是自住的剛性需求，因此市場(chǎng)只是良性的回暖，投資和投機性需求仍然被抑制。
　　此外，根據北京中原市場(chǎng)研究部統計，5月北京新建商品住宅成交均價(jià)20314元/平米，與4月基本持平，同比下降6.29%。

　　追訪(fǎng)：“商品房庫存充足無(wú)須恐慌”

　　陳志昨天說(shuō)，據市房協(xié)監測，近期北京有近20個(gè)項目即將上市，可提供房源5000多套。另外，北京目前的商品住房庫存還有6萬(wàn)套，可充分滿(mǎn)足百姓購房需要，完全不必恐慌。
　　陳志表示，在當前限購等房地產(chǎn)調控政策堅決不動(dòng)搖的大背景下，投機投資性需求將繼續得到有效遏制，自住性的剛性需求是支撐市場(chǎng)的主體，這個(gè)群體對價(jià)格較為敏感，近期個(gè)別項目銷(xiāo)售較好以后試探性提價(jià)，銷(xiāo)售率馬上就下來(lái)了，例如運河灣家園。陳志呼吁，開(kāi)發(fā)商應該珍惜目前市場(chǎng)回暖的形勢，面向剛性需求，多推出價(jià)位合理、適銷(xiāo)對路的好房源。