日前，北京市公安機關(guān)公布統計數據稱(chēng)，核對空置房屋381.2萬(wàn)戶(hù)。上述數據一經(jīng)發(fā)布立即引起軒然大波，有網(wǎng)友陸續公布了多地的房屋空置情況。
多數人認為，是投資、投機造成了房地產(chǎn)的大量空置�！睹咳战�(jīng)濟新聞》記者近期于北京、上海、廣州、深圳等地的實(shí)地探訪(fǎng)結果卻顯示，造成房屋空置的原因多種多樣：有的是因為滯銷(xiāo)，有的是因為質(zhì)量問(wèn)題，還有的是因為開(kāi)發(fā)商長(cháng)年捂盤(pán)不賣(mài)造成空置。
如果加上商場(chǎng)、寫(xiě)字樓、未出售樓盤(pán)以及長(cháng)時(shí)間不住的度假房屋，全國房地產(chǎn)的真實(shí)空置房數據將非常龐大。記者對20家上市地產(chǎn)公司進(jìn)行抽樣調查發(fā)現，僅以成本價(jià)計算這些公司的空置房，總金額也超過(guò)500億元。
多家房企空置房占比超10%
據媒體報道，北京市人口總隊相關(guān)負責人介紹北京空置房數據來(lái)源透露稱(chēng)，民警通過(guò)初步普查會(huì )將一些暫時(shí)無(wú)人居住，或者普查當天無(wú)人在的房屋暫時(shí)劃為空置房，然后通過(guò)核查戶(hù)籍信息、人戶(hù)分離情況以及房屋出租情況將這些空置房的一部分重新劃為有人居住的房屋。在這些工作全部完成后，才可以完成人口人房關(guān)聯(lián)圖，進(jìn)而獲取北京市空置房屋的最后數據。
事實(shí)上，由于目前這一工作尚未完成，上述381.2萬(wàn)戶(hù)空置房并非最終的數據。
2010年8月，《每日經(jīng)濟新聞》曾和新浪樂(lè )居合作，通過(guò)“曬黑燈”以及統計杭州水表不走字的房屋，了解房屋空置情況，但這些手段也只能大概反映某一樓盤(pán)某一時(shí)點(diǎn)的居住情況。
唯一能夠可以公開(kāi)獲得的房地產(chǎn)空置率的統計數據來(lái)自于各大地產(chǎn)商的年報。記者對萬(wàn)科、招商、保利、華僑城等20家上市房地產(chǎn)公司的統計獲悉，截至2011年12月31日，這20家未銷(xiāo)售的空置房以成本價(jià)計算，總金額達到535億元，占到上述公司存貨
（包括土地、在建項目和空置房）總額的7.15%。其中，華麗家族、金隅股份、棲霞建設等公司的閑置房屋金額占公司總存貨的比例都超過(guò)10%。
配套欠缺是空置主因之一
據中國指數研究院上海研究總監陳延彬分析，造成空置房的原因主要有兩個(gè)：一是房地產(chǎn)市場(chǎng)調控，開(kāi)發(fā)商轉為現房銷(xiāo)售，銷(xiāo)售周期延長(cháng)造成的空置；二是投資購房，在一線(xiàn)城市、重點(diǎn)二線(xiàn)城市以及旅游城市，投資造成的空置房較多。
陳延彬的觀(guān)點(diǎn)得到很多機構的支持。
上海同策咨詢(xún)機構研究總監張宏偉表示，如果剔除樓市調控的影響因素，按照2009年市場(chǎng)成交量最高值來(lái)計算整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求量（包括投資、自住、改善等），上海每年樓市的投資投機性需求量應該在250萬(wàn)~550萬(wàn)平方米。這么大體量的投資性需求有可能是造成空置房的原因。
上�？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司曾在2010年底進(jìn)行過(guò)空置房的抽樣調查，據該公司董事長(cháng)丁祖昱向《每日經(jīng)濟新聞》記者介紹，在他們抽樣調查的樓盤(pán)中，越是接近市中心的樓盤(pán)，空置率越低，越是遠離上海中心城區，空置率越高。他們隨后發(fā)現，投資者并非是造成房屋空置的主因，因為多數投資者仍然希望能將房屋出租出去。
據丁祖昱介紹，導致房屋空置的一大因素是配套。外環(huán)外的區域，由于配套設施無(wú)法及時(shí)跟上，交通條件不夠便利，購房者很難迅速入住，最終造成了大量房屋的空置。此外，交房時(shí)間越久，配套成熟的樓盤(pán)空置率越低。事實(shí)上，很多交房一年空置率達50%的樓盤(pán)，時(shí)隔一年空置率會(huì )降低至30%。