經(jīng)歷了3、4月份的持續爆發(fā)，樓市5月成績(jì)單令人驚喜。目前來(lái)看，5月已成為今年銷(xiāo)售最好的一個(gè)月，中國指數研究院數據顯示，逾八成城市成交量環(huán)比上漲，北、上、廣、深等一線(xiàn)城市成交量更是創(chuàng )下限購以來(lái)新高。近期樓市成交放量，剛需購房功不可沒(méi)，但隨著(zhù)越來(lái)越多的中高端住宅開(kāi)始尋求入市，被稱(chēng)為“剛改”的改善需求或將接下剛需接力棒，主導市場(chǎng)繼續上行。
據亞豪機構數據顯示，5月北京成交總房源中150萬(wàn)以下占比為51.3%，調控以來(lái)，以剛需類(lèi)項目為主力的北京樓市首現“剛需、改善兩分天下”的局面。業(yè)內人士表示，因擔憂(yōu)房?jì)r(jià)反彈，大批剛需和改善型需求加快入市購買(mǎi)。
紅五月成績(jì)單亮眼 剛需、改善需求平分天下
種種跡象表明，“紅五月”果然“不負眾望”。剛剛過(guò)去的5月份，開(kāi)發(fā)商大打降價(jià)牌，剛需入市讓樓市在初夏迅速“火了一把”。據北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據顯示，5月份北京新建住房成交10502套，環(huán)比和同比分別上漲3成和4成。而就二手房而言，北京市場(chǎng)也出現井噴。5月份北京二手房成交12672套，環(huán)比4月上漲了27.2%，同比去年大漲56.2%。
亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示，5月份相對來(lái)講成交和供盤(pán)量，要比4月擴大了近兩倍左右。大量的入市項目采取低價(jià)策略，在這種情況下，持續在售的項目和新開(kāi)盤(pán)的項目，共同促成了5月份成交量的上升。
業(yè)內人士分析，熱銷(xiāo)項目開(kāi)始由遠郊區域向近郊蔓延，并且4萬(wàn)元均價(jià)以上、單價(jià)較高的豪宅產(chǎn)品成交也在逐漸增加，現在已經(jīng)不僅是純粹的剛性需求在不斷釋放，改善性需求也開(kāi)始進(jìn)入市場(chǎng)。
上海易居房地產(chǎn)研究院的一份報告顯示，4月20個(gè)城市中戶(hù)型(140-200平米)成交均價(jià)也已經(jīng)連續8個(gè)月高于中小戶(hù)型(90-140平米)。戶(hù)型已經(jīng)持續同比正增長(cháng)，且增幅大幅擴大。
在北京，90平米以下小戶(hù)型從今年2月成交占比的37%左右下降到3月、4月的30%以下，140平米以上戶(hù)型的成交占比增加近10個(gè)百分點(diǎn)，4月接近四成。
據亞豪機構數據顯示，5月北京成交總房源中150萬(wàn)以下占比為51.3%。以剛需類(lèi)項目為主力的北京樓市首現“剛需、改善兩分天下”的局面。亞豪機構副總經(jīng)理高珊表示，因擔憂(yōu)房?jì)r(jià)反彈，大批剛需和改善型需求加快入市購買(mǎi)。
近期北京多個(gè)項目開(kāi)盤(pán)，包括龍湖時(shí)代天街、長(cháng)楹天街、中糧萬(wàn)科紫云庭、北京風(fēng)景、華潤公元九里、領(lǐng)海朗文世家等，均只提供三居及以上大面積住宅產(chǎn)品，大戶(hù)型呈現出集中放量的態(tài)勢。其中招商嘉銘瓏原、遠洋東方、旭輝御府、逸翠尚府、中海九號公館幾個(gè)主推大戶(hù)型的項目，在5月都突破了30套的成交量。
改善型需求結束觀(guān)望 6月份或是出手好時(shí)機
對于改善型需求這樣明顯的上升趨勢，有業(yè)內人士認為，這是改善型購房者至去年下半年以來(lái)一直受到壓抑的購房需求在現階段集中釋放的結果。改善型購房者的購買(mǎi)實(shí)力較強，只要價(jià)格達到了他們認為合理的水平，他們就認為可以出手。
北京市房協(xié)秘書(shū)長(cháng)陳志等業(yè)內人士表示，改善性需求穩步釋放，未來(lái)一段時(shí)間內有可能將成為樓市供需的主流，這部分需求除了開(kāi)發(fā)商的“以?xún)r(jià)換量”外，更加看重項目的質(zhì)量和性?xún)r(jià)比。
北京房地產(chǎn)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)陳志認為，不少人首次置業(yè)犧牲了距離或空間，第二次購房時(shí)對各項住房指標已有了自己的排序，可以針對性地看房和購買(mǎi)。比如居住過(guò)程中對交通最不滿(mǎn)意，改善置業(yè)時(shí)對交通的考量就排在了前面。從這段時(shí)間北京房?jì)r(jià)波動(dòng)的趨勢來(lái)看，現在的價(jià)格還處在底部，是不錯的換房時(shí)機。就二手房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，二手房的區位價(jià)值明顯，近期交易量有所上升，開(kāi)始結束觀(guān)望狀態(tài)。
亞豪機構市場(chǎng)總監郭毅建議剛需的購房者，要抓住眼下的時(shí)機。不少改善性的購房需求也是出于家庭人口增加、教育需求、養老需求等考慮，6月份是出手的好時(shí)機。
業(yè)內人士認為，目前不僅僅對于剛需，甚至剛改來(lái)說(shuō)，都已經(jīng)是一個(gè)很好的置業(yè)時(shí)機，雖然目前看來(lái)小戶(hù)型依然是市場(chǎng)成交的大頭，但從6月推盤(pán)情況來(lái)看，許多項目已經(jīng)開(kāi)始頻頻試水大平層、洋房以及別墅等產(chǎn)品，開(kāi)發(fā)商對于市場(chǎng)還是普遍看好的，回暖跡象比較明顯，下半年樓市應該是穩中上升。