“去年是客戶(hù)來(lái)借錢(qián)，我們沒(méi)錢(qián)借出去；降了存款準備金率之后，我們錢(qián)是足夠了，得想辦法把錢(qián)放出去�！比A南地區一家工商銀行人士告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者。多家銀行的客戶(hù)經(jīng)理也表示，目前不用擔心銀行額度緊張的問(wèn)題。
資金供給充裕，限購、限貸卻壓制著(zhù)購房者需求。在此背景下，各家銀行的首套房貸利率會(huì )有何走勢？
昨日（6月11日）是央行宣布利率浮動(dòng)放開(kāi)的第二個(gè)工作日。記者從深圳及華南其他地區多家銀行網(wǎng)點(diǎn)了解到，一些銀行已經(jīng)推出各自的首套房貸利率，利率有高有低，小的城商行則仍在觀(guān)望。一場(chǎng)銀行間的房貸利率博弈已經(jīng)揭幕。
據記者調查，四大行里，建行的首套房貸利率最低，符合一定條件的客戶(hù)可以享受基準利率的8.5折；利率最高的是工行，按照央行基準利率執行；中行和農行最低可達基準利率的9折和8.8折。
房貸利率：跟著(zhù)對手做
上述工商銀行人士告訴記者，“我們地區不是工商銀行一家在做，各家銀行都是自己定價(jià)。我們一有新政策或者品種出來(lái)，其他銀行馬上就會(huì )推出一個(gè)類(lèi)似的政策，而且可能比我們更優(yōu)惠�！�
該人士指出，該行很多政策和產(chǎn)品的文件都是密件，員工只能在密件庫里默記，連筆記都不能做，“因為他們（同行）一知道就會(huì )馬上復制，所以四大行的政策最后都會(huì )趨于平衡�！彼f(shuō)。
深圳農業(yè)銀行一支行的客戶(hù)經(jīng)理也對
《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，“我們會(huì )觀(guān)察其他銀行的動(dòng)向。我看現在很多銀行都是9折，不排除我們短期內有上浮到9折的可能�！�
銀行業(yè)理財產(chǎn)品設計師姜龍君對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，“即使是利率市場(chǎng)化，大家還是會(huì )看對手來(lái)做，誰(shuí)跑太快，承受的風(fēng)險會(huì )更大�！�
“房貸是長(cháng)期性產(chǎn)品，四大行的利率政策基本上都會(huì )趨于平衡。誰(shuí)都不愿意做第一個(gè)。不過(guò)如果有一家銀行帶起頭了，大家就會(huì )跟風(fēng)，多了少了15個(gè)點(diǎn)，對整個(gè)銀行的業(yè)績(jì)都會(huì )有影響�！鄙钲谀炽y行信貸部門(mén)人士告訴記者。
一位不愿具名的城商行相關(guān)人士也對記者表示，“我們對于利率的定價(jià)，會(huì )有兩方面的考量。第一就是同業(yè)的具體做法，二是根據自己的業(yè)務(wù)結構和綜合情況來(lái)考慮定價(jià)。大行有大行的情況，我們有我們的情況。不過(guò)，肯定需要有較快的反應速度，不然會(huì )對客戶(hù)的穩定性造成影響�！�
調查：首套利率普遍下調
《每日經(jīng)濟新聞》記者昨日對華南地區多家銀行進(jìn)行調查，四大行已經(jīng)制定出全新的房貸利率，一些小的城商行則仍在觀(guān)望。
記者發(fā)現，四大行中，農業(yè)銀行只要客戶(hù)貸款超過(guò)70萬(wàn)元，就可給出基準利率8.8折的優(yōu)惠；貸款在70萬(wàn)元以下則是基準利率的9折；建行的房貸利率最低可達8.5折�！爸恍枰蛻�(hù)貸款超過(guò)100萬(wàn)元，而且資質(zhì)良好就可以享受到最低折扣�！痹撔锌蛻�(hù)經(jīng)理對記者表示。
中行和工行分別按基準利率的8.8折和基準利率執行。
另?yè){查，浦發(fā)銀行的首套房貸也是按照基準利率執行，廣發(fā)銀行和招商銀行都為9折，廣東華興銀行則有7折優(yōu)惠，南粵銀行尚未公布。
“原來(lái)首套房貸我們行最低是8.5折，現在基本上沒(méi)有8.5折，執行央行最新公布的基準利率，實(shí)際上跟原來(lái)8.5折的利率是一樣的�！惫ど蹄y行華南地區一名信貸人員告訴記者。
至于二套房，雖然銀監會(huì )最新制定的《商業(yè)銀行資本管理辦法（試行）》將二套房貸按60%差別計算風(fēng)險權重降低到50%。但是據《每日經(jīng)濟新聞》記者調查，目前為止，二套房貸款未受影響，各家銀行步調一致，均按基準利率上浮1.1倍執行，首付比例為六成。
不過(guò)盡管在降息和利率優(yōu)惠之后，購房者有了更強的購房動(dòng)機，但限購、限貸的規定仍制約著(zhù)房貸的需求。
“調整利率之后，不會(huì )馬上就有很多人來(lái)貸款。說(shuō)實(shí)話(huà)，有購房需求的人早就來(lái)貸款了�，F在限購、限貸是最要命的，很多地區第三套根本貸不到�！惫ど蹄y行華南地區某支行信貸部門(mén)人士對記者表示。