堅持房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策不動(dòng)搖。住建部將會(huì )同有關(guān)部門(mén)繼續密切關(guān)注各地執行調控政策的情況，對于地方出臺放松抑制不合理購房政策的，將及時(shí)予以制止或糾正�！�
6月5日的晚間，住建部新聞發(fā)言人的表態(tài)一語(yǔ)激起千層浪，也戳破了關(guān)于地方樓市“調控轉向”的言論泡沫。
偉業(yè)我愛(ài)我家副總裁胡景暉告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，當前房?jì)r(jià)穩定且不再上漲，將為后續保障房供應量的形成以及各類(lèi)市場(chǎng)化政策的醞釀爭取時(shí)間，也為樓市擠出泡沫、還原可持續發(fā)展環(huán)境奠定基礎；一旦房?jì)r(jià)反彈，以往調控的效果都將付諸東流。
近期多個(gè)城市密集對房地產(chǎn)調控進(jìn)行微調，并且成交量不斷上漲，市場(chǎng)上的悲觀(guān)情緒也大大減弱，樓市回暖之聲乍起。然而鏈家地產(chǎn)的報告認為，住建部此時(shí)表態(tài)無(wú)疑是希望穩定當前的市場(chǎng)預期。何況僅僅憑借成交量增加就判定未來(lái)樓市觸底反彈也不切實(shí)際。這也表明，當前樓市調控的底線(xiàn)仍然不容觸碰。
住建部握緊調控脈門(mén)
根據國家統計局數據，4月全國70個(gè)大中城市中，67個(gè)城市的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降或持平。上海易居房地產(chǎn)研究院數據還顯示，當月20個(gè)典型城市商品住宅市場(chǎng)總成交均價(jià)為11439元/平方米，環(huán)比3月下跌0.4%，比去年同期下跌7.5%。
當今年前5個(gè)月的房地產(chǎn)市場(chǎng)延續去年以來(lái)的回調態(tài)勢，調控成效進(jìn)一步顯現之時(shí)，宏觀(guān)大背景也發(fā)生了改變。4月以來(lái)，工業(yè)增加值、投資等各項經(jīng)濟數據均大幅跳水，創(chuàng )下近3年新低，房地產(chǎn)由此成為很多地方“穩增長(cháng)”的希望。自2011年下半年以來(lái)，像佛山、蕪湖等城市涉及變相松動(dòng)二套房限購等明顯托市行為，在廣受關(guān)注后被叫停。
住建部新聞發(fā)言人前日也明確表態(tài)，要嚴格執行商業(yè)性個(gè)人住房貸款的二套房認定標準、首付款比例、貸款利率和三套及以上住房停貸政策，堅決遏制投機投資性購房需求。
“限購政策的原則不能被突破�！焙皶熣f(shuō)，即已執行限購的地方政府不能突破
“已擁有1套住房的當地戶(hù)籍居民家庭、能夠提供當地一定年限納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的非當地戶(hù)籍居民家庭，限購1套住房”的原則。
中國指數研究院常務(wù)副院長(cháng)黃瑜告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，這是對近期多個(gè)城市已經(jīng)或即將放松調控政策的一次“撥亂反正”，進(jìn)一步明確限購、差別化信貸和稅收等中央底線(xiàn)，特別是限購這一紅線(xiàn)，意圖在穩增長(cháng)背景下放松調控的地方政府可以暫時(shí)“休息”下。他認為，未來(lái)的政策走向表明，整個(gè)2012年房地產(chǎn)業(yè)仍將面臨嚴厲的調控。
5月成交量或為假性回暖
在調控基調不放松再次明確的同時(shí)，5月房地產(chǎn)市場(chǎng)卻出現了回暖跡象，特別是成交量上漲很快。
“房地產(chǎn)調控政策已經(jīng)基本見(jiàn)底，這也影響了購房者心理�！标�(yáng)光100集團常務(wù)副總裁范小沖告訴
