“下半周我們首套房貸利率將出新政策，總行已經(jīng)透風(fēng)，目前行里的首套房貸利率是9折，調整后應該會(huì )更低，不排除8折優(yōu)惠，具體情況過(guò)兩天你再咨詢(xún)�！敝袊y行上海分行一信貸部人士6月12日對記者稱(chēng)。
隨著(zhù)日前基準存貸款利率的調整，5年期以上貸款的基準利率已經(jīng)下浮至6.8%。對于首套房，一些銀行除了下浮貸款利率外，貸款利率折扣也在醞釀變動(dòng)。
據記者調查，滬上另外四家大行目前仍執行此前的首套房貸政策，利率從8.5折到基準利率不等�！暗笮兄g利率都還是要相互比照的，中行首套房利率的調整可能會(huì )引起其他行的跟進(jìn)�！惫ど蹄y行江蘇一分行負責人認為。
部分股份行和城商行在首套房貸政策上走得更遠，12日，記者咨詢(xún)的多家股份行均給出最低.8.5折利率優(yōu)惠，其中，民生銀行、華夏銀行甚至可以低至7折。此前，廣東華興銀行亦宣布首套房貸利率最高可下浮30%。
然而，銀行個(gè)貸政策的放松似乎并沒(méi)有延及開(kāi)發(fā)貸款，據記者了解，房地產(chǎn)貸款仍然被銀監部門(mén)視為4個(gè)風(fēng)險敞口最大的業(yè)務(wù)之一，且最近以文件形式向商業(yè)銀行警示。上述工行分行負責人和光大銀行江蘇一縣級市支行行長(cháng)也向記者表示，目前發(fā)放開(kāi)發(fā)貸款仍然十分謹慎，較之前沒(méi)有放松。
松還是緊？
12日，記者摸底了江浙滬多家銀行首套房貸政策，包括5大行、多家股份制銀行和地方銀行。比較年初，執行8.5折利率的銀行大幅增多。
其中，農業(yè)銀行首套房利率執行最為靈活，對于一般首套房貸該行給予9折優(yōu)惠，但根據購房者所處的區域，貸款的金額會(huì )有所調整，比如，在上海，如果外環(huán)線(xiàn)以外的房屋，貸款金額在100萬(wàn)以上的，最高優(yōu)惠可以低至8.5折。
建設銀行的首套房貸則最為寬松，其上海分行一位信貸員告訴記者，在沒(méi)有信用不良記錄情況下，均可以在建行拿到8.5折利率。
中國銀行目前執行的利率為9折，不過(guò)該行上述個(gè)貸部人士向記者透露，近日，總行已經(jīng)開(kāi)始在醞釀新的首套房貸利率，并將在周四、周五開(kāi)始公布施行，利率折扣應該進(jìn)一步提高。
工商銀行和交通銀行則相對保守，兩行首套房貸款的利率下限都定在基準利率，并且即便貸款客戶(hù)質(zhì)量?jì)?yōu)良，交行也只能9折優(yōu)惠，工行則仍執行基準利率。
在上述工行江蘇某市分行負責人看來(lái)，工行的首套房貸過(guò)于保守，“如果中行或其他大行有進(jìn)一步的優(yōu)惠政策出臺，工行應該近期會(huì )調整首套房貸利率。不然我們業(yè)務(wù)太難做”。
與工行、交行相反，部分股份行、地方銀行堪稱(chēng)激進(jìn)。6月8日，央行宣布降息和調整存貸款波幅的第二天，廣東華興銀行即宣布首套房貸利率最低執行7折利率，一度成為降價(jià)先鋒。
如果說(shuō)華興銀行僅屬一家之為，華夏銀行、民生銀行最低7折優(yōu)惠的意義則不能忽略。
12日，民生銀行一位員工對記者稱(chēng)，如果貸款人在資產(chǎn)評估、銀行信用等方面條件滿(mǎn)足，且購置的是一手房，可以在該行申請7折首套房貸款利率。并且，如果首套房面積在90平米以下，首付最低可達20%，貸款數額為總房?jì)r(jià)的80%。
記者同時(shí)從華夏銀行了解到，該行的首套房最低也可達到7折優(yōu)惠，具體條件以分行劃定為準，并報上級行審核通過(guò)方可貸款。
此外，在江浙，一些地方銀行也開(kāi)始拓寬首套房貸款的優(yōu)惠政策。例如，無(wú)錫農商行近日將首套房利率優(yōu)惠調整至8.5折，并在官網(wǎng)等多個(gè)地方進(jìn)行宣傳。江蘇一家城商行更是將首套房的首付比例調低至2成。
“貨幣政策會(huì )繼續放寬，尤其是針對首套房貸的，但今年不可能像2009年那么寬松，七折首套房利率也不可能成為主流，八五折流行的可能性更高�！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長(cháng)楊紅旭對記者稱(chēng)。
開(kāi)發(fā)貸仍遇冷
根據易居房地產(chǎn)研究院11日發(fā)布的《6月全國房地產(chǎn)行業(yè)月報》，5月份，國內房地產(chǎn)貸款
6296億元，1-5月份，國內房地產(chǎn)貸款比重(占所有資金來(lái)源的比重)連續兩個(gè)月下滑，由1-4月份的19.6%下降至18.4%。
同時(shí)，5月份，國房景氣指數為94.90，連續12個(gè)月下滑。
“開(kāi)發(fā)貸政策性太強，目前還沒(méi)有接到總行放松這部分貸款的通知，從我們支行來(lái)說(shuō)，有放貸的沖動(dòng)，但是目前仍然基本維持之前的控制步調�！鄙鲜龉獯筱y行支行行長(cháng)稱(chēng)。
他還向記者強調，監管部門(mén)對房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險預判和態(tài)度仍然沒(méi)有改變，其中，5月底，銀監部門(mén)還專(zhuān)門(mén)警示了四個(gè)行業(yè)貸款風(fēng)險，其中房地產(chǎn)和融資平臺、鋼貿、有色金屬貸款均位列其中。
“壓縮房地產(chǎn)貸款是年初定的基調，目前雖然貨幣有所放寬，但是房地產(chǎn)調控并沒(méi)有顯著(zhù)放松，信貸新政策也沒(méi)有出來(lái)�！鄙鲜龉ば胸撠熑吮硎�。據記者了解，工商銀行在年初的年度工作會(huì )議中，明確將在未來(lái)三年逐步壓縮四大行業(yè)的信貸總量，依次為房地產(chǎn)、城建、公路和電力。
然而，在楊紅旭看來(lái)，包括首套房利率調整在內的利好并不容忽視，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)在筑底，“70個(gè)城市房?jì)r(jià)指數，四季度可能出現環(huán)比上漲”。