三年半以來(lái)，央行第一次降息！中國人民銀行決定，自2012年6月8日起，下調金融機構人民幣存貸款金準利率。其中金融機構一年期存貸款基準利率分別下調0.25個(gè)百分點(diǎn)，其他個(gè)檔次存貸款基準利率及個(gè)人住房公積金存貸款利率相應調整。
對于此次降息的原因，雖然經(jīng)濟學(xué)家們普遍認為是出于經(jīng)濟下滑和通脹下行的考慮，但降息對樓市具體作用力的大小，各界仍略有異議。一方面，有學(xué)者表示，降息雖然利好樓市，但在宏觀(guān)調控常態(tài)化的背景下，樓市不會(huì )出現很夸張的反彈；另一方面，有不同觀(guān)點(diǎn)對和訊房產(chǎn)指出，樓市“綁架”著(zhù)中國經(jīng)濟，在這個(gè)不容觀(guān)望的年代，獨上高樓的將不僅是中國經(jīng)濟，房?jì)r(jià)很可能也將回到2009年的歷史最高位。
房企：盤(pán)活資金
“此次一年期存貸款基準利率分別下調0.25個(gè)百分點(diǎn)，意味著(zhù)今年還將有連續多次降息舉措�！敝袊康禺a(chǎn)協(xié)會(huì )商業(yè)地產(chǎn)專(zhuān)委會(huì )常委副秘書(shū)長(cháng)陳云峰對和訊房產(chǎn)表示，伴隨央行持續“出手”刺激經(jīng)濟，房企的營(yíng)利自然會(huì )節節提升。
克而瑞上海機構研究總監薛建雄也認為，降息對樓市是重大利好，并且將會(huì )幫助本身就處在回暖期的樓市延續復蘇勢頭。
薛建雄對和訊房產(chǎn)分析指出，降息毫無(wú)疑問(wèn)將理順開(kāi)發(fā)商的資金運作，一方面緩解融資的壓力；一方面對沖債務(wù)的風(fēng)險，隨著(zhù)7月的來(lái)臨，房地產(chǎn)信托集中到付，而7月也將是樓市的淡季，這時(shí)候降息窗口的開(kāi)啟就如同給開(kāi)發(fā)商雪中送炭。
購房者：刺激需求
對于購房者而言，薛建雄認為，將會(huì )刺激一些剛需以及改善性需求的購房者。他指出，畢竟目前的房?jì)r(jià)處于相對低位，隨著(zhù)購房者對后市房?jì)r(jià)的預期不容樂(lè )觀(guān)，觀(guān)望情緒還將逐漸退去。
與此同時(shí)，陳云峰強調，由于其他個(gè)檔次存貸款基準利率及個(gè)人住房公積金存貸款利率相應調整，降息將會(huì )與首套房貸利率降低、公積金貸款利率調整等共同作用刺激購房需求。
房?jì)r(jià)：再創(chuàng )新高？
盡管有不少專(zhuān)家保守看待樓市，但薛建雄認為，6月份各地的樓盤(pán)成交量將會(huì )延續“紅五月”的態(tài)勢，并創(chuàng )下年內新高，而在傳統的7、8月樓市淡季樓盤(pán)銷(xiāo)量也將企穩，如此“紅五月”將與“金九銀十”串聯(lián)貫穿下半年。
薛建雄接著(zhù)指出，在7、8月份房?jì)r(jià)仍將平穩，等房企在經(jīng)歷了一定的去庫存時(shí)期后，房?jì)r(jià)將會(huì )在9、10月份逐步回升，原來(lái)降價(jià)20%—30%的樓盤(pán)基本將會(huì )回穩，并極可能在年末創(chuàng )下歷史新高。
不過(guò)，在陳云峰看來(lái)，房?jì)r(jià)的漲跌需考慮多方面因素。他預計，只要限購政策不取消，金融手段微調并不會(huì )導致房?jì)r(jià)報復性反彈，而可能是呈現一升難降的趨勢。
房產(chǎn)稅“穩住”樓市
薛建雄表示，在現階段應理性看待中國房?jì)r(jià)，事實(shí)上過(guò)去一年多的宏觀(guān)調控主要是為打壓2009年房?jì)r(jià)虛高的局面，但隨著(zhù)中國經(jīng)濟的發(fā)展，房?jì)r(jià)也將同步上漲。
此外，薛建雄認為，在短期內，我國差別化利率以及差別化購房政策仍會(huì )持續，為了應對房?jì)r(jià)可能不理性的反彈，房產(chǎn)稅將會(huì )在長(cháng)期發(fā)揮更大效用，預計四季度房產(chǎn)稅將會(huì )加大執行力度，首先可能在一些重點(diǎn)城市擴圍，征收對象將會(huì )包括二手房以及存量房，在未來(lái)則會(huì )逐步深入，甚至到以人均面積為單位來(lái)征收。