二手房交易火爆，“排隊專(zhuān)業(yè)戶(hù)”這一久違的現象重現江湖。
　　最近，每天早上7點(diǎn)前，李偉(化名)都要到北京市朝陽(yáng)區房屋產(chǎn)權交易大廳門(mén)外排隊，一直等到9點(diǎn)鐘大廳開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)時(shí)，同事帶著(zhù)交易二手房的客戶(hù)前來(lái)交接，他才離去。在距交易大廳不遠的朝陽(yáng)地稅局第六稅務(wù)所，李偉的同事做著(zhù)同樣的排隊工作。
　　近期，在“網(wǎng)簽—繳稅—過(guò)戶(hù)”的二手房交易環(huán)節中，排隊已成為正�，F象。除朝陽(yáng)區外，在二手房成交量較大的海淀區，海淀地稅局第二稅務(wù)所也同樣每天排著(zhù)長(cháng)隊。
　　作為一家中介公司的新晉業(yè)務(wù)員，李偉最近才被分配了排隊的任務(wù)。由于近期二手房成交火爆，過(guò)戶(hù)業(yè)務(wù)應接不暇，家住朝陽(yáng)區房屋產(chǎn)權交易大廳附近的李偉便專(zhuān)門(mén)幫同事排隊。他表示，排隊這項工作很有必要，“原來(lái)過(guò)戶(hù)大廳下午5點(diǎn)就下班，現在經(jīng)常加班到晚上8點(diǎn)、9點(diǎn)，但還是有人排不上�！彼麑υ摯髲d的過(guò)戶(hù)進(jìn)度了如指掌，指著(zhù)窗口上方的電子號碼對中國證券報(微博)記者說(shuō)：“這么多窗口都算上，一個(gè)小時(shí)大概能辦理60位，即使按照10小時(shí)的工作時(shí)間計算，這個(gè)交易廳一天最多辦理600位。你要是拿到200號以前的號碼，興許上午還能排得到。要是拿到400號以后的號碼，就只能等到晚上了�！�
　　朝陽(yáng)區一天大約過(guò)戶(hù)600套，這是一個(gè)頗為可觀(guān)的成交量。去年年中，全北京市每天成交的二手房?jì)H為400套左右。當時(shí)，不少區縣的房屋產(chǎn)權大廳門(mén)庭冷落，排隊現象更是少見(jiàn)。
　　今年5月，北京樓市成交回暖，二手房成交量突破1.2萬(wàn)套，恢復到調控前的水平。偉業(yè)我愛(ài)我家的分析認為，大量剛性需求釋放，降息、首套房貸利率優(yōu)惠使購房成本下降，再加上傳統銷(xiāo)售旺季到來(lái)，北京樓市迎來(lái)了實(shí)實(shí)在在的“小陽(yáng)春”，由此促成了排隊現象的重現以及“號販子”的出沒(méi)。北京市住建委的統計數據顯示，6月上旬，北京二手住宅網(wǎng)簽總量為3339套，比5月同期增加5%，與去年同期相比大幅增加30.5%。
　　小劉從來(lái)不信任“號販子”。一天，他早上7點(diǎn)就自己趕來(lái)排隊，最終拿到了靠前的號碼。畢業(yè)6年后，他終于將家安在了望京。他買(mǎi)的這套房子的賣(mài)主是一名投資客。從2008年買(mǎi)下房子到如今出手，這名投資者四年多時(shí)間的投資收益率接近50%。
　　在偌大的過(guò)戶(hù)大廳里，像小劉這樣的年輕人隨處可見(jiàn)，這似乎印證了“剛性需求成為市場(chǎng)主力”的判斷。根據偉業(yè)我愛(ài)我家的統計數據，今年5月，北京地區成交總價(jià)在100萬(wàn)至150萬(wàn)元的住房占比由去年同期的22.6%上升至30.5%，此類(lèi)住房正是樓市剛性需求的關(guān)注對象，也成為今年北京樓市“紅五月”的主要支撐力量。
　　小劉買(mǎi)的這套二手房總價(jià)140萬(wàn)元，70萬(wàn)元的首付款中有一部分是借來(lái)的，但他仍然堅持在此時(shí)買(mǎi)房�！爸饕�是要結婚了，得有個(gè)房子�！彼�更擔心的是房?jì)r(jià)還會(huì )上漲，將來(lái)恐怕更買(mǎi)不起。
　　“我有個(gè)同事看中了一套房子，但5月底的價(jià)格比月初上漲了20萬(wàn)元�！毙�劉無(wú)不惋惜地說(shuō)。盡管面臨沉重的還貸壓力，他還是認為自己買(mǎi)房的時(shí)機很好。
　　在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，量漲往往是價(jià)漲的先行指標。無(wú)論是新房還是二手房市場(chǎng)，近期都出現了提價(jià)現象，一些二手房業(yè)主更是坐地起價(jià)。雖然北京二手房?jì)r(jià)格總體穩定，但在局部區域，賣(mài)方市場(chǎng)已經(jīng)形成。
　　由于“限購令”的存在，不少機構表示，未來(lái)成交量能否持續回暖仍不確定，但如果短期內成交量繼續回升，房?jì)r(jià)可能再呈上揚態(tài)勢。