近日，銀監會(huì )正式發(fā)布《商業(yè)銀行資本管理辦法(試行)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》），規定從明年元旦起首套房貸、二套房貸的風(fēng)險權重都統一為50%。
　　去年8月，銀監會(huì )公布《管理辦法》的征求意見(jiàn)稿，其中對個(gè)人住房抵押貸款風(fēng)險權重做了細分，即用于購買(mǎi)首套房的個(gè)人住房抵押貸款的風(fēng)險權重為45%；用于購買(mǎi)第二套房的個(gè)人住房抵押貸款的風(fēng)險權重為60%。
　　對此，銀監會(huì )國際部主任范文仲解釋稱(chēng)，考慮到政策的連續性和穩定性，在最新的資本辦法的規定中，就保持了原來(lái)房地產(chǎn)個(gè)人信貸風(fēng)險權重50%這樣的規定，實(shí)際上和原來(lái)的標準一樣，不存在修改的問(wèn)題。
　　據悉，目前商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款風(fēng)險權重統一為50%，也就是說(shuō)，《管理辦法》中的個(gè)人房貸風(fēng)險權重規定與現行監管要求保持了統一。
　　北京東方基石房地產(chǎn)經(jīng)紀公司總經(jīng)理楊朝汐對《國際金融報》記者表示，預計銀行將青睞二套房貸，刺激改善型置業(yè)需求，是赤裸裸的救市行為。
　　他解釋?zhuān)�此前放松首套房貸款是對剛需的支持，而在首套房貸和二套房貸的風(fēng)險權重相同的情況下，銀行或許會(huì )擴大二套房貸款在個(gè)人住房貸款投放中的比例，刺激改善型置業(yè)需求，從而達到救市的目的。
　　中央財經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇表示，與首套房貸出現松動(dòng)一樣，將二套房與首套房風(fēng)險權重“一視同仁”，是銀行從鼓勵消費貸款角度出發(fā)作出的調整。銀行下調二套房風(fēng)險權重，意味著(zhù)在操作二套房貸款審批時(shí)可能比原來(lái)順利。
　　所謂銀行資產(chǎn)風(fēng)險權重是指對銀行的資產(chǎn)加以分類(lèi)，根據不同類(lèi)別資產(chǎn)的風(fēng)險性質(zhì)確定不同的風(fēng)險系數。風(fēng)險權重下調則表明銀行對貸款的預留資金減少，相當于降低了資金成本。
　　舉例來(lái)說(shuō)，銀行每放出100萬(wàn)元二套房貸，原本要預留60萬(wàn)元風(fēng)險準備金，明年元旦后只要預留50萬(wàn)元了。
　　此外，銀監會(huì )國際部主任范文仲還透露，目前，工、農、中、建、交五大行和招商銀行正在進(jìn)行資本高級計量法的內部測試。一旦申請實(shí)施資本高級計量法獲批，這六家銀行的信貸投放空間將有所增大。
　　某商業(yè)銀行的工作人員在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，“風(fēng)險權重統一為50%之后，二套房貸能賺到的利息要比放首套房貸多出約六成；而目前，銀行做二套房貸只比做首套房貸多賺了兩成七，但卻要占用更多的風(fēng)險準備金。試行辦法的出臺將刺激銀行多做二套房貸�！�
　　央行日前明確擴大存貸款利率浮動(dòng)空間，將金融機構貸款利率下浮區間的下限調整為基準利率的0.8倍，首套房貸利率下浮的空間再次打開(kāi)，然而，二套房貸款利率上浮并未松動(dòng)。業(yè)內有專(zhuān)家預計，在首套房貸和二套房貸的風(fēng)險權重相同的情況下，銀行或許會(huì )擴大二套房貸款在個(gè)人住房貸款投放中的比例。據了解，目前，二套房貸款投放量占銀行個(gè)人住房貸款投放量的比例一般不超過(guò)30%。
　　個(gè)人房貸利率方面，北京地區，中、農、工、建、交五大行以及招商銀行、光大銀行和北京銀行首套房貸款利率優(yōu)惠目前最低能達到八五折；浦發(fā)、華夏銀行首套房貸一般最低可有九折利率優(yōu)惠。對于二套房貸款利率，銀行仍普遍執行上浮1.1倍，甚至更高，首付比例為60%未變。
　　此外，至于對樓市的影響尚待進(jìn)一步觀(guān)察。業(yè)內人士指出，只要國家對房地產(chǎn)調控總的政策不變，特別是對于二套房的首付比例和利率上調幅度沒(méi)有改變，二套房貸實(shí)質(zhì)性放松的可能性就很小。