今年4月份以來(lái)，溫州樓市一手房成交量迅速回升，個(gè)別樓盤(pán)甚至出現難得一見(jiàn)的熱搶場(chǎng)面。在此背景下，“樓市回暖”一說(shuō)又成坊間熱議的話(huà)題。有關(guān)人士認為，最近一手房市場(chǎng)出現高成交率，是源自開(kāi)發(fā)商的低價(jià)策略帶動(dòng)剛性需求和部分改善型購房者入市，現階段就判斷樓市已回暖為時(shí)尚早。
部分新盤(pán)出現高成交率
今年第一季度盡管市區二手房成交量出現大幅上揚，但溫州一手樓市的氛圍仍然較為低迷，直至四五月份才得到改善。
4月，我市樓盤(pán)紛紛降價(jià)上市刺激剛需，有效推動(dòng)了成交量的回升。4月15日，中梁國賓1號推出了近500套住宅，取得了近90%的認購率，推動(dòng)了市區成交量大幅上揚。
5月6日，鳳凰城推出280多套住宅，也取得較好的銷(xiāo)售率。在開(kāi)發(fā)商“以?xún)r(jià)換量、以質(zhì)保量、以量帶量”策略的帶動(dòng)下，市場(chǎng)成交量繼續回升。5月28日，全國地王置信原墅以低于成本價(jià)開(kāi)盤(pán)，被搶購一空并且出現外加價(jià)轉讓的短炒現象。
與市區樓市一樣，郊縣新盤(pán)在5、6月份也有上佳的表現。5月6日，平陽(yáng)鰲江嘉銘怡園推出317套房源，開(kāi)盤(pán)當天70%房源被購房者現場(chǎng)認購，截至昨日銷(xiāo)售率已近85%，出現平陽(yáng)樓市一年多來(lái)少有的熱銷(xiāo)場(chǎng)面。
在蒼南龍港，5月26日上市的財富廣場(chǎng)二期住宅，364套房源上演了三個(gè)小時(shí)清盤(pán)的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，再現樓市高峰時(shí)的市場(chǎng)氛圍。
據市住建委房管局網(wǎng)上售房系統顯示，受開(kāi)發(fā)商低價(jià)入市策略影響，5月份，我市（瑞安除外）一手房交易量過(guò)千套，創(chuàng )近9個(gè)月內新房成交新高。
土地、二手房市場(chǎng)尚低迷
在我市一手樓市出現難得高調的同時(shí)，二手房成交量因賣(mài)方議價(jià)空間收窄卻有明顯的萎縮，而與此同時(shí)，土地市場(chǎng)仍在繼續低迷。
今年3月份，受學(xué)區房帶動(dòng)，市區二手房成交量曾達到1217套，出現難得的“小陽(yáng)春”，此后的
4月份，剛需被快速消化后，學(xué)區房購房高峰勢頭減弱，使得二手房成交量上升勢頭受到抑制，成交量迅速回落到761套；進(jìn)入5月份，議價(jià)空間收窄，成交量也僅938套，二手房市場(chǎng)再次進(jìn)入買(mǎi)賣(mài)雙方博弈階段。
二手房市場(chǎng)起伏不定，我市土地市場(chǎng)卻仍維持低迷的態(tài)勢。截至昨日，今年市區土地市場(chǎng)仍是零成交，近5個(gè)月沒(méi)有一宗土地出讓?zhuān)袌?chǎng)少見(jiàn)。而據溫州大學(xué)房地產(chǎn)研究所提供的數據顯示，今年1-5月份，全市土地出讓僅22宗、521畝，較往年有大幅度的下降，其中出讓價(jià)格大多以底價(jià)成交，土地市場(chǎng)高度低迷正影響著(zhù)時(shí)下樓市。
而與此同時(shí)，市區一些之前已經(jīng)上市的樓盤(pán)，在高庫存的壓力下，紛紛大幅下調售價(jià)重新上市。
多種跡象顯示，盡管當前我市一手樓市出現了高成交量的表現，但市場(chǎng)其他因素仍沒(méi)有明顯改觀(guān)。
大幅降價(jià)是買(mǎi)入時(shí)機
一手樓市成交量全面回升，使得“樓市回暖”一說(shuō)又成人們熱議的話(huà)題。
泰和房產(chǎn)策劃機構總經(jīng)理林育認為，當前，溫州樓市受開(kāi)發(fā)商低價(jià)入市，以及存款準備金率多次下調和銀行存貸款利率3年半后首次下調影響，市民購房信心正在快速恢復，但判斷一個(gè)市場(chǎng)是否回暖，不能單看一手樓市，要對一手房、二手房和土地市場(chǎng)有綜合性的判斷。當前土地等市場(chǎng)仍低迷，現在就判斷樓市回暖為時(shí)尚早。
有網(wǎng)友認為，當前，市區如銀都花園8號樓等部分高庫存新盤(pán)再次降價(jià)銷(xiāo)售，拾起的是背水一戰的無(wú)奈，房?jì)r(jià)大幅下調，更多看到的是開(kāi)發(fā)商對瞬息萬(wàn)變市場(chǎng)的妥協(xié)。資金鏈的緊張和對市場(chǎng)前景黯淡的看法，使這些高地價(jià)高成本的項目不得不以?xún)r(jià)換量，壯士斷臂式的悲壯，傳遞出市場(chǎng)的悲觀(guān)。
對于當前的市場(chǎng)，朗兆房產(chǎn)機構研究認為，流動(dòng)性的寬松，對于房地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)是久旱的甘露，對于地方政府來(lái)說(shuō)更是及時(shí)雨，中央政府雖然還是堅持去投資化的樓市限購政策，但是已啟動(dòng)的降息通道，是直接利用價(jià)格工具，不再是微調層面，而是從貨幣緊縮向寬松的轉向，即標志著(zhù)政策的轉向。
樓市從政策面來(lái)講已經(jīng)見(jiàn)底，從市場(chǎng)面來(lái)講也筑底成功。房?jì)r(jià)從整體來(lái)看，有了貨幣政策的保駕護航不再具備大幅下跌的動(dòng)能。但是我們必須看到限購、限貸之劍仍然高懸；貨帀寬松不會(huì )像2008年那樣連調5次的力度；溫州的市場(chǎng)供應狀態(tài)也不是2008年那樣短缺，現在的供應非常充足，甚至在短期內是過(guò)量的。這些因素將長(cháng)期激蕩、博弈著(zhù)，將會(huì )使樓市走出一條箱體內震蕩之路。
該研究機構認為，樓市最黑暗的長(cháng)夜已經(jīng)過(guò)去，如果現在還有大幅降價(jià)的樓盤(pán)出現，是消費者絕好的買(mǎi)入機會(huì )。