樓市“紅五月”，顯示各大城市成交繼續回升。以一線(xiàn)城市為例，5月份商品房銷(xiāo)售面積，北京環(huán)比漲36.01%，上海環(huán)比漲22.17%，廣州環(huán)比漲52.06%，深圳環(huán)比漲38%；成交均價(jià)方面，北京環(huán)比漲1%，上海環(huán)比漲10%，廣州環(huán)比漲3.66%，深圳環(huán)比漲9.72%。這些數據均創(chuàng )造此輪調控以來(lái)的新高。
    下半年是否會(huì )延續回暖的趨勢？5月30日搜房網(wǎng)上海站舉辦的“大話(huà)地產(chǎn)”研討活動(dòng)上，中原集團研究中心經(jīng)理季峰預測，今年下半年成交量很難達到3-6月的高位，目前的降價(jià)只是一個(gè)補跌的過(guò)程，市區高檔樓房和郊區樓盤(pán)還將補跌。
    另一方面，截至5月31日，上海住宅庫存達到1076萬(wàn)平方米，比年初多增52萬(wàn)平方米。擺在開(kāi)發(fā)商們面前的一個(gè)問(wèn)題是：雖然降價(jià)促銷(xiāo)難抑庫存量的擴大，但眼下仍只有這條路可走。
    5月26日，中海上海紫御豪庭以成本價(jià)開(kāi)售。公開(kāi)資料顯示，中海地產(chǎn)于2009年9月以70.07億的總價(jià)拍下普陀長(cháng)風(fēng)6B7C地塊，樓板價(jià)為22409元/平方米，為當年的“中國地王”。5月26 日紫御豪庭推出156套精裝大平層產(chǎn)品，兩天認購近120套，實(shí)際成交均價(jià)僅38000元/平方米。
    中海項目旁邊還有另兩塊備受業(yè)內關(guān)注的“地王”：雅戈爾置業(yè)旗下長(cháng)風(fēng)8號東地塊、蘇寧環(huán)球等地塊。此前曾有開(kāi)發(fā)商對其售價(jià)的最低市場(chǎng)預期是6萬(wàn)元/平方米。如果不想低價(jià)開(kāi)盤(pán)，他們就只有繼續捂地等待。
    中原集團研究中心認為，隨著(zhù)住宅成交量的回升，像去年那樣大幅降價(jià)的標桿房企在減少，從知名發(fā)展商向普通發(fā)展商蔓延，一些城市的本地開(kāi)發(fā)商接過(guò)了降價(jià)的大旗。降價(jià)區域從一線(xiàn)城市向二三線(xiàn)城市蔓延，近期杭州、常州等地出現了明顯的降價(jià)現象，預計未來(lái)將有更多城市加入補跌陣營(yíng)。但中海上海紫御豪庭只是個(gè)案，不要期望房?jì)r(jià)出現大幅下跌。
    3月以來(lái)的成交回升，采取靈活銷(xiāo)售策略的開(kāi)發(fā)商均收獲了較好的業(yè)績(jì)。日前，多家開(kāi)發(fā)商發(fā)布月度業(yè)績(jì)，均表明短期內銷(xiāo)售向好。如世茂房地產(chǎn)前5月合約銷(xiāo)售逾164.7億元人民幣，總銷(xiāo)售面積達逾141.6萬(wàn)平方米，已完成今年銷(xiāo)售目標307億元的54%。其中5月銷(xiāo)售創(chuàng )集團歷史新高，至51.12億元。據透露，6月份世茂房產(chǎn)將有多個(gè)大型新項目或加推現有項目，銷(xiāo)售業(yè)績(jì)可望保持升勢。
    然而，“紅五月”改變不了的是，庫存仍在攀升。據合富輝煌市場(chǎng)研究部提供的數據表明，上海5月商品房成交102.55萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲37.23%，創(chuàng )近10個(gè)月新高。4-5月上海新增住宅供應超過(guò)160萬(wàn)平方米，這導致該市住宅庫存量繼續擴大。截至5月31日，上海住宅庫存達到1076萬(wàn)平方米，比年初多增52萬(wàn)平方米。
    隨著(zhù)降價(jià)促銷(xiāo)進(jìn)入常態(tài)，開(kāi)發(fā)商推貨熱情正逐漸褪去。據統計，6月上海市場(chǎng)預計將有24個(gè)住宅項目開(kāi)盤(pán)（公寓項目19個(gè)，別墅項目5個(gè)），環(huán)比5月份39個(gè)的預開(kāi)盤(pán)量萎縮38.5%。若加上開(kāi)發(fā)商投資拿地熱情的消減，樓市或再度面臨膠著(zhù)狀態(tài)。