深圳龍華今年開(kāi)盤(pán)的一個(gè)項目令不少購房者糾結,開(kāi)發(fā)商是1991年拿的地,按照現有產(chǎn)權政策,購房者的使用權已經(jīng)不到50年。隨著(zhù)《閑置土地處置辦法》日前發(fā)布,加大了對開(kāi)發(fā)商囤地行為的打擊力度,這種囤地20年的現象或將難以再度上演。
《閑置土地處置辦法》要求,對未動(dòng)工開(kāi)發(fā)滿(mǎn)一年的閑置土地,將要按照土地出讓或者是劃撥價(jià)款的20%征繳土地閑置費,沒(méi)有動(dòng)工開(kāi)發(fā)滿(mǎn)兩年的則將無(wú)償收回國有建設用地使用權。
對此,證券時(shí)報記者采訪(fǎng)了多家地產(chǎn)行業(yè)上市公司相關(guān)負責人,大部分受訪(fǎng)者均表示國家管理越來(lái)越嚴,公司沒(méi)有囤地行為。
福星股份證券部一位工作人員告訴記者,“公司的地產(chǎn)項目多涉及舊城改造,目前大約有兩百多萬(wàn)平方米的土地儲備,均在建設過(guò)程中,公司已關(guān)注到國土部披露的閑置土地處置辦法,但對公司業(yè)務(wù)不構成影響!
北京城建董秘張財廣表示,“公司通常在拿地一年內進(jìn)行開(kāi)工建設,閑置土地處置辦法不影響公司的拿地和開(kāi)發(fā)節奏!贬槍﹂e置土地的政策能否真正打擊部分開(kāi)發(fā)商的囤地行為,關(guān)鍵要看實(shí)際執行力度。
興業(yè)銀行首席經(jīng)濟學(xué)家魯政委認為,上述政策一方面敦促房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)加快投資的進(jìn)度,以便緩沖目前的經(jīng)濟下滑;另一方面避免房地產(chǎn)商捂地放慢開(kāi)發(fā)進(jìn)度,同時(shí)也會(huì )進(jìn)一步影響房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈。
從統計數據來(lái)看,上市地產(chǎn)商最近一年以來(lái)的存貨呈現節節攀升的趨勢。Wind統計顯示,136家A股房企截至今年一季度的存貨合計為1.3萬(wàn)億元,這一數字在2011年中期、2011年三季度與2011年末分別為1.06萬(wàn)億元、1.18萬(wàn)億元與1.25萬(wàn)億元,這一走勢顯示了上市公司存貨持續增長(cháng),也反映出上市公司土地儲備充足。
華泰證券研究員張平表示,“短期來(lái)看,《閑置土地處置辦法》對開(kāi)發(fā)商形成一定壓力。開(kāi)發(fā)商需加快開(kāi)發(fā)現有的土地儲備,在目前行業(yè)調控持續高壓的環(huán)境下,加快開(kāi)工建設勢必對開(kāi)發(fā)商的資金面帶來(lái)更大壓力,壓縮其利潤空間。此外,開(kāi)發(fā)商拿地的動(dòng)力亦將減弱,將影響土地市場(chǎng)的成交情況。長(cháng)期而言,該修改草案有利于行業(yè)的良性發(fā)展,有利于未來(lái)供應量的釋放和提升,改善市場(chǎng)均衡關(guān)系!