《每日經(jīng)濟新聞》記者，住建部最新表態(tài)只是態(tài)度性的，并沒(méi)有最新政策出臺，可能也是因為看到5月數據后，擔心房?jì)r(jià)過(guò)快反彈。
根據鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計，5月份北京新房住宅(包含保障房)成交10502套，環(huán)比4月同期的7823套上漲了34.2%，同比去年上漲43%，為2012年內首次突破萬(wàn)套。
“5月20個(gè)代表城市共成交商品住宅約1300萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(cháng)14%，同比增長(cháng)30%，處于去年以來(lái)的最高水平�！敝兄冈簣蟾娼y計稱(chēng)。
范小沖認為，成交量環(huán)比上升主要是年初以來(lái)部分剛需購房者看到房?jì)r(jià)已見(jiàn)底企穩，有些開(kāi)發(fā)商的優(yōu)惠活動(dòng)也逐步取消，擔心錯過(guò)買(mǎi)房時(shí)機而集中入場(chǎng)。
實(shí)際上，5月房?jì)r(jià)并無(wú)太大異動(dòng)。中指院數據顯示，百城住宅均價(jià)環(huán)比第九個(gè)月下跌、同比第二個(gè)月下跌，其中26個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲，73個(gè)城市環(huán)比下跌。
黃瑜告訴記者，由于房地產(chǎn)調控政策依然嚴厲，成交量回升屬于低位反彈，多數企業(yè)在定價(jià)上較為謹慎，房?jì)r(jià)反漲的可能性不大。銷(xiāo)售情況顯示，賣(mài)得好的項目多是價(jià)格有調整的項目，漲價(jià)一般會(huì )對銷(xiāo)售不利，多數企業(yè)不會(huì )貿然行事。
盡管量增價(jià)穩態(tài)勢顯現出回暖跡象，但5月?tīng)顩r能否延續仍然存在爭議。在范小沖看來(lái)，經(jīng)濟過(guò)快下滑，房地產(chǎn)出現回暖跡象是利好消息，住建部在防止調控前功盡棄的大背景下，不會(huì )再給調控加碼，很多托市政策也得到了默許。
而鏈家地產(chǎn)分析師陳雪則認為，近期成交上漲多是之前抑制的剛性需求集中釋放所致，后市可能會(huì )出現需求增幅明顯放緩。
將增加中小套型住宅用地供應
穩住房?jì)r(jià)的副作用便是房地產(chǎn)對經(jīng)濟拉動(dòng)作用的衰減。今年前4月，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋新開(kāi)工面積5.4億平方米，同比下降4.2%，出現了2010年以來(lái)首次同比下滑。上海易居分析說(shuō)，預期今年上半年新開(kāi)工面積漲幅還將繼續下滑，這將會(huì )影響明后兩年的商品房供應。
鏈家地產(chǎn)數據還顯示，全國20個(gè)重點(diǎn)城市5月單月土地出讓金僅為237億元，創(chuàng )下自2009年3月以來(lái)土地出讓金的歷史新低。分析人士擔憂(yōu)，目前投資市場(chǎng)和消費市場(chǎng)呈現兩極分化局面，如果調控不夠藝術(shù)，很可能導致房?jì)r(jià)在未來(lái)一至兩年內再次報復性反彈。
在明確調控紅線(xiàn)不可逾越的同時(shí)，住建部新聞發(fā)言人也表態(tài)稱(chēng)，各地要采取有效措施，切實(shí)增加中小套型普通住房及其用地供應，鼓勵和引導開(kāi)發(fā)企業(yè)將已批未建或具備條件的在建大套型、高檔住房項目轉化為中小套型普通商品住房項目，滿(mǎn)足居民合理住房需求。
陳雪認為，未來(lái)幾年中國仍是剛性住房需求釋放的高峰期，只有保證中低端項目供應，才能切實(shí)解決住房需求。而中小套型用地供應則是影響未來(lái)住房供應的重中之重。他表示，開(kāi)發(fā)商拿地意愿降低，全國土地市場(chǎng)冷清，這也在一定程度上影響了中小型住房用地的供應。住建部此意也是為了保證中小型住宅供應的持續性，防止未來(lái)市場(chǎng)出現供需失衡的現象。