業(yè)內人士稱(chēng)，此次通州土地出讓價(jià)格確實(shí)很高，樓面價(jià)走出8000元／平方米區間，一躍至11800元／平方米
　　6月11日，通州有兩塊多功能地塊入市成交，成交總價(jià)達3.4億元，樓面價(jià)高達11800元／平方米，刷新了通州同類(lèi)型土地樓面價(jià)的最高值。據悉，該地塊雖面積很小，總價(jià)也并不高，但樓面地價(jià)卻是通州近三年來(lái)首次“殺回”萬(wàn)元級別，打破了北京土地市場(chǎng)的冰冷局面。
　　根據北京市土地儲備整理中心相關(guān)數據顯示，此次出讓的地塊位于通州區西海子公園東南側，東至東關(guān)西一路，南至新華大街，西至吉祥路（西海子東路），北至-12地塊。兩地塊合計建筑面積不到30000平米，最終分別以1.5576億和1.888億被北京通州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責任公司摘得。據悉，該公司隸屬通州區人民政府國有資產(chǎn)監督管理委員會(huì )，有豐富的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗。
　　值得一提的是，據北京中原市場(chǎng)研究部統計數據表示，通州2009年曾出讓一地塊，樓面地價(jià)達22997元／平方米。此后近三年來(lái)，該區域樓面地價(jià)一直處在8000元／平方米左右，僅有6塊土地出讓樓面地價(jià)超過(guò)了10000元／平方米。
　　“上述兩幅地塊的成交，結束了近兩個(gè)月的經(jīng)營(yíng)用地"空窗期"，樓面價(jià)至少比去年成交的同地段地塊上漲34.1%，相比于去年通州的商業(yè)用地平均樓面價(jià)5550元/平米，此次高出了112.6%�！辨溂业禺a(chǎn)市場(chǎng)研究部陳雪向記者表示。
　　對此，北京中原市場(chǎng)研究部總監張大偉也表示，樓面地價(jià)確實(shí)很高，不過(guò)企業(yè)能夠接受如此高的樓面價(jià)，可能也跟這塊地面積較小，總價(jià)不高致使企業(yè)資金壓力不重。此外，通州核心位置相比之前的發(fā)展逐漸加速，而此次兩地塊的成交也顯示出購地企業(yè)信心比較高。
　　陳雪則認為，在北京，未來(lái)商業(yè)開(kāi)發(fā)的潛力依然較高，這與住宅市場(chǎng)開(kāi)始細化分化的“下半場(chǎng)”有所不同，特別是近郊的商業(yè)地產(chǎn)，未來(lái)幾年將是針對住宅大范圍發(fā)展后的“補規劃，補發(fā)展”時(shí)期，因此這塊土地成交價(jià)才會(huì )偏高。
　　張大偉也曾向記者表示，樓市成交量的復蘇，龍頭房企銷(xiāo)售環(huán)比上漲，部分房企資金回籠情況相對較好，接下來(lái)可能會(huì )在土地市場(chǎng)有所動(dòng)作。
　　陳雪也認為，北京土地市場(chǎng)最低迷的時(shí)期已過(guò)。不過(guò)也有業(yè)內人士向記者表示，盡管此次通州地塊成交創(chuàng )下成交新高，但對大多數房企來(lái)說(shuō)，緩開(kāi)工少拿地促銷(xiāo)售仍舊是企業(yè)今年奉行的主要策略。