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    首套房100萬(wàn)元20年期的房貸月供將可省下150元了。中國人民銀行于6月7日晚間宣布，自2012年6月8日起，將金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個(gè)百分點(diǎn)。此外，央行同時(shí)將金融機構貸款利率浮動(dòng)區間的下限調整為基準利率的0.8倍，這也意味著(zhù)首套房貸8折優(yōu)惠有可能“重現江湖”。
　　相比降準來(lái)說(shuō)，降息受益者首當其沖就是購房者。在各地紛紛微調樓市政策之后，央行此舉無(wú)疑再次為剛需入市加了一把勁兒。

　　降息舉措或使購房者理解為“政策轉向”

　　央行此次降息后，基準利率下，首套房100萬(wàn)元20年期的房貸月供將可省下150元；而在首套房85折利率優(yōu)惠政策下，降息后月均還款為7038元，與調控前相比則減少了122元。
　　事實(shí)上，降息后購房者房貸月供減少額度并不十分明顯。鏈家地產(chǎn)副總裁林倩向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，相比降息，銀行房貸利率打折優(yōu)惠的力度更能減緩消費者的購房壓力。
　　雖然降息對于購房者的還款壓力減小有限，但是北京中原市場(chǎng)研究部總監張大偉向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道分析表示，對于購房者而言，降息的舉動(dòng)也許會(huì )被理解為政策轉向，觀(guān)望氣氛可能再次降低，入市購房者數量也可能因此繼續延續3月份到5月份的增長(cháng)趨勢。

　　“紅五月“成交勢頭或得延續

　　在此前三個(gè)月樓市成交持續上漲的驅動(dòng)下，部分開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始出現對房?jì)r(jià)“試探性回調”，隨著(zhù)降息等舉措繼續推動(dòng)購房者入市，房?jì)r(jià)會(huì )否因此“水漲船高”？
　　張大偉認為，限購等紅線(xiàn)調控政策依然執行力度很大，由于開(kāi)發(fā)商庫存壓力仍然存在，同時(shí)未來(lái)潛在供應依然處于較高水平，因此房?jì)r(jià)不存在大幅反彈的基礎。
　　胡景暉也表示，降息有利于剛需的釋放，但是在限購不動(dòng)搖的政策環(huán)境之下，剛需客戶(hù)實(shí)質(zhì)增長(cháng)量十分有限，這樣一來(lái)，開(kāi)發(fā)商一定會(huì )不遺余力爭取有限的購房客戶(hù)。不僅會(huì )有更多房企集中推盤(pán)搶占市場(chǎng)先機，還會(huì )有更多的樓盤(pán)出現新一輪降價(jià)優(yōu)惠保證高銷(xiāo)售率。
　　在多個(gè)市場(chǎng)因素的作用下，業(yè)內人士紛紛預計各地樓市“紅5月”成交勢頭將得到延續。

　　降息可減房企融資成本？ 降價(jià)促銷(xiāo)仍是根本

　　張大偉認為，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)資金鏈普遍緊張，而貸款利率下調對囊中羞澀的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)無(wú)疑也是個(gè)好消息，因為這意味著(zhù)從銀行融資的成本降低了。
　　但是胡景暉認為，此次降息對于資金鏈緊繃的開(kāi)發(fā)商而言，雖然貸款利息會(huì )有所減少，但依然是隔靴搔癢，無(wú)法從根本上解決企業(yè)資金問(wèn)題。通過(guò)降價(jià)促銷(xiāo)加快回款速度來(lái)緩解資金壓力，仍將是大部分開(kāi)發(fā)企業(yè)的唯一選擇。
　　隨著(zhù)經(jīng)濟增速下滑，偉業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉預計，在兼顧通脹水平的前提之下,中國下半年準備金率仍有下調空間；同樣,倘若后續月度CPI指數長(cháng)期低于年期基準利率，一旦影響全社會(huì )投資額的增長(cháng)，降息也存在一定的可能性。而不管是“降準”、還是“降息”，都將有助于樓市交易的形成。