深圳龍華今年開(kāi)盤(pán)的一個(gè)項目令不少購房者糾結，開(kāi)發(fā)商是1991年拿的地，按照現有產(chǎn)權政策，購房者的使用權已經(jīng)不到50年。隨著(zhù)《閑置土地處置辦法》日前發(fā)布，加大了對開(kāi)發(fā)商囤地行為的打擊力度，這種囤地20年的現象或將難以再度上演。
　　《閑置土地處置辦法》要求，對未動(dòng)工開(kāi)發(fā)滿(mǎn)一年的閑置土地，將要按照土地出讓或者是劃撥價(jià)款的20%征繳土地閑置費，沒(méi)有動(dòng)工開(kāi)發(fā)滿(mǎn)兩年的則將無(wú)償收回國有建設用地使用權。
　　對此，證券時(shí)報記者采訪(fǎng)了多家地產(chǎn)行業(yè)上市公司相關(guān)負責人，大部分受訪(fǎng)者均表示國家管理越來(lái)越嚴，公司沒(méi)有囤地行為。
　　福星股份證券部一位工作人員告訴記者，“公司的地產(chǎn)項目多涉及舊城改造，目前大約有兩百多萬(wàn)平方米的土地儲備，均在建設過(guò)程中，公司已關(guān)注到國土部披露的閑置土地處置辦法，但對公司業(yè)務(wù)不構成影響�！�
　　北京城建董秘張財廣表示，“公司通常在拿地一年內進(jìn)行開(kāi)工建設，閑置土地處置辦法不影響公司的拿地和開(kāi)發(fā)節奏�！贬槍﹂e置土地的政策能否真正打擊部分開(kāi)發(fā)商的囤地行為，關(guān)鍵要看實(shí)際執行力度。
　　興業(yè)銀行首席經(jīng)濟學(xué)家魯政委認為，上述政策一方面敦促房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)加快投資的進(jìn)度，以便緩沖目前的經(jīng)濟下滑；另一方面避免房地產(chǎn)商捂地放慢開(kāi)發(fā)進(jìn)度，同時(shí)也會(huì )進(jìn)一步影響房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈。
　　從統計數據來(lái)看，上市地產(chǎn)商最近一年以來(lái)的存貨呈現節節攀升的趨勢。Wind統計顯示，136家A股房企截至今年一季度的存貨合計為1.3萬(wàn)億元，這一數字在2011年中期、2011年三季度與2011年末分別為1.06萬(wàn)億元、1.18萬(wàn)億元與1.25萬(wàn)億元，這一走勢顯示了上市公司存貨持續增長(cháng)，也反映出上市公司土地儲備充足。
　　華泰證券研究員張平表示，“短期來(lái)看，《閑置土地處置辦法》對開(kāi)發(fā)商形成一定壓力。開(kāi)發(fā)商需加快開(kāi)發(fā)現有的土地儲備，在目前行業(yè)調控持續高壓的環(huán)境下，加快開(kāi)工建設勢必對開(kāi)發(fā)商的資金面帶來(lái)更大壓力，壓縮其利潤空間。此外，開(kāi)發(fā)商拿地的動(dòng)力亦將減弱，將影響土地市場(chǎng)的成交情況。長(cháng)期而言，該修改草案有利于行業(yè)的良性發(fā)展，有利于未來(lái)供應量的釋放和提升，改善市場(chǎng)均衡關(guān)系�！